Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Venus Karon — кондо, Карон: вход от ~$101 767, метр от $4 240. До пляжа: Карон, ~900 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: гарантия 6% годовых на 3 года. Сдача: дек. 2026, на 08.2026 отделочные работы.
Venus Karon — инвестиционный кондоминиум застройщика VIP Thailand Group в 900 метрах от пляжа Карон: один корпус на 8 этажей и 214 апартаментов, сдача заявлена на декабрь 2026 года. Формат рассчитан на инвестора, который хочет сдавать юнит в аренду: девелопер предлагает управление и гарантированную доходность.
До пляжа Карон — около 900 метров, порядка 12 минут пешком: не первая линия, но в пределах комфортной пешей доступности одного из самых популярных пляжей запада острова. До торговых центров и достопримечательности Биг Будда — порядка 10–15 минут на машине. В том же районе Карон в нашем каталоге представлен Utopia Karon — уже готовый и заселённый кондоминиум на холме с видом на океан и горы: тем, кто хочет видеть реальную историю эксплуатации без риска сдвига сроков сдачи, стоит сравнить оба варианта.
Вход начинается от ~$101 767 за студию площадью 24 м², апартаменты с одной спальней (30–35 м²) — от ~$130 201. Девелопер сдаёт юниты полностью мебелированными с техникой, что снимает с покупателя расходы на обустройство перед началом аренды. Рассрочка прозрачная и привязана к этапам строительства: 30% при подписании договора, по 30% на завершении фундамента и строительных работ, финальные 10% — при передаче права собственности. Арендная программа предлагает гарантированный доход 6% годовых на три года — это зафиксированная в контракте цифра, ниже заявленных 8% у соседнего Utopia Karon, но с преимуществом полной меблировки при передаче.
На середину 2026 года проект находится на стадии отделочных работ, сдача заявлена на декабрь 2026-го — горизонт офф-план короче, чем у многих конкурентов острова, но типовой риск сдвига сроков на финальной стадии стройки сохраняется. VIP Thailand Group — застройщик с несколькими крупными кондо-проектами на острове (VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваи, The Regent Bangtao), что даёт некоторую историю для оценки, хотя это не девелопер национального масштаба с публичной отчётностью. Данные по CAM-сбору и sinking fund ни на одном из проверенных источников не раскрыты — их нужно уточнять отдельно. Карон — популярный туристический район с активным спросом на короткую аренду в высокий сезон, что играет в пользу арендной модели, но означает и сезонные колебания загрузки летом.
Кому подходит: инвестору, который хочет доступный порог входа, понятную рассрочку и гарантированную (не прогнозную) доходность на первые три года, не дожидаясь долгого горизонта сдачи. Тем, кто хочет готовый актив с историей эксплуатации и видовой позицией, стоит сравнить с соседним Utopia Karon.
Наша роль как агентства — проверить актуальный статус отделочных работ перед резервацией, сравнить условия гарантированной программы с аналогичными проектами района, уточнить структуру владения (freehold или leasehold) по выбранному юниту и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Venus Karon примерно на 22% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Venus KaronЭтот проект | ReLife Nai Harn | Arise Vibe | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$101 767 | от ~$100 875 | от ~$100 622 |
| $/м² | $4 240 | $2 967 | $3 123 |
| Пляж | Карон, ~900 м | Най Харн, ~1,1–1,4 км | Банг Тао, ~8,5 км (не пешком) |
| Сдача | Строитсядек. 2026, на 08.2026 отделочные работы | фаза 1 (Nai Harn Re-Life) сдана в 2016, фаза 2 (ReLife The Windy) — в 2019 | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027 год |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (в рамках квоты) / leasehold 30+30+30 лет | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$101 767 за студию 24 м². Апартаменты с одной спальней (30–35 м²) стоят от ~$130 201.
VIP Thailand Group — застройщик нескольких крупных инвестиционных кондо-проектов на Пхукете, включая VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваи и The Regent Bangtao.
Декабрь 2026 года. На середину 2026-го проект на стадии отделочных работ.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
Гарантированный доход 6% годовых на 3 года — зафиксированная в контракте цифра, а не прогноз. Юниты сдаются полностью мебелированными.
Около 900 метров, порядка 12 минут пешком — не первая линия, но в пределах комфортной пешей доступности.
Оба проекта работают в одном районе и ценовом сегменте, но у Venus Karon гарантированная доходность 6% на 3 года и полная меблировка, а у Utopia Karon — уже готовый и заселённый комплекс с гарантией 8% и видовой позицией на холме.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.