Смешанный квартал апартаментов, таунхаусов и вилл от Utopia в 900 м от пляжа Най Харн
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Готовое кондо в 1,3 км от пляжа Най Харн — сдан в июне 2025
Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель под брендом Wyndham у пляжа Най Харн — арендная программа с гарантированным доходом
Компактная гейтед-очередь квартала Nai Harn Baan-Bua — самый доступный вход в район
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Самые крупные виллы квартала Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на участке до 1807 м²
Тайско-балийские виллы у каналов и озёр квартала Nai Harn Baan-Bua
Виллы Gallery Loft с высокими потолками в квартале Nai Harn Baan-Bua
Расчёт по 10 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 13 проектов района Най Харн: 7 вилловых посёлков, 3 кондоминиума, 2 кондо-отеля, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$97 908 (Utopia Dream Nai Harn 2); медианный вход — ~$322 202, медианная цена метра — ~$3 714/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Раваи — ~$166 964.
4 проекта строятся, 9 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$199 643, медиана ~$650 625 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 2 из 13 проектов; арендная программа или пул заявлены в 13; видовые на море юниты есть в 1. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 7; самые представленные: All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проектов), Sunny Development Group (2 проекта), UTOPIA Corporation (1 проект), TPG Development (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Район зажат холмами и озером, высотная застройка запрещена, а статус «лучшего пляжа острова» держит спрос постоянным. Хорошие лоты часто продаются до публичной экспозиции. Если цель — именно Най Харн, оставьте заявку: мы получаем лоты района до листинга.
Ядро спроса — европейские зимовщики на 1–4 месяца: меньше оборота, стабильные повторные брони, чек выше соседнего Равая именно за пляж. Юниты в пешей доступности бухты бронируются на сезон заранее; «шумной» посуточной модели здесь нет — и это осознанный выбор района.
Рост здесь опирается на дефицит, а не на волну строек: новых площадей мало, а спрос на «лучший пляж» стабилен. Это профиль «защитного» актива: умеренный, но устойчивый рост и высокая ликвидность при перепродаже.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
