Indice des prix et rendements de Phuket
Une vue d’ensemble de 348 projets répartis sur 19 secteurs de l’île : médiane $/m², prix d’entrée et rendements annoncés. Chaque médiane $/m² est calculée à partir de 433 lignes d’unit-mix — des unités réelles avec un prix et une surface indiqués, pas des estimations.
Prix au m² par secteur
Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq unités indiquent à la fois un prix et une surface. Les échantillons plus minces affichent un tiret à la place du chiffre.
L’écart à l’échelle de l’île est de 2,5× : Surin — $5 826 contre Mai Khao — $2 287 par mètre carré.
| Secteur | Projets | Médiane $/m² | Unités dans l’échantillon | Entrée médiane | Off-plan / achevé |
|---|---|---|---|---|---|
| Layan | 25 | $4 809 | 53 | $688 924 | 18 / 7 |
| Bang Tao · Laguna | 132 | $3 496 | 140 | $676 921 | 83 / 49 |
| Surin | 5 | $5 826 | 6 | $453 050 | 2 / 3 |
| Kamala | 17 | $4 555 | 23 | $416 960 | 9 / 8 |
| Patong | 4 | $3 561 | 5 | $624 441 | 2 / 2 |
| Kathu | 1 | — | 1 | $914 051 | 0 / 1 |
| Karon | 9 | $4 340 | 10 | $130 215 | 5 / 4 |
| Kata | 9 | $4 143 | 13 | $326 488 | 6 / 3 |
| Nai Harn | 18 | $3 394 | 17 | $239 639 | 7 / 11 |
| Rawai | 31 | $3 336 | 44 | $196 366 | 16 / 15 |
| Chalong | 17 | $2 445 | 17 | $561 637 | 11 / 6 |
| Panwa | 6 | $4 239 | 9 | $3 263 607 | 5 / 1 |
| Ko Kaew | 10 | $2 706 | 9 | $899 467 | 7 / 3 |
| Thalang | 27 | $2 359 | 42 | $766 521 | 23 / 4 |
| Pa Klok · Yamu | 4 | $4 715 | 5 | $7 724 319 | 1 / 3 |
| Phuket Town | 1 | — | 0 | $2 230 230 | 0 / 1 |
| Mai Khao | 9 | $2 287 | 11 | $455 497 | 4 / 5 |
| Nai Thon | 8 | $2 576 | 6 | $857 438 | 6 / 2 |
| Nai Yang | 15 | $3 359 | 22 | $399 058 | 10 / 5 |
Prix au m² par type de bien
Le mètre carré d’un condo-hôtel coûte plus cher que celui d’une villa : le prix intègre l’infrastructure resort, la couche de gestion et une surface unitaire plus réduite.
| Type | Projets | Médiane $/m² | Unités dans l’échantillon | Entrée médiane |
|---|---|---|---|---|
| Condominium | 101 | $3 978 | 141 | $148 816 |
| Condo-hôtel | 19 | $5 845 | 41 | $142 602 |
| Villa | 210 | $2 579 | 229 | $882 979 |
| Usage mixte | 18 | $4 459 | 22 | $274 906 |
La porte d’entrée la plus abordable sur ce marché — condos et apart-hôtels sous $150,000 : consultez la sélection de condos à petit budget pour les prix actuels et la répartition par secteur.
L’off-plan face à l’achevé
Le stock off-plan coûte 12% de plus au mètre carré que le stock achevé
Contre-intuitif, mais explicable : les nouveaux lancements proposent des plans actuels dans les meilleurs emplacements, tandis que le stock achevé est pondéré par ce qui s’est vendu le plus lentement. « Acheter tôt coûte moins cher » est une propriété d’un projet donné, pas de ce marché.
Rendements annoncés
Il s’agit de projections des promoteurs tirées de la documentation des projets — pas de rendements vérifiés réellement perçus par les propriétaires.
Les projections annoncées vont de 3% à 15% par an · Médiane 6%
| Projection | Projets | |
|---|---|---|
| <5% | 16 | |
| 5–6% | 58 | |
| 6–7% | 134 | |
| 7–8% | 49 | |
| 8%+ | 24 |
281 projets sur 348 annoncent une projection de rendement ; 328 exploitent un programme locatif.
Comment lire ces chiffres : une projection de promoteur est un chiffre marketing. Elle est généralement donnée avant la vacance locative, les charges, les contributions au fonds de réserve et la part de la société de gestion. Ce que le propriétaire encaisse réellement est presque toujours inférieur — et l’écart tend à se creuser à mesure que le chiffre promis augmente.
Structure de propriété
Un acheteur étranger peut détenir un condominium en freehold dans la limite de 49 % de la surface vendable d’un bâtiment — c’est ce quota qui détermine quelle option est réellement disponible dans un projet donné.
Property classes: what a square metre costs in each
The section above is computed from our catalog and covers the whole island. This one is a separate cut: the Bang Tao off-plan condominium market broken into four classes. The two do not add up and do not substitute for one another — different territory, different property type, different stage of completion.
Source: VCG Analytics & Research · VillaCarte Group · Q1 2026 data · The report publishes prices in Thai baht. Dollar equivalents are converted at 33.5 THB to $1 as of 2026-07-31 and shown for reference only.
The market added 671 units and 29,233 sqm over the quarter — entirely from new phases inside existing developments. Not a single new project launched.
Average price per sqm by class
Classes are assigned by the report’s analysts on the full profile of a project, not by a single price threshold — the ranges of neighbouring classes overlap.
