Тхаланг — зелений центр острова та найшвидше зростаючий віловий пояс Пхукета: сучасні пул-вілли на 25–40% дешевші за аналоги біля Банг Тао, при цьому до пляжів північного заходу — 10–15 хвилин. Якорі району — спорткампус Thanyapura, школа UWC і нацпарк з водоспадами: аудиторія — сімʼї та релоканти на довгострок.
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
22 вілли з приватним басейном 35 м² у закритому селищі Таланга, за 10 хвилин від аеропорту
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий
Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли біля міжнародної школи UWC, вдалині від узбережжя
Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується
Камерне закрите селище з 18 вілл у зеленій частині півночі острова
11-й проєкт бренду Anchan — 55 однотипних вілл у Пру Джампа, прозора leasehold-структура для іноземців
Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу
Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги
Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти
Клубне селище з 8 балійських вілл із мармуровим басейном в інленді Банг Тао
Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією
Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією
Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай
Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду
Вілли з панорамним видом на гори в пагорбах Сі Сунтхона — максимальна приватність і віддаленість від туристичної щільності
Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер
9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 2 спальні | 5 | ~$700 968 |
| 3 спальні | 16 | ~$791 924 |
| 4+ спалень | 16 | ~$1 170 000 |
Розрахунок за 40 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 25 проєктів району Тхаланг: 24 вілових селища, 1 кондомініум. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$100 622 (Arise Vibe); медіанний вхід — ~$766 521, медіанна ціна метра — ~$2 298/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
21 проєкт будується, 4 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2022 — 1 проєкт, 2025 — 3 проєкти, 2026 — 5 проєктів, 2027 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 2-спальні — від ~$286 086, медіана ~$700 968 (5 поз.); 3-спальні — від ~$381 769, медіана ~$791 924 (16 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$532 701, медіана ~$1 170 000 (16 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 0 з 25 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 24; видові на море юніти є у 0. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 18; найбільш представлені: Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (6 проєктів), Botanica (AAP Development) (3 проєкти), Ornsirin Group (1 проєкт), Glory Green Hills (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Земля інленд коштує помітно менше за прибережну, при цьому до Банг Тао 10–15 хвилин. Різниця в ціні 25–40% за порівнянної якості будівництва — головний аргумент району.
Ліквідність зростає разом із районом: попит підживлюють UWC, Thanyapura та перелив покупців з узбережжя, що дорожчає. Вирішують забудовник і конкретна локація — беріть проєкти з трек-рекордом.
Сімʼї учнів UWC на навчальний рік, спортсмени Thanyapura на збори, релоканти на річні контракти. Короткострокового потоку мало — ринок довгостроковий за своєю природою.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
