Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Клубный посёлок на 12 вилл в тихом поясе за Банг Тао — от застройщика серии Nature’s Rest
Nature’s Rest Cherngtalay — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 421 518, метр от $2 253. До пляжа: Банг Тао, ~4,7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: точная дата не раскрыта — средний срок стройки ~12 месяцев от старта (10–24 мес.).
Nature’s Rest Cherngtalay — гейтед-посёлок всего на 12 двухэтажных вилл в тихом поясе за Банг Тао: приватные бассейны 14 м с соляной очисткой, sala с барбекю и клубный дом с ресепшеном. Застройщик — Wednesday Development, тайская компания, уже опробовавшая формат камерного виллового посёлка в Раваи (Nature’s Rawai). В отличие от крупных девелопментов Банг Тао на сотни юнитов, здесь ставка на приватность малого масштаба.
Формально участок относится к зоне Си Сунтхон в амфуре Таланг, но продаётся и позиционируется через соседство с Банг Тао — до пляжа около 4,7 км, порядка 10 минут на автомобиле. Рядом остаётся вся инфраструктура пояса: Boat Avenue в 2,7 км, торговый комплекс Porto de Phuket в 2,5 км, международная школа HeadStart буквально в 800 метрах. До аэропорта HKT — порядка получаса. Это не пляжная локация в строгом смысле, а инленд-посёлок в удобной доступности от пляжа и ключевой инфраструктуры района — формат, который выбирают ради тишины и цены метра, а не ради вида на море.
Флагманский типоразмер — вилла 631 м² на 5 спален от 46 500 000 THB ($1 421 518), что даёт цену около $2 250 за м² жилой площади. Для сравнения: у прибрежных вилл Банг Тао сопоставимого метража — например, Amber Chamber (от ~$1 101 239) или Fifth Element (от ~$1 149 747) — входная цена ощутимо выше при более близкой к морю локации. В проекте также заявлен компактный типоразмер 501 м² на 4 спальни — его цена отдельно не раскрыта, но по аналогичным виллам застройщика в этом сегменте она заметно ниже флагманской. Управление арендой продавец оценивает на уровне ~6% годовых — это ориентир из листинга, а не подтверждённая застройщиком гарантия.
Проект на стадии офф-план, точная дата сдачи не публикуется — застройщик называет только средний срок стройки, около 12 месяцев от старта контракта. Wednesday Development не раскрывает публично детальный payment plan и размер CAM fee/sinking fund, что стоит уточнить до подписания. Из плюсов — компания уже сдавала проект того же формата в Раваи, то есть трек-рекорд у неё есть, хоть и небольшой. Для покупателя, которому важна приватность малого посёлка и цена метра ниже прибрежных аналогов, а не пешая доступность до моря, это рабочий вариант — при условии, что мы на стадии сделки запросим у застройщика актуальный график платежей и статус стройки, чего сам маркетинговый лендинг не раскрывает.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Nature’s Rest Cherngtalay примерно на 110% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Nature’s Rest CherngtalayЭтот проект | Stella Estate Residences | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 421 518 | от ~$1 421 152 | от ~$1 408 699 |
| $/м² | $2 253 | $2 900 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,7 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~4,4 км |
| Сдача | Строитсяточная дата не раскрыта — средний срок стройки ~12 месяцев от старта (10–24 мес.) | Сданвиллы в наличии для заезда | Строитсяофф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (участок) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Камерный посёлок из 18 вилл со smart home и EV-зарядкой в Тхеп Красаттри, севернее Банг Тао — от ~$592 973
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 421 518 (46 500 000 THB) за флагманскую 5-спальную виллу ~631 м². В проекте также есть более компактный типоразмер на 4 спальни площадью 501 м² — точная цена по нему не раскрыта.
Wednesday Development Co., Ltd. — тайская компания, автор серии клубных вилловых посёлков Nature’s Rest на Пхукете, включая проект в районе Раваи (Сайюан).
Точная дата не называется. Средний срок строительства — около 12 месяцев от старта (по проектам застройщика — 10–24 месяца).
Доступны оба варианта. Точная freehold-квота застройщиком не раскрыта.
Продавец указывает ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, а не гарантированная застройщиком цифра — независимого расчёта доходности по проекту нет.
Около 4,7 км до пляжа Банг Тао — порядка 10 минут на автомобиле. Пешей доступности нет.
Это камерный посёлок всего на 12 вилл, а не крупный девелопмент на сотни юнитов — при этом входная цена ниже многих прибрежных проектов вроде Amber Chamber или Fifth Element при сопоставимой площади виллы.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.