Ко Кео — марина-пояс східного узбережжя: Boat Lagoon з верфʼю, Royal Phuket Marina з резиденціями біля води та школа BISP по сусідству. Пляжів немає — є яхти, школа та 15 хвилин до міста: район купують сімʼї учнів і власники човнів, тому попит тут цілорічний і майже не залежить від туристичного сезону.
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
Єдина в Таїланді марина з рейтингом 5 Золотих якорів — кондо і вілли з власним яхтовим причалом
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP
Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику
Розрахунок за 7 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 8 проєктів району Ко Кео: 7 вілових селищ, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$372 040 (Burasiri Koh Kaew); медіанний вхід — ~$899 467, медіанна ціна метра — ~$2 558/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
5 проєктів будуються, 3 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 1 проєкт, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate, Royal Phuket Marina. Будуються: Zenithy La Ville, Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Botanica Majestia (2025), Canopy Hills (2026). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): 3-спальні — від ~$372 040, медіана ~$899 467 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 0 з 8 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 6; видові на море юніти є у 0. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 8; найбільш представлені: Sansiri (1 проєкт), Soken Development Group (1 проєкт), Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd. (1 проєкт), Zenithy Development (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Два якорі, що не залежать від сезону: школа BISP (сімʼї винаймають на навчальний рік) і марини Boat Lagoon/RPM (власники та екіпажі яхт). Завантаження рівне, простої мінімальні — класичний кешфлоу-актив.
Біля школи — стабільний довгострок із сімейною аудиторією. Біля води (RPM) — премія за причал і вид на канал, аудиторія яхтова. Вхід біля школи дешевший, біля води вищий чек і статус.
Трафік Тхепкрасаттрі-роуд у годину пік і відсутність купального пляжу. За морем — на Панву чи захід; більшість мешканців це влаштовує: район обирають за функції, а не за відпочинок.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
