Ko Kaew · Botanica (AAP Development)
Botanica Majestia
Villas Botanica sur la côte est de l’île — à deux pas de Boat Lagoon et de l’école internationale BISP
Villas Botanica sur la côte est de l’île — à deux pas de Boat Lagoon et de l’école internationale BISP
Botanica Majestia — projet de villas, Ko Kaew: entrée dès ~1 141 721 $, à partir de $2 126 le m². Plage : Bang Tao, ~13 km (projet sur la côte est de l’île, pas sur la côte ouest). Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : off-plan, date exacte non fixée.
Botanica Majestia est un projet atypique pour la marque Botanica (AAP Development) : presque toutes les autres villas du promoteur se concentrent sur la côte ouest de Phuket (Bang Tao, Layan, Si Sunthon), alors que Majestia se situe à l’est de l’île, à Ko Kaeo — près de la marina Boat Lagoon (2,4 km) et de l’école internationale BISP, à seulement 300 mètres. Pour les familles dont le choix d’une villa dépend d’une école précise plutôt que d’une plage, cela change la donne : l’emplacement joue ici sur les infrastructures et le confort du quotidien, pas sur un mode de vie balnéaire.
Les données sur le nombre de villas divergent plus que d’habitude. Villacarte annonce 33 villas de 3–4 chambres sur des terrains de 537–1006 m² et un prix de départ dès ~1 141 721 $ — le ticket d’entrée le plus élevé de tous les projets Botanica que nous avons étudiés. L’agrégateur phuket.net, lui, ne décrit que 7 villas disponibles avec un plan identique (4 chambres, piscine privée de 13 mètres pour chacune). L’explication la plus probable : phuket.net affiche le reliquat actuel des lots invendus et non le nombre total de lots du projet, mais avant toute transaction ce chiffre doit impérativement être confronté directement au promoteur.
La plage ouest la plus proche, Bang Tao, est à environ 13 km — Majestia n’est pas un projet balnéaire, et rejoindre la mer sur la côte est de l’île reste plus compliqué faute de front de mer développé dans le secteur de Ko Kaeo. En revanche, la marina Boat Lagoon est voisine, les golfs sont à 4–5 km et Phuket Town à 15–20 minutes — un ensemble d’infrastructures pensé pour la résidence permanente et les déplacements professionnels plutôt que pour la location de vacances.
Le promoteur est le même Botanica Luxury Phuket qui signe des dizaines de projets de villas à l’ouest de l’île : sur le marché depuis 2005, environ 19 ensembles achevés, désigné « Meilleur promoteur de Phuket » en 2020 et entré en 2023 dans le top 100 des Luxury Lifestyle Awards. Le track record est solide, mais pour cette localisation orientale la marque dispose de moins de réalisations achevées à comparer que sur sa côte ouest habituelle.
La date de livraison exacte n’est confirmée par aucune des sources vérifiées — villacarte indique une durée de construction moyenne d’environ 12 mois à compter du lancement des ventes. Le rendement annoncé de ~6 % par an est une estimation marketing du promoteur ; pour un projet situé dans un quartier résidentiel et d’affaires, et non sur une plage touristique, nous recommandons de traiter ce chiffre avec une prudence particulière et de demander les statistiques locatives réelles d’une villa de ce format à Ko Kaeo plutôt que de se fier à une projection générale.
À qui convient Majestia : plutôt aux familles qui choisissent une villa pour une école précise et une résidence permanente qu’aux investisseurs visant la location de vacances à forte fréquentation touristique. Pour ces derniers, il est plus logique de comparer le projet non pas aux quartiers balnéaires ouest de Botanica, mais aux autres villas de l’est de l’île — Ko Kaeo et le voisin Ko Sirey — où le facteur déterminant du prix et de la demande est justement l’infrastructure, pas la distance à la mer.
En tant qu’agence, nous travaillons sur le prix courant de villacarte, mais pour Botanica Majestia la première étape sera une vérification directe auprès du promoteur du nombre de villas disponibles et de leurs caractéristiques exactes — l’écart avec phuket.net est trop marqué pour s’appuyer sur un seul chiffre — ainsi qu’une discussion sur la question de savoir si l’emplacement à l’est répond vraiment à l’objectif du client (location ou résidence personnelle).
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 10 projets à Ko Kaew ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~372 040 $. Le prix d’entrée de Botanica Majestia est environ 27% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica MajestiaCe projet | Anchan Burgundy | The Villas Overlooking Layan | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 141 721 $ | dès ~1 139 891 $ | dès ~1 139 772 $ |
| $/m² | $2 126 | $1 608 | — |
| Plage | Bang Tao, ~13 km (projet sur la côte est de l’île, pas sur la côte ouest) | Layan, ~5,4 km / ~10 min en voiture (site à l’intérieur des terres, à Thep Krasattri) | Layan, ~1,6 km |
| Livraison | En constructionoff-plan, date exacte non fixée | En constructionoff-plan « sur mesure » — la construction démarre après le premier versement, délai de 10 à 24 mois (~12 en moyenne) | livré en 2016 |
| Régime de propriété | freehold ou leasehold au choix (selon villacarte uniquement, sans confirmation indépendante) | freehold et leasehold — les deux options sont disponibles | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 141 721 $ selon la source primaire villacarte — le ticket d’entrée le plus élevé parmi les projets Botanica que nous avons étudiés.
Villacarte annonce 33 villas de 3–4 chambres. L’agrégateur phuket.net ne décrit pourtant que 7 villas disponibles — probablement le reliquat actuel des ventes plutôt que le nombre total de lots, mais le chiffre mérite d’être vérifié directement.
À Ko Kaeo, sur la côte est de Phuket — près de la marina Boat Lagoon (2,4 km) et de l’école internationale BISP (0,3 km). C’est le seul projet Botanica de notre catalogue hors de la côte ouest ; la plage de Bang Tao est à environ 13 km.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas à Phuket depuis 2005, environ 19 projets achevés, désigné « Meilleur promoteur de Phuket » en 2020.
La date exacte n’est pas confirmée. Villacarte indique une durée de construction moyenne de ~12 mois à compter du lancement des ventes ; nous vérifions le statut actuel directement auprès du promoteur.
Ko Kaeo n’est pas un quartier balnéaire touristique, mais plutôt une zone résidentielle et d’affaires avec école internationale et marina à proximité. Le rendement de ~6 % annoncé par le promoteur n’est pas confirmé de façon indépendante ; pour une stratégie locative, les projets proches de la plage conviennent mieux.
Freehold ou leasehold au choix — cette information ne figure que chez villacarte, sans confirmation indépendante d’autres sources.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.