Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group
9Nile Residence — трифазний житловий майстер-план у Чалонзі від Art House Group, забудовника з портфелем близько 9 проєктів і майже 1000 юнітів на Пхукеті. Формат незвичний для острова: фази 1 і 3 працюють за моделлю land-and-house, де покупець обирає ділянку і проєктує будинок під себе, а фаза 2 пропонує вже готові двоповерхові 4-спальні вілли з опцією кастомізації.
Проєкт стоїть у глибині Чалонга, інленд-район на південному сході острова біля Чалонг-Пірс: до пляжу Карон близько 10,8 км, до Най Харна — близько 12,3 км, обидва варіанти вимагають авто. У тому ж районі в нашому каталозі є Botanica Chalong Bay — готовий вілловий проєкт з помітно вищим ціновим рівнем. 9Nile Residence займає іншу нішу: доступніший вхід у Чалонг за рахунок гнучкого, але й довшого за термінами формату land-and-house, а не готового будинку від спеціалізованого віллового бренду.
Вхід від ~$436 390 за ділянку 200–562 м² під індивідуальну забудову — це одна з найдоступніших точок входу в Чалонг серед віллових форматів району. Плата за гнучкість — час: модель land-and-house вимагає окремого циклу проєктування будинку, що подовжує шлях від резервації до заселення порівняно з готовою віллою. Фаза 2 пропонує вже спроєктовані 4-спальні вілли на двох поверхах — швидший варіант, але ціна за цим форматом публічно не розкрита. Керована оренда дає прогноз близько 6% річних — це орієнтир забудовника, а не гарантована дохідність.
Art House Group — забудовник із реальним портфелем: близько 9 проєктів і близько 995 юнітів на Пхукеті, включно зі зданими об’єктами на кшталт The Proud Residence, а також офф-план у різних районах острова (Above Element, Hennessy Residence). Це не дебютант ринку, але й не найбільший гравець острова. Проєкт 9Nile Residence розтягнутий на три фази з горизонтом здачі до вересня 2029 року для останньої черги — майже три роки офф-план ризику для покупців пізніх фаз. Тип володіння за проєктом публічно не розкритий, як і умови щодо CAM fee та sinking fund — це варто з’ясовувати до резервації конкретного лота.
Кому підходить: покупцю, який хоче спроєктувати будинок під себе на ділянці до 562 м² у розвиненому інленд-районі Чалонга і готовий миритися з довшим циклом будівництва заради гнучкості. Тим, кому потрібен готовий будинок без очікування проєктування або пляж у розумній доступності, варто дивитися фазу 2 проєкту або інші віллові бренди району.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника тип володіння та умови CAM fee за конкретною ділянкою чи віллою, відстежити реальний темп будівництва за фазами, супроводити процес проєктування будинку (для формату land-and-house) і угоду до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у 9Nile Residence приблизно на 17% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$436 390 за ділянку під індивідуальну забудову 200–562 м² (фази 1 і 3). Готові 4-спальні вілли фази 2 — за запитом.
Art House Group — забудовник на Пхукеті з 2012 року, портфель близько 9 проєктів і ~995 юнітів у різних районах острова.
Трьома фазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029.
Публічно тип володіння не розкритий — уточнюємо умови за конкретною ділянкою або віллою перед резервацією.
Так, прогноз забудовника — близько 6% річних. Це оцінка, а не гарантована виплата.
До Карона близько 10,8 км, до Най Харна — близько 12,3 км на автомобілі. Це не пляжний, а інленд-проєкт у Чалонзі.
У тому ж районі в нашому каталозі є Botanica Chalong Bay ([villacarte/catalog/botanica-chalong-bay](/villacarte/catalog/botanica-chalong-bay)) з помітно вищим ціннником. 9Nile Residence — доступніша точка входу в Чалонг, але з гнучким і довшим за термінами форматом land-and-house замість готового будинку від відомого віллового бренду.
