Вілли з видом на море за 700 м від пляжу Най Тон — бутиковий проєкт, де вже живуть сусіди
Vista del Mar — вілловий проєкт, Най Тон: вхід від ~$1 164 252, метр від $3 326. До пляжу: Най Тон, ~700 м. Володіння — leasehold. Дохідність: ~5% річних (прогноз забудовника). Здача: фаза 1 — здана, фаза 2 — 10–24 міс. від першого платежу.
Vista del Mar — бутикове селище з 22 вілл з видом на море за 700 метрів від пляжу Най Тон: 15 вілл вже продані і частково заселені, друга черга ще будується. Це рідкісний для каталогу випадок, коли офф-план сусідить з уже працюючим селищем — можна побачити готові вілли і реальних сусідів, а не лише рендери.
Най Тон — один з найтихіших пляжів північного заходу Пхукета: без щільної забудови Банг Тао і без туристичного потоку Патонга, зате з горбистим рельєфом, який і дає вид на море більшості вілл Vista del Mar. До самого пляжу — близько 700 метрів (~9 хвилин пішки), до аеропорту HKT — близько 15 хвилин на авто, до торгового кластера Laguna/Boat Avenue — близько 20 хвилин. Рельєф тут горбистий, тому більшість вілл стоїть на підвищенні з видом на море, а не на першій лінії пляжу — це типова модель для Най Тона загалом: пляж залишається немасовим саме тому, що забудова тримається на віддалі від води.
У тому ж районі Най Тон у нашому каталозі є доступніший курортний формат Botanica Zen від $689 934 і помітно дорожчий люкс-проєкт Malaiwana від $1 797 295 — Vista del Mar займає нішу між ними, ближче за духом до середнього сегмента Най Тона, ніж до його люксового полюса.
Старт цін — від $1 164 252 за Villa VX (350–400 м², кондиційована площа 250–300 м², 3–4 спальні). Більша Villa LX (600–700 м², кондиційована 450–550 м², 4–5 спалень) коштує дорожче, але точна ціна по ній у відкритому прайсі не публікується. Обидві лінійки отримують приватний infinity-басейн 9–12 метрів, розширену терасу із зоною BBQ і панорамне скління — набір, типовий для вілл цього цінового рівня на північно-західному узбережжі.
Забудовник прогнозує дохідність близько 5% річних через керуючу компанію — це цифра з прайсу villacarte, яку ми вважаємо реалістичнішим орієнтиром, ніж заявлені на власному сайті забудовника 12–15% річних (з урахуванням зростання вартості об’єкта). Різниця між двома цифрами — звична історія для маркетингу забудовників: чиста орендна дохідність і сукупний дохід з урахуванням гіпотетичного зростання ціни — різні метрики, і змішувати їх в одну не варто.
United Developers Corporation вже вивела на ринок і частково заселила першу чергу Vista del Mar — 15 з 22 вілл продані, частина перебуває у власному користуванні власників або здається в оренду. Це знижує типовий ризик офф-плану: покупець може побачити готові вілли наживо, а не лише план забудови. Друга черга (7 вілл) будується під замовлення — термін 10–24 місяці від першого платежу, точний графік фіксується в контракті.
Проєкт оформлений як leasehold — стандартна структура володіння для іноземних покупців у цій частині острова; freehold-опції забудовник не пропонує. З відкритих джерел не видно точної вартості обслуговування території (CAM fee) — це перше, що ми запитуємо у забудовника перед бронюванням.
Ще один момент, на який варто звернути увагу: заявлена забудовником сукупна дохідність 12–15% річних сама по собі не рідкість у маркетингу пхукетських вілл, але майже завжди включає припущення про зростання вартості об’єкта, а не лише чистий дохід від оренди. Ми рекомендуємо рахувати угоду виходячи з консервативних ~5% чистими і ставитися до зростання ціни як до бонусу, а не як до частини гарантованого доходу — особливо на об’єкті, де частина черги вже продана за поточними цінами, і апсайд для нових покупців менший, ніж був у перших.
Для покупця, який шукає віллу з реальним видом на море і вже сформованим оточенням, а не чистий офф-план з рендерами, Vista del Mar — один з небагатьох варіантів у цьому сегменті Най Тона. Ми перевіримо статус конкретної вілли, реальну доступність лотів, що залишилися у другій черзі, і умови договору оренди до того, як ви внесете бронь — працюємо за прайсом забудовника без націнки зверху.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Vista del Mar приблизно на 36% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Vista del MarЦей проєкт | Vista del Mar | Botanica MontAzure | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 164 252 | від ~$1 164 252 | від ~$1 160 602 |
| $/м² | $3 326 | $3 326 | $2 579 |
| Пляж | Най Тон, ~700 м | Най Тон, ~700 м | Камала, ~1 км (схил пагорба — реальну доступність перевіряємо по віллі) |
| Здача | фаза 1 — здана, фаза 2 — 10–24 міс. від першого платежу | фаза 1 — здана, фаза 2 — 10–24 міс. від першого платежу | Будуєтьсяофф-план — здача орієнтовно 2026–2027 |
| Форма володіння | leasehold | leasehold | freehold через тайську компанію або leasehold на 30 років з реєстрацією в земельному департаменті |
| Орендна програма | є | є | немає |
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли Botanica у чотирьох «сезонних» дизайн-зонах на півночі острова — вхід від ~$593 727
Камерний клуб із десяти вілл з приватним басейном на межі Най Тона і Банг Тао
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від $1 164 252 за прайсом villacarte.com — вілла Villa VX 350–400 м² з 3–4 спальнями. Більша Villa LX (600–700 м², 4–5 спалень) коштує дорожче.
United Developers Corporation — компанія, що спеціалізується на бутикових вілових проєктах на північному заході Пхукета.
Перша черга вже здана і частково заселена; друга черга будується під замовлення — 10–24 місяці від першого платежу.
Leasehold — стандартна для цієї частини острова структура володіння для іноземних покупців.
За прайсом villacarte — орієнтир ~5% річних через керуючу компанію. На власному сайті забудовника фігурують вищі цифри (12–15% з урахуванням зростання вартості), але це не гарантія.
Він дорожчий за курортний формат на кшталт Botanica Zen (від $689 934), але помітно дешевший за люксову Malaiwana (від $1 797 295) — займає нішу між курортною віллою і повноцінним люксом, з уже частково заселеним селищем замість чистого офф-плану.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
