プーケット価格・利回りインデックス
島内19エリア・348プロジェクトを一望:$/㎡の中央値、エントリー価格、公表利回り。$/㎡の中央値はすべて、433件のユニットミックス行 — 推定値ではなく、価格と専有面積が明記された実在のユニット — から算出しています。
エリア別㎡単価
中央値は、価格と専有面積の両方が判明しているユニットが5件以上あるエリアのみ掲載しています。サンプルが少ない区分は数値の代わりにダッシュを表示します。
島内の価格差は2.5倍:スリン — $5,826に対してマイカオ — $2,287(1平方メートルあたり)。
| エリア | プロジェクト数 | $/㎡中央値 | サンプル数 | エントリー中央値 | プレビルド / 竣工済み |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヤン | 25 | $4,809 | 53 | $688,924 | 18 / 7 |
| バンタオ · ラグーナ | 132 | $3,496 | 140 | $676,921 | 83 / 49 |
| スリン | 5 | $5,826 | 6 | $453,050 | 2 / 3 |
| カマラ | 17 | $4,555 | 23 | $416,960 | 9 / 8 |
| パトン | 4 | $3,561 | 5 | $624,441 | 2 / 2 |
| カトゥー | 1 | — | 1 | $914,051 | 0 / 1 |
| カロン | 9 | $4,340 | 10 | $130,215 | 5 / 4 |
| カタ | 9 | $4,143 | 13 | $326,488 | 6 / 3 |
| ナイハーン | 18 | $3,394 | 17 | $239,639 | 7 / 11 |
| ラワイ | 31 | $3,336 | 44 | $196,366 | 16 / 15 |
| チャロン | 17 | $2,445 | 17 | $561,637 | 11 / 6 |
| パンワ | 6 | $4,239 | 9 | $3,263,607 | 5 / 1 |
| コーケーオ | 10 | $2,706 | 9 | $899,467 | 7 / 3 |
| タラン | 27 | $2,359 | 42 | $766,521 | 23 / 4 |
| パクロク・ヤム | 4 | $4,715 | 5 | $7,724,319 | 1 / 3 |
| プーケットタウン | 1 | — | 0 | $2,230,230 | 0 / 1 |
| マイカオ | 9 | $2,287 | 11 | $455,497 | 4 / 5 |
| ナイトン | 8 | $2,576 | 6 | $857,438 | 6 / 2 |
| ナイヤン | 15 | $3,359 | 22 | $399,058 | 10 / 5 |
物件タイプ別㎡単価
コンドホテルの㎡単価はヴィラより高くなります:価格にはリゾートインフラ、運営レイヤー、そして小さめのユニット面積が織り込まれているためです。
| タイプ | プロジェクト数 | $/㎡中央値 | サンプル数 | エントリー中央値 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム | 101 | $3,978 | 141 | $148,816 |
| コンドホテル | 19 | $5,845 | 41 | $142,602 |
| ヴィラ | 210 | $2,579 | 229 | $882,979 |
| 複合用途 | 18 | $4,459 | 22 | $274,906 |
市場への最も手頃な入口 — $150,000以下のコンドミニアムとアパートホテル:最新価格とエリア別の内訳はバジェットコンドミニアム特集をご覧ください。
プレビルドと竣工済みの比較
プレビルド物件の㎡単価は竣工済み物件より12%高くなっています
直感に反しますが、説明はつきます:新規ローンチはより良い立地に最新の間取りをもたらす一方、竣工済み在庫は売れ残りに偏りがちです。「早く買うほど安い」は特定プロジェクトの性質であって、この市場全体の性質ではありません。
公表利回り
これらはプロジェクト資料に記載されたデベロッパーの予測値であり、オーナーが実際に受け取った検証済みリターンではありません。
公表予測は年間3%から15%の範囲です · 中央値 6%
| 予測値 | プロジェクト数 | |
|---|---|---|
| <5% | 16 | |
| 5–6% | 58 | |
| 6–7% | 134 | |
| 7–8% | 49 | |
| 8%+ | 24 |
348プロジェクト中281件が利回り予測を公表、328件が賃貸プログラムを運営しています。
この数値の読み方:デベロッパーの予測はマーケティング上の数字です。通常、空室、光熱費、修繕積立金、運営会社の取り分を差し引く前の値で提示されます。オーナーが実際に手にする金額はほぼ必ずこれより低く、約束される数字が大きいほど乖離も広がる傾向があります。
所有形態の構成
外国人購入者は、建物の販売対象面積の49%以内でコンドミニアムをフリーホールドで所有できます — 特定のプロジェクトで実際にどの選択肢が可能かは、この枠によって決まります。
Property classes: what a square metre costs in each
The section above is computed from our catalog and covers the whole island. This one is a separate cut: the Bang Tao off-plan condominium market broken into four classes. The two do not add up and do not substitute for one another — different territory, different property type, different stage of completion.
Source: VCG Analytics & Research · VillaCarte Group · Q1 2026 data · The report publishes prices in Thai baht. Dollar equivalents are converted at 33.5 THB to $1 as of 2026-07-31 and shown for reference only.
The market added 671 units and 29,233 sqm over the quarter — entirely from new phases inside existing developments. Not a single new project launched.
Average price per sqm by class
Classes are assigned by the report’s analysts on the full profile of a project, not by a single price threshold — the ranges of neighbouring classes overlap.
