Змішаний квартал апартаментів, таунхаусів і вілл від Utopia за 900 м від пляжу Най Харн
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025
Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з гарантованим доходом
Компактна гейтед-черга квартала Nai Harn Baan-Bua — найдоступніший вхід у район
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Закрите селище з 13 двоповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Найбільші вілли кварталу Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на ділянці до 1807 м²
Тайсько-балійські вілли біля каналів та озер кварталу Nai Harn Baan-Bua
Вілли Gallery Loft з високими стелями у кварталі Nai Harn Baan-Bua
Розрахунок за 10 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 13 проєктів району Най Харн: 7 вілових селищ, 3 кондомініуми, 2 кондо-готелі, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$97 908 (Utopia Dream Nai Harn 2); медіанний вхід — ~$322 202, медіанна ціна метра — ~$3 714/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Раваї — ~$166 964.
4 проєкти будуються, 9 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$199 643, медіана ~$650 625 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 2 з 13 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 13; видові на море юніти є у 1. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 7; найбільш представлені: All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проєктів), Sunny Development Group (2 проєкти), UTOPIA Corporation (1 проєкт), TPG Development (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Район затиснутий пагорбами та озером, висотна забудова заборонена, а статус «найкращого пляжу острова» тримає попит постійним. Хороші лоти часто продаються до публічної експозиції. Якщо мета — саме Най Харн, залиште заявку: ми отримуємо лоти району до лістингу.
Ядро попиту — європейські зимівники на 1–4 місяці: менше обороту, стабільні повторні броні, чек вищий за сусідній Равай саме за пляж. Юніти в пішій доступності бухти бронюються на сезон заздалегідь; «шумної» подобової моделі тут немає — і це свідомий вибір району.
Зростання тут спирається на дефіцит, а не на хвилю будівництв: нових площ мало, а попит на «найкращий пляж» стабільний. Це профіль «захисного» активу: помірне, але стійке зростання й висока ліквідність під час перепродажу.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
