Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Кондо-комплекс на 309 юнитов в 5 минутах от пляжа Карон, с коворкингом и несколькими бассейнами
Vibe Residence — кондо, Карон: вход от ~$183 180, метр от $5 335. До пляжа: Карон, ~400 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: дек. 2028, на 08.2026 — заливка фундамента.
Vibe Residence — офф-план кондо-комплекс застройщика ESM Company Group в Кароне, на участке около 5 936 м² и с общей застройкой порядка 28 700 м²: три корпуса (один пятиэтажный, два восьмиэтажных) на 309 юнитов в первой фазе. Главный аргумент проекта — расположение: до пляжа Карон отсюда всего около 400 метров, порядка 5 минут пешком.
Близость к морю здесь редкая для новых офф-план проектов острова: ~400 метров до пляжа Карон ставит Vibe Residence в число самых близких к воде новостроек района. В том же районе Карон в нашем каталоге представлены Venus Karon и Utopia Karon — оба чуть дальше от пляжа (около 800–900 м), но на более продвинутой стадии готовности: Utopia Karon уже сдан и заселён, а Venus Karon выходит на сдачу уже в 2026 году.
Вход начинается от ~$183 180 за студию 28 м², а верхняя граница юнит-микса — около $330 742 за планировку с двумя спальнями (~62 м²). Между ними — компактная однокомнатная планировка около 34 м² по запросу. По насыщенности инфраструктуры комплекс работает на уровне выше среднего для этого чекового сегмента: заявлены несколько бассейнов, коворкинг-пространства, спа и лобби-кафе — набор, который встречается скорее в проектах с более высоким входным порогом. Рассрочка предлагается на срок до 3 лет без процентов на период стройки — по заявлению застройщика, а не по данным первичного прайс-листа villacarte. Гарантированная или прогнозная доходность от аренды девелопером публично не раскрыта, хотя в проекте заявлена управляющая компания.
На середину 2026 года стройка находится на стадии заливки фундамента — это ранняя фаза офф-план проекта с горизонтом сдачи до декабря 2028 года, а значит, стандартные риски сдвига сроков на всех последующих этапах сохраняются в полном объёме. ESM Company Group — относительно молодая группа компаний из Патонга, основанная в 2016 году и объединяющая под своим брендом застройку, строительство и гостиничное управление, но без длинного публичного портфеля крупных проектов на острове, что усложняет оценку темпов и качества исполнения на основе прошлого опыта. Данные по CAM-сбору и sinking fund ни на одном из проверенных источников не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который готов принять риски ранней стадии офф-план стройки в обмен на редкую для сегмента близость к пляжу и насыщенную инфраструктуру. Тем, кто хочет более скорую сдачу или зафиксированную гарантию доходности, стоит сравнить с Venus Karon или уже готовым Utopia Karon в том же районе.
Наша роль как агентства — сверить фактический темп стройки перед резервацией, уточнить условия управления и аренды по конкретному юниту, структуру владения (freehold или leasehold) и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Vibe Residence примерно на 41% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Vibe ResidenceЭтот проект | The Title Biancana | The Balance Patong | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$183 180 | от ~$187 391 | от ~$178 484 |
| $/м² | $5 335 | — | $6 865 |
| Пляж | Карон, ~400 м | Сурин, ~200 м | Патонг, ~100 м |
| Сдача | Строитсядек. 2028, на 08.2026 — заливка фундамента | Строится2028 (точный квартал сдачи уточняется) | Строитсядекабрь 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с гарантированной доходностью
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$183 180 за студию 28 м². Юниты с двумя спальнями (~62 м²) стоят до ~$330 742.
ESM Company Group — группа из Патонга, основана в 2016 году, объединяет девелопмент, строительство и гостиничное управление (ESM Development, ESM Construction, ESM Hospitality).
Декабрь 2028 года. На середину 2026-го проект на стадии заливки фундамента — это ранняя стадия офф-план строительства.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
Девелопер не раскрывает конкретную гарантированную или прогнозную цифру доходности — в комплексе работает управляющая компания, но условия аренды нужно уточнять по каждому юниту отдельно.
Около 400 метров, порядка 5 минут пешком — один из самых близких к морю новых проектов района на данный момент.
Vibe Residence находится на самой ранней стадии стройки (фундамент, сдача 2028) с самой близкой к пляжу позицией и без раскрытой гарантии доходности; Venus Karon даёт гарантию 6% на 3 года с более скорой сдачей (2026), а Utopia Karon — уже готовый и заселённый комплекс на холме с гарантией 8%.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.