Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Viriya Green — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$508 420, метр від $679. До пляжу: Лаян, ~9 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% річних (прогноз забудовника). Здача: офф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі.
Viriya Green — камерне селище з 21 вілли у Сі Сунтхоні, тихому інленд-районі Таланга: 3–5-спальні вілли у стилі Tropical Modern на ділянках до 749 м², freehold-земля, частина черги вже здана у 2024 році.
Сі Сунтхон — не пляжний, а інленд-район західного Пхукета: до найближчого пляжу Лаян звідси близько 9 км, зате поруч міжнародна школа Thanyapura (3,5 км) з відомим на острові спортивним кампусом, а до аеропорту HKT — близько 12–15 км, ~20 хвилин на авто. Це класичний формат «для життя, а не для виду на море»: сюди переїжджають родини, які обирають школу і тишу, а не пішу доступність до води. Планування селища розраховане саме на такий профіль — 21 окремо розташована вілла на закритій території, без щільної кондо-забудови і туристичного потоку поруч.
У тому ж районі Таланг у нашому каталозі є дорожчі сусіди — наприклад Mono Champaca від $529 121 і Ag Club Villas від $400 404 — Viriya Green за ціною входу лежить між ними, а за розміром ділянки (до 749 м²) виграє в обох. Для покупця, який порівнює вілли Таланга по пунктах, це один з небагатьох варіантів з таким співвідношенням ціни за квадрат землі, а не лише житлової площі будинку.
Старт цін — від $508 420 за віллу 3–5 спалень з ділянкою до 749 м². Земельний наділ тут помітно більший, ніж у середньому по вілових проєктах аналогічного цінового сегмента в Талангу: інленд-локація без пляжної премії дозволяє забудовнику виділяти більше землі під приватний сад і басейн на той самий бюджет. Дохідність від оренди забудовник прогнозує на рівні ~5% річних — це не гарантія, а орієнтир, що реалізується через сервіс оренди при передачі вілли в управління.
При цьому важливо розуміти структуру попиту на оренду в інленд-локаціях на кшталт Сі Сунтхона: тут не туристичний короткострок, а переважно експати та співробітники міжнародних компаній, які винаймають віллу на 6–12 місяців заради школи і тиші. Такий попит стабільніший за заповненням, але стеля орендної ставки нижча, ніж у вілли в пішій доступності від пляжу — прогнозні ~5% варто закладати як консервативну, а не оптимістичну цифру.
Viriya Property and Development — невелика локальна компанія без великого портфеля на Пхукеті: Viriya Green — один з небагатьох її проєктів на острові, публічного трек-рекорда поза межами цього селища ми не знайшли. Частина вілл вже здана у 2024 році, що знижує ризик для покупців, які хочуть побачити готовий об’єкт наживо; решта лотів будується індивідуально — в середньому 12 місяців після першого платежу за контрактом.
З відкритих джерел не видно детальної схеми розстрочки, точного планування ділянок і вартості обслуговування території — це те, що ми уточнюємо у забудовника до внесення брони. Всього в селищі 21 вілла, тому набір ліквідних ділянок, що залишилися, обмежений і швидко змінюється.
За інфраструктурою проєкт зібраний за стандартним для інленд-вілл набором: приватний басейн, охоронювана територія з відеоспостереженням, власна система фільтрації води (актуально далеко від централізованих мереж узбережжя) і сервіс оренди від керуючої компанії. Спільних зон у дусі кондо-комплексів тут немає — Viriya Green продає приватність окремо розташованої вілли, а не інфраструктуру курортного селища.
Для нас Viriya Green — приклад типового «другого ешелону» забудовників Пхукета: без впізнаваного бренду, але з конкретним готовим продуктом на землі. Наша роль тут — перевірити реальний статус будівництва, юридичну чистоту freehold-титулу і договір оренди до того, як ви приймете рішення, а не покладатися на маркетингові обіцянки забудовника. Для інленд-вілл без бренду це особливо важливо: чим менше у забудовника публічної історії, тим уважніше варто дивитися на дозвільну документацію конкретної ділянки перед бронюванням.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Viriya Green приблизно на 34% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Viriya GreenЦей проєкт | Viriya Green | Riverhouse | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$508 420 | від ~$508 420 | від ~$503 580 |
| $/м² | $679 | $679 | $2 398 |
| Пляж | Лаян, ~9 км | Лаян, ~9 км | Банг Тао, ~3,1 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі | Будуєтьсяофф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі | фаза 1 здана (~2021), фаза 2 — офф-план, ~10–24 місяці від дати покупки |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від $508 420 за прайсом villacarte.com — 3–5-спальна вілла з ділянкою до 749 м².
Viriya Property and Development — невелика локальна компанія, що спеціалізується на вілових проєктах у Сі Сунтхоні (Таланг).
Проєкт частково зданий у 2024 році; решта вілл будується під замовлення — в середньому 12 місяців після першого платежу.
Доступні обидва варіанти. Земля під проєктом оформлена як freehold, що спрощує оформлення для частини покупців.
Забудовник прогнозує ~5% річних через сервіс оренди — цифра не гарантована і залежить від фактичного заповнення.
За ціною входу він близький до Mono Champaca (від $529 121), але дає більше землі під ділянкою (до 749 м²) — за рахунок інленд-локації за 9 км від пляжу, а не пляжної премії.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
