Індекс цін і дохідності Пхукета
Зведення за 292 проєктами у 15 районах острова: медіана $/м², ціна входу та заявлена дохідність. Усі медіани $/м² рахуються за 367 рядками юніт-міксів — реальними лотами із зазначеною ціною та площею, а не за оцінками.
Ціна за м² за районами
Медіана рахується лише там, де набралося щонайменше п’ять лотів із ціною та площею. Де даних менше — риска замість цифри.
Розкид по острову — 2,9×: Сурін — $5 826 проти Най Тон — $1 979 за квадратний метр.
| Район | Проєктів | Медіана $/м² | Лотів у розрахунку | Медіана входу | Будується / здано |
|---|---|---|---|---|---|
| Лаян | 24 | $4 809 | 52 | $766 521 | 18 / 6 |
| Банг Тао | 123 | $3 239 | 137 | $699 454 | 80 / 43 |
| Сурін | 5 | $5 826 | 6 | $453 050 | 2 / 3 |
| Камала | 16 | $4 645 | 22 | $416 960 | 8 / 8 |
| Патонг | 3 | — | 4 | $178 484 | 2 / 1 |
| Карон | 7 | $4 223 | 6 | $130 215 | 3 / 4 |
| Ката | 9 | $4 143 | 13 | $326 488 | 6 / 3 |
| Най Харн | 13 | $3 714 | 10 | $322 202 | 4 / 9 |
| Равай | 27 | $3 403 | 39 | $166 964 | 15 / 12 |
| Чалонг | 15 | $2 510 | 14 | $526 782 | 9 / 6 |
| Пхукет-Таун | 11 | $3 029 | 11 | $1 437 836 | 6 / 5 |
| Май Као | 8 | $2 287 | 10 | $471 995 | 3 / 5 |
| Най Тон | 9 | $1 979 | 6 | $593 727 | 7 / 2 |
| Най Янг | 11 | $3 451 | 18 | $399 058 | 8 / 3 |
| Інші райони | 11 | $3 123 | 19 | $1 141 721 | 7 / 4 |
Ціна за м² за типами
Квадратний метр у кондо-готелі коштує дорожче, ніж у віллі: у ціну входить інфраструктура, управління та менша площа юніта.
| Тип | Проєктів | Медіана $/м² | Лотів у розрахунку | Медіана входу |
|---|---|---|---|---|
| Кондомініум | 89 | $3 979 | 125 | $148 900 |
| Кондо-готель | 18 | $5 797 | 38 | $153 743 |
| Вілла | 168 | $2 576 | 185 | $884 579 |
| Змішаний формат | 17 | $4 459 | 19 | $274 906 |
Будується проти зданого
На етапі будівництва дорожче за здане на 13% за квадратний метр
Контрінтуїтивно, але зрозуміло: на стадії котловану виходять нові проєкти із сучасними плануваннями та в кращих локаціях, а у зданому фонді лишається те, що довше не продається. «Купити на старті дешевше» — властивість конкретного проєкту, а не ринку.
Заявлена дохідність
Це прогнози забудовників із проєктної документації, а не перевірена фактична дохідність власників.
Діапазон заявлених прогнозів: від 3% до 15% річних · Медіана 6%
| Прогноз | Проєктів | |
|---|---|---|
| <5% | 12 | |
| 5–6% | 43 | |
| 6–7% | 101 | |
| 7–8% | 48 | |
| 8%+ | 20 |
Прогноз дохідності заявлено у 224 проєктів із 292; програма оренди є у 272.
Як читати ці цифри: прогноз забудовника — маркетинговий орієнтир. Його зазвичай рахують до вирахування простою, комунальних платежів, внеску до фонду та комісії керуючої компанії. Реальний результат власника майже завжди нижчий за заявлений, і розрив тим більший, чим вища обіцяна цифра.
Форма власності
Іноземець може володіти кондомініумом у freehold у межах 49% площі будівлі — ця квота й визначає, що саме доступне в конкретному проєкті.
Класи нерухомості: скільки коштує метр у кожному
Розділ вище рахується за нашим каталогом і покриває весь острів. Цей — окремий зріз: ринок кондомініумів Банг Тао на етапі будівництва, розкладений на чотири класи. Цифри двох розділів не додаються і не замінюють одна одну: у них різні територія, тип обʼєктів і стадія готовності.
Джерело: VCG Analytics & Research · VillaCarte Group · дані Q1 2026 · Звіт публікує ціни в батах. Доларовий еквівалент перераховано за курсом 33,5 THB за $1 на 2026-07-31 і наведено довідково.
За квартал ринок додав 671 юнітів і 29 233 м² — цілком за рахунок нових черг усередині чинних проєктів. Жодного нового проєкту не стартувало.
Середня ціна за м² за класами
Класи присвоєні аналітиками звіту за сукупністю характеристик проєкту, а не за одним ціновим порогом — діапазони сусідніх класів перетинаються.
Розрив між крайніми класами — 2,9×: Lux+ — 412 909 THB ($12 326) проти Comfort — 141 400 THB ($4 221) за квадратний метр.
| Клас | Проєктів | Юнітів у продажу | Ціна за м², THB | Ціна за м², $ | Середній юніт, THB | Середня площа, м² | Залишок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comfort | 16 | 1 894 −8,1% | 141 400 −4,8% | $4 221 | 6 037 413 −0,5% | 43 | 57% |
| Premium | 26 | 2 926 +13,4% | 195 005 −0,6% | $5 821 | 12 155 136 −7,3% | 62 | 57% |
| Lux | 11 | 387 −10,4% | 243 198 −0,8% | $7 260 | 39 727 039 +1,6% | 159 | 41% |
| Lux+ | 4 | 14 −6,7% | 412 909 +6,4% | $12 326 | 178 612 625 −2,8% | 433 | 47% |
| 57 | 57 | 5 221 | 194 862 | $5 817 | 12 373 571 | 63 | — |
Масовий сегмент під тиском: пропозиція і ціни знижуються одночасно. Продуктова лінійка вузька — студії, 1- та 2-спальні, великих форматів немає. Середня площа при цьому зросла з 40,8 до 42,7 м².
