Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group
Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%
Камерний клубний селищний комплекс з 11 вілл біля озера в Чалонгу — офф-план того ж забудовника, що й готовий Larimar Villas
Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності
Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі
Клубне селище з 17 просторних вілл 513–596 м² у Чалонгу, частина вже готова до заселення
Клубний селищний комплекс з 13 вілл у Чалонгу зі збільшеними басейнами і smart-home — офф-план на фінішній прямій
Розрахунок за 14 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 15 проєктів району Чалонг: 11 вілових селищ, 2 кондо-готелі, 2 кондомініуми. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$84 530 (Fantasea Chalong); медіанний вхід — ~$526 782, медіанна ціна метра — ~$2 510/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
9 проєктів будуються, 6 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 2 проєкти, 2027 — 2 проєкти, 2028 — 3 проєкти, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти від 4 спалень — від ~$414 040, медіана ~$1 040 000 (7 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 1 з 15 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 14; видові на море юніти є у 2. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 14; найбільш представлені: Athena Developer (2 проєкти), VillaCarte Group (1 проєкт), Fantasea Plus (1 проєкт), The One Phuket Co., Ltd. (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Практичним покупцям під життя і стабільну здачу: марина, муай-тай кемпи, HomePro і Makro поруч, без курортних націнок. Кондо від ~$90 тис. — одні з найдоступніших на півдні. За пляжем — 10–15 хвилин до Най Харна; якщо пляж біля порога критичний, дивіться захід.
Студенти й тренери муай-тай кемпів (тижні та місяці), команда і клієнти марини, сімʼї релокантів. Довгострокові контракти — основа ринку: простої мінімальні, ставки скромніші за пляжні, але кешфлоу рівний цілий рік.
Район росте як сервісний хаб півдня: марина розширюється, довкола додається інфраструктура. Ціни рухаються повільніше за прибережні, зате без корекцій. Це «кешфлоу-актив»: купувати заради рівного доходу, а не швидкої переоцінки.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
