Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Land-and-house и виллы в Чалонге тремя фазами — от Art House Group
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Камерный клубный посёлок из 11 вилл у озера в Чалонге — офф-план того же застройщика, что и готовый Larimar Villas
Виллы Botanica в Чалонге — 28 юнитов, заявленный срок сдачи уже наступил без подтверждения готовности
Камерный посёлок из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге
Клубный посёлок из 17 просторных вилл 513–596 м² в Чалонге, часть уже готова к заселению
Клубный посёлок из 13 вилл в Чалонге с увеличенными бассейнами и smart-home — офф-план на финишной прямой
Расчёт по 14 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 15 проектов района Чалонг: 11 вилловых посёлков, 2 кондо-отеля, 2 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$84 530 (Fantasea Chalong); медианный вход — ~$526 782, медианная цена метра — ~$2 510/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
9 проектов строятся, 6 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 2 проекта, 2027 — 2 проекта, 2028 — 3 проекта, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты от 4 спален — от ~$414 040, медиана ~$1 040 000 (7 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 1 из 15 проектов; арендная программа или пул заявлены в 14; видовые на море юниты есть в 2. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 14; самые представленные: Athena Developer (2 проекта), VillaCarte Group (1 проект), Fantasea Plus (1 проект), The One Phuket Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Практичным покупателям под жизнь и стабильную сдачу: марина, муай-тай кэмпы, HomePro и Makro рядом, без курортных наценок. Кондо от ~$90 тыс. — одни из самых доступных на юге. За пляжем — 10–15 минут до Най Харна; если пляж у порога критичен, смотрите запад.
Студенты и тренеры муай-тай кэмпов (недели и месяцы), команда и клиенты марины, семьи релокантов. Долгосрочные контракты — основа рынка: простои минимальны, ставки скромнее пляжных, но кэшфлоу ровный круглый год.
Район растёт как сервисный хаб юга: марина расширяется, вокруг прибавляется инфраструктура. Цены двигаются медленнее прибрежных, зато без коррекций. Это «кэшфлоу-актив»: покупать ради ровного дохода, а не ради быстрой переоценки.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