The gap between the top and bottom class is 2.9×: Lux+ — 412,909 THB ($12,326) against Comfort — 141,400 THB ($4,221) per square metre.
| Class | Projects | Units on sale | Per sqm, THB | Per sqm, $ | Average unit, THB | Average size, sqm | Available |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comfort | 16 | 1,894 −8.1% | 141,400 −4.8% | $4,221 | 6,037,413 −0.5% | 43 | 57% |
| Premium | 26 | 2,926 +13.4% | 195,005 −0.6% | $5,821 | 12,155,136 −7.3% | 62 | 57% |
| Lux | 11 | 387 −10.4% | 243,198 −0.8% | $7,260 | 39,727,039 +1.6% | 159 | 41% |
| Lux+ | 4 | 14 −6.7% | 412,909 +6.4% | $12,326 | 178,612,625 −2.8% | 433 | 47% |
| 57 | 57 | 5,221 | 194,862 | $5,817 | 12,373,571 | 63 | — |
The mass segment under pressure: supply and prices are falling at the same time. The product range is narrow — studios, one- and two-bedrooms, no larger formats. Average unit size nonetheless rose from 40.8 to 42.7 sqm.
The largest segment on the market and the only one carrying the full range of formats from studio to four-bedroom. Supply grew 13.4% while the price per metre barely moved: the drop in average unit price comes from floor area shrinking from 67 to 62 sqm, not from discounting.
The only segment where unit prices rose. Supply contracted 10.4% and just 41% of stock remains available — the tightest on the market: weaker projects are exiting while stronger ones hold price.
A niche: 4 projects and 14 units on sale. Price per metre rose 6.4% while average size fell from 483 to 433 sqm. Three- and four-bedroom formats only.
Price per sqm by unit format
The metre gets more expensive as the format grows: studios and one-bedrooms cost almost the same per metre, and from there the rate climbs with floor area.
| Format | Projects | Units on sale | Per sqm, THB | Per sqm, $ | Average size, sqm | Available |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 17 | 998 +54.7% | 168,712 −9% | $5,036 | 31 | 45% |
| 1 bedroom | 44 | 2,586 −12.8% | 169,374 −0.9% | $5,056 | 45 | 60% |
| 2 bedrooms | 48 | 1,216 +14.4% | 198,079 −2.6% | $5,913 | 85 | 53% |
| 3 bedrooms | 37 | 386 +2.7% | 232,135 +0.8% | $6,929 | 170 | 59% |
| 4 bedrooms | 7 | 35 −7.9% | 257,190 −3.7% | $7,677 | 447 | 55% |
How supply is distributed by price per metre
Active inventory by price-per-sqm band, units.
| THB per sqm | Units | |
|---|---|---|
| 100–120k | 191 | |
| 120–140k | 800 | |
| 140–160k | 1,095 | |
| 160–180k | 1,259 | |
| 180–200k | 472 | |
| 200–220k | 401 | |
| 220–240k | 246 | |
| 240–260k | 233 | |
| 260–280k | 130 | |
| 280k+ | 323 |
- The core of the market is the THB 140–180k per sqm band: 2354 units, 45% of all active inventory. Competition peaks here.
- The 180–240k band is the transition from mass-market Premium to entry-level Lux: 1170 units, 23%. Supply thins out gradually here rather than dropping off.
- Above 240k the market narrows sharply: 676 units, 13%. Little competition — and few buyers.
Transactions in the quarter
Measured across 23 projects: 211 transactions in the quarter. This is liquidity rather than price — where demand actually closes.
| Class | Deals | Share of market | Average per project |
|---|---|---|---|
| Comfort | 92 | 44% | 23 |
| Premium | 57 | 27% | 6 |
| Lux | 58 | 27% | 7 |
| Lux+ | 4 | 2% | 2 |
Context
- Phuket hotel occupancy runs at 83.4%, among the highest in Thailand.
- Phuket’s announced investment pipeline exceeds THB 541bn; 2025 saw 72 project launches and 10.3k units, with 6–8k expected in 2026.
- Foreign buyers account for 14.7% of transactions by volume and 25% by value — the premium segment rests on them.
- Bang Tao land values are rising roughly 10.7% a year, and about 80% of local development sits in the luxury and upscale brackets.
- Phuket received 3.82m visitors in Q1 2026 (−1.93% year on year) on THB 146.1bn of tourism revenue.
This material is informational and is not investment, legal or tax advice. Prices are market averages at the time of measurement; the price of any individual transaction may differ.
算出方法
- ソース:Layan Real Estateが管理するプーケットのプロジェクトカタログ — デベロッパー価格とユニットミックスを最新の価格表と照合しています。
- $/㎡の中央値は、価格と専有面積の両方が明記されたすべてのユニットミックス行から算出。10㎡未満のユニットはデータエラーとして除外しています。
- 平均値ではなく中央値を使用しているため、少数のペントハウスがエリアの数値を引き上げることはありません。
- ユニットが5件未満の区分では$/㎡の中央値を掲載せず、セルにはダッシュを表示します。
- 価格は米ドル建てのデベロッパー最低価格であり、実際の成約価格は異なる場合があります。
- インデックスはカタログ更新のたびに自動で再計算されるため、このページの数値は常に最新のデータベースと一致します。
引用は自由です
これらの数値は、出典としてリンク付きでクレジットを明記いただくことを条件に、記事、研究、市場レビューで自由にご利用いただけます。
出典:Phuket Price & Yield Index, Layan Real Estate — https://layanre.com/en/villacarte/catalog/price-index
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