Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Офф-план еко-вілли в Чалонгу з сонячними панелями і розумним будинком
Unique Eco Viva — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$607 609, метр від $1 650. До пляжу: Чалонг, вдалині від узбережжя (~26 км до Найт Харн). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, термін здачі забудовник не публікує.
Unique Eco Viva — офф-план селище з 10 еко-вілл у районі Чалонг на півдні Пхукета, від забудовника Mira Unique Naiharn Co., Ltd. Проєкт вирізняється повним набором «зелених» технологій на кожній віллі: сонячні панелі, розумний будинок, інверторні кондиціонери і зарядна станція для електромобіля — рідкісний рівень оснащення для цього сегмента ціни на острові. Для покупця це не просто маркетингове формулювання «еко», а набір конкретних інженерних рішень, які напряму впливають на майбутні витрати на утримання вілли, — і саме тому їх варто розбирати окремо, а не сприймати як єдиний бонус.
На відміну від більшості проєктів нашого каталогу, Unique Eco Viva стоїть не біля моря, а в глибині Чалонга — близько 26 км і порядка 52 хвилин на машині до найближчого популярного пляжу Найт Харн. Це свідомий компроміс: натомість курортної першої лінії покупець отримує розвинену міську інфраструктуру району — торговий центр Robinson Lifestyle Chalong, міжнародну школу BCIS і Central Festival Phuket в межах 10–15 хвилин на авто. Формат підходить радше покупцю, орієнтованому на постійне проживання або локальну оренду для експатів, ніж на туристичну здачу.
Різниця між цими двома профілями покупця принципова для інленд-локації на кшталт Чалонга. Турист, що знімає віллу на тиждень-два, майже завжди обирає житло в пішій доступності від пляжу; експат чи родина, що переїжджає на Пхукет на рік і довше, навпаки, більше цінує школу за 10 хвилин їзди, супермаркет і спокійний житловий район без туристичного потоку. Для покупця під короткострокову туристичну оренду віддаленість від моря — реальний ризик для завантаженості й середнього чека; для того, хто планує жити тут сам або здавати довгостроково експатам, та сама віддаленість майже не має значення і компенсується просторішою ділянкою та доступнішою ціною за м², ніж у прибережних аналогів.
Вхід у проєкт — від ~$607 609 за 3-спальну віллу площею 330 м² на ділянці 280 м² (Type B), просторий варіант на 4 спальні (430 м², ділянка 381 м², Type A) коштує близько $709 376. Обидва планування включають кімнату для персоналу — рідкісна деталь базової комплектації для цього цінового діапазону. Оплата розтягнута на 6 етапів будівництва — 35% при підписанні, далі по мірі готовності фундаменту, конструкції та оздоблення, фінальні 5% при передачі права власності — що знижує разове фінансове навантаження порівняно з типовою для острова схемою 50/50. При цьому прив’язка платежів до етапів будівництва захищає покупця лише тоді, коли прогрес підтверджується незалежно, а не тільки звітами забудовника: розумна практика — надсилати свого представника на майданчик перед переказом кожного траншу, а не покладатися на фотографії від забудовника.
Заявлений еко-набір — сонячні панелі 5 кВт, інверторні кондиціонери, теплоізоляція стін і покрівлі, розумний будинок — має пряме відношення до майбутніх операційних витрат власника, а не лише до екологічності. На Пхукеті кондиціонування — основна стаття в рахунку за електрику цілий рік, і утеплена оболонка будівлі разом з інверторними спліт-системами помітно знижує енергоспоживання на охолодження порівняно з віллою без ізоляції. Сонячна генерація 5 кВт здатна закрити помітну частину денного споживання, а зарядна станція для електромобіля — задум на майбутнє з огляду на зростання числа електромобілів у Таїланді. Зворотний бік — інвертори, панелі та «розумний будинок» потребують обслуговування і рано чи пізно заміни компонентів, а хто і на яких умовах обслуговуватиме цю інфраструктуру після здачі (у складі CAM fee чи окремо), забудовник поки не розкриває — це варто уточнювати до підписання договору. Керована оренда дає прогноз близько 6% річних, але без виходу до моря така дохідність триматиметься насамперед на довгострокових, а не туристичних орендарях.
