Най Янг — пляжный район у аэропорта и нацпарка Сиринат: длинная полоса песка без застройки первой линии, кайтеры и споттеры, локальные рестораны. Сюда пришли серийные кондо-девелоперы (The Title) с готовым продуктом по ценам, которых на западном побережье уже нет. Хорош для первого входа в рынок и долгосрочной аренды.
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача ориентировочно конец 2028
Крупный офф-план кондо у пляжа Най Янг от The Title — 814 юнитов, беспроцентная рассрочка, сдача ориентировочно 2026
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Клубный посёлок из 33 вилл в 300 м от пляжа Най Янг, рядом с нацпарком Сиринат
Виллы с панорамной крышей-садом и видом на горы у пляжа Най Тон — новый проект застройщика Wilawan Greenplace
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 1 спальня | 6 | ~$120 800 |
| 2 спальни | 6 | ~$360 000 |
| 3 спальни | 6 | ~$596 943 |
Расчёт по 18 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 11 проектов района Най Янг: 6 вилловых посёлков, 5 кондоминиумов. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$98 500 (The Title Residences Nai Yang); медианный вход — ~$399 058, медианная цена метра — ~$3 451/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Май Као — ~$471 995.
8 проектов строятся, 3 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 2 проекта, 2029 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: The Title Residences Nai Yang, The Title Halo 1, Narinsaya Villas. Строятся: The Title Olive (2029), The Title Serenity (2026), The Balcony (2029), Phuvista 3 Naiyang, Cerulean Phuket, Botanica Skyport, Amrits Villas (2027), Luna Vista by Wilawan (2027). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$96 000, медиана ~$120 800 (6 поз.); 2-спальные — от ~$195 600, медиана ~$360 000 (6 поз.); 3-спальные — от ~$390 000, медиана ~$596 943 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 6 из 11 проектов; арендная программа или пул заявлены в 11; видовые на море юниты есть в 1. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 7; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (5 проектов), Sapphaisan 789 (1 проект), Bestart Heaven Co., Ltd. (бренд Phuvista) (1 проект), BLUE 1976 (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Новостройки у пляжа стартуют от ~$144 тыс. — цен таких больше нет нигде «в пешей доступности моря» на западе. Драйверы: аэропорт в 10 минутах, нацпарк, ограничивающий предложение, и перегрев южных районов. Покупка здесь — ставка на цикл роста с горизонтом 3–5 лет.
Инфраструктура развивается медленнее цен: рестораны и рынок есть, но за моллами — в Таланг. Если нужна готовая курортная среда «здесь и сейчас», лучше Банг Тао или Лаян; Най Янг вознаграждает терпеливых.
Взлётная полоса за мысом: над пляжем самолёты не ходят, шум эпизодический и слабее ожиданий. Зато близость аэропорта — магнит для экипажей, транзитных гостей и владельцев, летающих часто: у аренды здесь есть свой устойчивый мини-рынок.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
