Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Гостиничные резиденции под управляемую аренду в Черн Талай — низкий порог входа для района Банг Тао
The Trees Residence — апарт-отель, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$119 676, метр от $2 909. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Владение — freehold. Доходность: ~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика). Сдача: сентябрь 2028.
The Trees Residence — гостиничный инвестиционный комплекс на 296 резиденций в Черн Талай, район Банг Тао: несколько 4–5-этажных корпусов по 16–20 юнитов, застройщик Anocha Group (Phuket Plus). Формат «hotel investment residence» — управляемая аренда с сервисом, а не обычные кондо без оператора.
Проект расположен в Черн Талай, около 2,5 км от пляжа Банг Тао — потребуется машина, скутер или шаттл, пешей доступности пляжа нет. Район входит в зону тяготения к Laguna Phuket, торговому кластеру Boat Avenue и полю для гольфа — это плотная туристическая и арендная локация, что важно для гостиничного формата, ориентированного на постоянный поток арендаторов. В том же районе Банг Тао в каталоге есть Fifth Element — готовый вилловый проект с пешей близостью к Boat Avenue, но совершенно другим чеком входа и форматом собственности.
Вход — от ~$119 676 за юнит с 1 спальней от 37 м², 2-спальные юниты — от ~$160 000 при площади от 55 м². Это один из самых доступных чеков входа в районе Банг Тао среди проектов нашего каталога — эффект формата апарт-отеля с компактными юнитами, а не вилл или премиальных кондо. Оплата разбита по этапам стройки: резервация 200 000 THB, далее 35% + 10% + 15% + 15% + 25% — без банковского первого взноса, что снижает разовую финансовую нагрузку на входе.
Застройщик прогнозирует доходность около 6% годовых по модели управляемой аренды — это стандартная маркетинговая оценка для этого сегмента, не подтверждённая историей: первая фаза комплекса ещё не сдана.
Сдача заявлена на сентябрь 2028 — офф-план с горизонтом почти в 2 года, стандартный риск для ранней стадии продаж. Anocha Group (юрлицо Phuket Plus Co., Ltd.) параллельно развивает кондо-проект The Element в Камале — публичный портфель компании за пределами этих двух объектов независимыми источниками не подтверждён. Для агентства это значит: перед сделкой мы проверяем текущий статус разрешений и реальный темп подготовки площадки, а не только рассрочку и рендеры на сайте застройщика — актуальный прайс-лист и статус строительства пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Trees Residence примерно на 82% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Trees ResidenceЭтот проект | The One Naiharn | Sea Heaven | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$119 676 | от ~$119 313 | от ~3,92 млн THB |
| $/м² | $2 909 | — | $3 806 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Най Харн, ~1,2 км | — |
| Сдача | Строитсясентябрь 2028 | Строитсядекабрь 2026 | фазы 1–2.1 сданы, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027 |
| Форма владения | freehold (иностранная квота) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (иностранная квота). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$119 676 за студию/1-спальный юнит от 37 м². 2-спальные юниты от 55 м² — от ~$160 000.
Anocha Group под управлением Phuket Plus Co., Ltd. — та же команда развивает кондо-проект The Element в Камале.
Сентябрь 2028 — проект на стадии офф-план, оплата разбита по этапам строительства.
Freehold в рамках иностранной квоты дома.
Резервация 200 000 THB, затем оплата этапами 35% + 10% + 15% + 15% + 25% по мере строительства — без банковского первого взноса.
Да, формат изначально задуман как hotel-investment residence с управляемой арендой. Застройщик заявляет ориентир ~6% годовых — это маркетинговая оценка без подтверждённой истории, так как проект ещё не сдан.
Это один из самых доступных по чеку входа вариантов района — за счёт формата апарт-отеля с управляемой арендой, а не отдельных вилл или премиальных кондо вроде Fifth Element.
~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.