Проєкт на ранній стадії офф-плану: конкретної дати здачі забудовник не називає, будівництво починається після першого платежу. Mira Unique Naiharn Co., Ltd. — невеликий забудовник без довгого публічного треку; на сьогодні підтверджено один завершений проєкт бренду Unique — Unique Villa Naiharn у Раваї, зданий у 2024 році. Це означає, що покупцю варто закладати більше часу на перевірку дозволів і темпу будівництва, ніж при роботі з забудовником з довгою історією здач.
При покупці офф-плану у невеликого забудовника на Пхукеті розумний мінімум перевірки перед першим платежем включає: підтвердження реєстрації компанії-забудовника в Департаменті розвитку бізнесу Таїланду (DBD), перевірку типу і статусу земельного документа на ділянку (чанот чи інший вид титулу), наявність дозволу на будівництво на конкретний лот, а також відсутність обтяжень і іпотек на землю проєкту. Окремо варто зафіксувати в договорі порядок дій на випадок затримки етапів будівництва, оскільки фіксованої дати здачі забудовник не публікує. За схемою власності проєкт пропонує freehold і leasehold залежно від лоту — стандартна для Таїланду розвилка для іноземних покупців: землю іноземець зазвичай не може оформити у власність напряму і отримує її в довгострокову оренду (як правило, 30 років з можливістю продовження) або через структуру тайської компанії, тоді як саму будівлю нерідко реєструють у власність іноземця окремо від землі. Ці деталі для конкретного лоту варто запитати у забудовника і перевірити з незалежним юристом до переказу завдатку.
Кому підходить: покупцю, для якого важливіша екологічність і енергоефективність вілли, ніж близькість до моря, і хто розглядає Чалонг як локацію для постійного проживання або довгострокової здачі місцевій спільноті експатів. Такому покупцю варто бути готовим до невизначеності щодо термінів здачі та до додаткової due diligence, якої вимагає невеликий забудовник без довгого треку, — натомість він отримує нижчий поріг входу і оснащення, яке на прибережних проєктах аналогічного бюджету зазвичай не трапляється. Тим, хто шукає курортний актив біля пляжу з перевіреною орендною моделлю, варто дивитися проєкти західного і північного узбережжя острова.
Як агентство, на проєкті від невеликого забудовника ми обов’язково перевіримо поточний статус дозволів на будівництво і реальний темп робіт на майданчику до моменту резервування конкретної вілли.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. За ціною входу Unique Eco Viva тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Unique Eco VivaЦей проєкт | WamDom Villas Rawai | Botanica Skyport | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$607 609 | від ~$601 680 | від ~$596 943 |
| $/м² | $1 650 | $4 011 | $1 180 |
| Пляж | Чалонг, вдалині від узбережжя (~26 км до Найт Харн) | Раваї, ~1,7 км; Най Харн ~4 км | Най Янг, ~2,5 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, термін здачі забудовник не публікує | зданий, 2025 рік | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$607 609 за 3-спальну віллу (Type B) площею 330 м². 4-спальна (Type A, 430 м²) коштує близько $709 376. Ціни за актуальним прайсом villacarte.
Mira Unique Naiharn Co., Ltd. — забудовник villa-проєктів під брендом Unique на півдні Пхукета, що раніше здав Unique Villa Naiharn у Раваї (2024).
Офф-план, точна дата здачі забудовником не публікується. Проєкт на ранній стадії — будівництво стартує після першого платежу.
Доступні обидва варіанти залежно від конкретного лоту.
Близько 26 км, порядка 52 хвилин на автомобілі до пляжу Найт Харн — це інленд-локація в Чалонгу, а не курортна зона біля моря.
35% при підписанні договору, далі 20% після завершення фундаменту, по 15% на бетонній конструкції та оздобленні стін, 10% на фінішному оздобленні та 5% при передачі права власності.
Так, забудовник заявляє прогноз ~6% річних — це маркетингова оцінка, не гарантія, і даних про фактичну завантаженість інших проєктів забудовника поки немає.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.