Найбільший сегмент ринку і єдиний, де представлений весь спектр форматів від студії до 4 спалень. Пропозиція зросла на 13,4%, але ціна за метр майже не змінилася: зниження середньої ціни юніта спричинене зменшенням площі з 67 до 62 м², а не знижками.
Єдиний сегмент зі зростанням ціни юніта. Пропозиція стиснулася на 10,4%, доступний залишок — 41%, найнижчий на ринку: слабкі проєкти йдуть, сильні тримають ціну.
Нішевий сегмент: 4 проєкти і 14 юнітів у продажу. Ціна за метр зросла на 6,4% при скороченні середньої площі з 483 до 433 м². Формат — лише 3- та 4-спальні.
Ціна за м² за форматами юнітів
Метр дорожчає зі зростанням формату: студія та однокімнатна коштують майже однаково, далі ціна за метр зростає разом із площею.
| Формат | Проєктів | Юнітів у продажу | Ціна за м², THB | Ціна за м², $ | Середня площа, м² | Залишок |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 17 | 998 +54,7% | 168 712 −9% | $5 036 | 31 | 45% |
| 1 спальня | 44 | 2 586 −12,8% | 169 374 −0,9% | $5 056 | 45 | 60% |
| 2 спальні | 48 | 1 216 +14,4% | 198 079 −2,6% | $5 913 | 85 | 53% |
| 3 спальні | 37 | 386 +2,7% | 232 135 +0,8% | $6 929 | 170 | 59% |
| 4 спальні | 7 | 35 −7,9% | 257 190 −3,7% | $7 677 | 447 | 55% |
Як розподілена пропозиція за ціною метра
Активна пропозиція за смугами ціни за м², юнітів.
| THB за м² | Юнітів | |
|---|---|---|
| 100–120k | 191 | |
| 120–140k | 800 | |
| 140–160k | 1 095 | |
| 160–180k | 1 259 | |
| 180–200k | 472 | |
| 200–220k | 401 | |
| 220–240k | 246 | |
| 240–260k | 233 | |
| 260–280k | 130 | |
| 280k+ | 323 |
- Ядро ринку — смуга 140–180 тис. THB за м²: 2354 юнітів, 45% усієї активної пропозиції. Тут конкуренція максимальна.
- Смуга 180–240 тис. — перехід від масового Premium до нижнього Lux: 1170 юнітів, 23%. Пропозиція тут спадає плавно, а не обривом.
- Вище 240 тис. ринок різко звужується: 676 юнітів, 13%. Конкуренції мало, але й покупців небагато.
Угоди за квартал
Замір за 23 проєктами: 211 угод за квартал. Показує не ціну, а ліквідність — де попит реально закривається.
| Клас | Угод | Частка ринку | У середньому на проєкт |
|---|---|---|---|
| Comfort | 92 | 44% | 23 |
| Premium | 57 | 27% | 6 |
| Lux | 58 | 27% | 7 |
| Lux+ | 4 | 2% | 2 |
Контекст
- Завантаження готелів Пхукета — 83,4%, один із найвищих показників у Таїланді.
- Заявлений інвестиційний цикл Пхукета — понад 541 млрд THB; у 2025 стартували 72 проєкти і 10,3 тис. юнітів, на 2026 очікується 6–8 тис.
- Іноземні покупці — 14,7% угод за кількістю і 25% за сумою: преміальний сегмент тримається на них.
- Земля в Банг Тао дорожчає приблизно на 10,7% на рік, близько 80% місцевої забудови припадає на luxury та upscale.
- Турпотік Пхукета в Q1 2026 — 3,82 млн (−1,93% рік до року) за виручки 146,1 млрд THB.
Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Ціни — середні по ринку на момент заміру, ціна конкретної угоди може відрізнятися.
Методика
- Джерело — каталог проєктів Пхукета, який веде Layan Real Estate: ціни забудовників і юніт-мікси, звірені з їхніми актуальними прайсами.
- Медіана $/м² рахується за кожним рядком юніт-міксу, де одночасно вказані ціна та площа; юніти площею до 10 м² виключаються як помилки даних.
- Використовується медіана, а не середнє: кілька пентхаусів не мають тягнути цифру по району вгору.
- Медіана $/м² не публікується там, де у зрізі менше п’яти лотів — замість цифри риска.
- Ціни — стартові прайси забудовників у доларах США; підсумкова ціна угоди може відрізнятися.
- Індекс перераховується автоматично з кожним оновленням каталогу — цифри на цій сторінці завжди відповідають поточній базі.
Можна цитувати
Ці дані відкриті для використання у статтях, дослідженнях та оглядах — за умови зазначення джерела з посиланням.
Джерело: Індекс цін і дохідності Пхукета, Layan Real Estate — https://layanre.com/ua/villacarte/catalog/price-index
Потрібен зріз, якого тут немає — за конкретним районом, забудовником чи класом юнітів? Надішлю вивантаження та прокоментую цифри.
Запитати вивантаження
Надішлю потрібний зріз таблицею та відповім на питання щодо методики. Зазвичай протягом робочого дня.