Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²
Baan Bua Phase II — найбільші вілли у складі кварталу Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета: будинки від 400 до 950 м² на ділянках від 800 до 1807 м², види на сад, басейн, озеро чи гори залежно від конкретної вілли. Готові до заселення, доступні freehold і leasehold.
Квартал Nai Harn Baan-Bua розташований поруч з пляжем Най Харн, озером і казуариновим гаєм на півдні острова — районі з розвиненою базовою інфраструктурою в пішій доступності від житлових кварталів і близькістю до причалу Чалонг, звідки ходять човни на сусідні острови. До пляжу — близько 3,3 км (приблизно 7 хвилин на машині), до аеропорту HKT — близько 48 км (~1 година). У тому ж кварталі в нашому каталозі — компактніші та доступніші черги Baan Boondharik I і Baan Boondharik II того самого забудовника.
Вхід від ~$981 264 — найвищий поріг входу серед черг кварталу Nai Harn Baan-Bua в нашому каталозі, але й будинки тут помітно більші: до 950 м² проти 390 м² у Baan Boondharik II. Ключова відмінність у структурі угоди — тут доступний freehold, тоді як сусідні черги Boondharik продаються лише на leasehold, що розширює коло потенційних покупців і спрощує майбутній перепродаж. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 5% річних, спираючись на багаторічну практику здачі вілл кварталу в оренду.
Забудовник — той самий All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року, з прямим досвідом здачі попередніх черг кварталу. Вілли фази II готові до заселення, але точний рік завершення будівництва саме цієї черги публічно не зафіксований — забудовник і агрегатори вказують лише статус «move-in ready». Витрати на обслуговування великої ділянки (сад, басейн, охорона) закономірно вищі, ніж у компактних вілл по сусідству, але точних цифр CAM fee забудовник не розкриває — їх варто запитувати напряму під конкретну віллу.
Кому підходить: покупцю, який хоче найпросторіший будинок в усталеному кварталі півдня острова і цінує опцію freehold більше, ніж економію на вході. Перед резервацією ми уточнимо точний статус документів на конкретну віллу, умови freehold/leasehold і реальні витрати на утримання — забудовник не публікує їх централізовано.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 13 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$97 908. Вхід у Baan Bua Phase II приблизно на 205% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$981 264 за віллу площею 400–950 м² на ділянці 800–1807 м².
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього кварталу Nai Harn Baan-Bua.
Вілли готові до заселення; точний рік здачі саме фази II забудовник публічно не вказує.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, на відміну від сусідніх черг Boondharik, де лише leasehold.
Забудовник заявляє прогноз близько 5% річних, спираючись на багаторічний досвід здачі вілл кварталу в оренду.
Близько 3,3 км до пляжу Най Харн, приблизно 7 хвилин на машині.
[Baan Boondharik I](/villacarte/catalog/baan-boondharik-i) (від ~$650 625) і [Baan Boondharik II](/villacarte/catalog/baan-boondharik-ii) (від ~$812 538) — компактніші і доступніші, лише leasehold. Baan Bua Phase II — найбільші будинки кварталу з опцією freehold, але і найвищий поріг входу.