The gap between the top and bottom class is 2.9×: Lux+ — 412,909 THB ($12,326) against Comfort — 141,400 THB ($4,221) per square metre.
| Class | Projects | Units on sale | Per sqm, THB | Per sqm, $ | Average unit, THB | Average size, sqm | Available |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comfort | 16 | 1,894 −8.1% | 141,400 −4.8% | $4,221 | 6,037,413 −0.5% | 43 | 57% |
| Premium | 26 | 2,926 +13.4% | 195,005 −0.6% | $5,821 | 12,155,136 −7.3% | 62 | 57% |
| Lux | 11 | 387 −10.4% | 243,198 −0.8% | $7,260 | 39,727,039 +1.6% | 159 | 41% |
| Lux+ | 4 | 14 −6.7% | 412,909 +6.4% | $12,326 | 178,612,625 −2.8% | 433 | 47% |
| 57 | 57 | 5,221 | 194,862 | $5,817 | 12,373,571 | 63 | — |
The mass segment under pressure: supply and prices are falling at the same time. The product range is narrow — studios, one- and two-bedrooms, no larger formats. Average unit size nonetheless rose from 40.8 to 42.7 sqm.
The largest segment on the market and the only one carrying the full range of formats from studio to four-bedroom. Supply grew 13.4% while the price per metre barely moved: the drop in average unit price comes from floor area shrinking from 67 to 62 sqm, not from discounting.
The only segment where unit prices rose. Supply contracted 10.4% and just 41% of stock remains available — the tightest on the market: weaker projects are exiting while stronger ones hold price.
A niche: 4 projects and 14 units on sale. Price per metre rose 6.4% while average size fell from 483 to 433 sqm. Three- and four-bedroom formats only.
Price per sqm by unit format
The metre gets more expensive as the format grows: studios and one-bedrooms cost almost the same per metre, and from there the rate climbs with floor area.
| Format | Projects | Units on sale | Per sqm, THB | Per sqm, $ | Average size, sqm | Available |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 17 | 998 +54.7% | 168,712 −9% | $5,036 | 31 | 45% |
| 1 bedroom | 44 | 2,586 −12.8% | 169,374 −0.9% | $5,056 | 45 | 60% |
| 2 bedrooms | 48 | 1,216 +14.4% | 198,079 −2.6% | $5,913 | 85 | 53% |
| 3 bedrooms | 37 | 386 +2.7% | 232,135 +0.8% | $6,929 | 170 | 59% |
| 4 bedrooms | 7 | 35 −7.9% | 257,190 −3.7% | $7,677 | 447 | 55% |
How supply is distributed by price per metre
Active inventory by price-per-sqm band, units.
| THB per sqm | Units | |
|---|---|---|
| 100–120k | 191 | |
| 120–140k | 800 | |
| 140–160k | 1,095 | |
| 160–180k | 1,259 | |
| 180–200k | 472 | |
| 200–220k | 401 | |
| 220–240k | 246 | |
| 240–260k | 233 | |
| 260–280k | 130 | |
| 280k+ | 323 |
- The core of the market is the THB 140–180k per sqm band: 2354 units, 45% of all active inventory. Competition peaks here.
- The 180–240k band is the transition from mass-market Premium to entry-level Lux: 1170 units, 23%. Supply thins out gradually here rather than dropping off.
- Above 240k the market narrows sharply: 676 units, 13%. Little competition — and few buyers.
Transactions in the quarter
Measured across 23 projects: 211 transactions in the quarter. This is liquidity rather than price — where demand actually closes.
| Class | Deals | Share of market | Average per project |
|---|---|---|---|
| Comfort | 92 | 44% | 23 |
| Premium | 57 | 27% | 6 |
| Lux | 58 | 27% | 7 |
| Lux+ | 4 | 2% | 2 |
Context
- Phuket hotel occupancy runs at 83.4%, among the highest in Thailand.
- Phuket’s announced investment pipeline exceeds THB 541bn; 2025 saw 72 project launches and 10.3k units, with 6–8k expected in 2026.
- Foreign buyers account for 14.7% of transactions by volume and 25% by value — the premium segment rests on them.
- Bang Tao land values are rising roughly 10.7% a year, and about 80% of local development sits in the luxury and upscale brackets.
- Phuket received 3.82m visitors in Q1 2026 (−1.93% year on year) on THB 146.1bn of tourism revenue.
This material is informational and is not investment, legal or tax advice. Prices are market averages at the time of measurement; the price of any individual transaction may differ.
Méthodologie
- Source : le catalogue des projets de Phuket tenu par Layan Real Estate — prix promoteurs et unit-mix rapprochés de leurs grilles tarifaires actuelles.
- La médiane $/m² est calculée à partir de chaque ligne d’unit-mix indiquant à la fois un prix et une surface ; les unités de moins de 10 m² sont exclues comme erreurs de données.
- Nous utilisons la médiane plutôt que la moyenne, afin que quelques penthouses ne puissent pas tirer le chiffre d’un secteur vers le haut.
- Aucune médiane $/m² n’est publiée pour un échantillon de moins de cinq unités — la cellule affiche un tiret à la place.
- Les prix sont les prix de départ des promoteurs en dollars US ; le prix effectivement transigé peut différer.
- L’indice est recalculé automatiquement à chaque mise à jour du catalogue, de sorte que les chiffres de cette page correspondent toujours à la base de données actuelle.
Citation libre
Ces chiffres peuvent être librement utilisés dans des articles, des recherches et des revues de marché, à condition de créditer la source avec un lien.
Source : Phuket Price & Yield Index, Layan Real Estate — https://layanre.com/en/villacarte/catalog/price-index
Besoin d’une coupe qui n’est pas publiée ici — un secteur, un promoteur ou une classe d’unités en particulier ? Je vous enverrai l’extrait et vous commenterai les chiffres.
Demander les données
Je vous enverrai la coupe dont vous avez besoin sous forme de tableau et répondrai aux questions de méthodologie. En général sous un jour ouvré.