Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Клубне селище на 12 вілл у тихому поясі за Банг Тао — від забудовника серії Nature’s Rest
Nature’s Rest Cherngtalay — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 421 518, метр від $2 253. До пляжу: Банг Тао, ~4,7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника (villacarte). Здача: точна дата не розкрита — середній термін будівництва ~12 місяців від старту (10–24 міс.).
Nature’s Rest Cherngtalay — гейтед-селище всього на 12 двоповерхових вілл у тихому поясі за Банг Тао: приватні басейни 14 м із сольовою очисткою, sala з барбекю та клубний будинок з рецепцією. Забудовник — Wednesday Development, тайська компанія, що вже випробувала формат камерного вілового селища в Раваї (Nature’s Rawai). На відміну від великих девелопментів Банг Тао на сотні юнітів, тут ставка на приватність малого масштабу.
Формально ділянка належить до зони Сі Сунтхон в амфурі Таланг, але продається і позиціонується через сусідство з Банг Тао — до пляжу близько 4,7 км, приблизно 10 хвилин на автомобілі. Поруч залишається вся інфраструктура поясу: Boat Avenue за 2,7 км, торговий комплекс Porto de Phuket за 2,5 км, міжнародна школа HeadStart буквально за 800 метрів. До аеропорту HKT — близько півгодини. Це не пляжна локація в строгому сенсі, а інленд-селище у зручній доступності від пляжу та ключової інфраструктури району — формат, який обирають заради тиші та ціни метра, а не заради виду на море.
Флагманський типорозмір — вілла 631 м² на 5 спалень від 46 500 000 THB ($1 421 518), що дає ціну близько $2 250 за м² житлової площі. Для порівняння: у прибережних вілл Банг Тао порівнянного метражу — наприклад, Amber Chamber (від ~$1 101 239) чи Fifth Element (від ~$1 149 747) — вхідна ціна відчутно вища за ближчої до моря локації. У проекті також заявлений компактний типорозмір 501 м² на 4 спальні — його ціна окремо не розкрита, але за аналогічними віллами забудовника в цьому сегменті вона помітно нижча за флагманську. Управління орендою продавець оцінює на рівні ~6% річних — це орієнтир з лістингу, а не підтверджена забудовником гарантія.
Проект на стадії офф-план, точна дата здачі не публікується — забудовник називає лише середній термін будівництва, близько 12 місяців від старту контракту. Wednesday Development публічно не розкриває детальний payment plan та розмір CAM fee/sinking fund, що варто уточнити до підписання. З плюсів — компанія вже здавала проект того ж формату в Раваї, тобто трек-рекорд у неї є, хоч і невеликий. Для покупця, якому важлива приватність малого селища та ціна метра нижча за прибережні аналоги, а не піша доступність до моря, це робочий варіант — за умови, що на стадії угоди ми запитаємо у забудовника актуальний графік платежів та статус будівництва, чого сам маркетинговий лендинг не розкриває.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Nature’s Rest Cherngtalay приблизно на 110% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Nature’s Rest CherngtalayЦей проєкт | Stella Estate Residences | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 421 518 | від ~$1 421 152 | від ~$1 408 699 |
| $/м² | $2 253 | $2 900 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,7 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~4,4 км |
| Здача | Будуєтьсяточна дата не розкрита — середній термін будівництва ~12 місяців від старту (10–24 міс.) | Зданийвілли в наявності для заселення | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 421 518 (46 500 000 THB) за флагманську 5-спальну віллу ~631 м². У проекті також є компактніший типорозмір на 4 спальні площею 501 м² — точна ціна по ньому не розкрита.
Wednesday Development Co., Ltd. — тайська компанія, автор серії клубних вілових селищ Nature’s Rest на Пхукеті, включно з проектом у районі Раваї (Сайюан).
Точна дата не називається. Середній термін будівництва — близько 12 місяців від старту (за проектами забудовника — 10–24 місяці).
Доступні обидва варіанти. Точну freehold-квоту забудовник не розкриває.
Продавець вказує орієнтир ~6% річних. Це маркетингова оцінка, а не гарантована забудовником цифра — незалежного розрахунку дохідності по проекту немає.
Близько 4,7 км до пляжу Банг Тао — приблизно 10 хвилин на автомобілі. Пішої доступності немає.
Це камерне селище всього на 12 вілл, а не великий девелопмент на сотні юнітів — при цьому вхідна ціна нижча за багато прибережних проектів на кшталт Amber Chamber чи Fifth Element за порівнянної площі вілли.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.