Ко Кео — марина-пояс восточного побережья: Boat Lagoon с верфью, Royal Phuket Marina с резиденциями у воды и школа BISP по соседству. Пляжей нет — есть яхты, школа и 15 минут до города: район покупают семьи учеников и владельцы лодок, поэтому спрос здесь круглогодичный и почти не зависит от туристического сезона.
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Единственная в Таиланде марина с рейтингом 5 Золотых якорей — кондо и виллы с собственным яхтенным причалом
22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP
Закрытый посёлок из 9 вилл в Ко Кео — высокий чек входа при молодом застройщике
Расчёт по 7 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 8 проектов района Ко Кео: 7 вилловых посёлков, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$372 040 (Burasiri Koh Kaew); медианный вход — ~$899 467, медианная цена метра — ~$2 558/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
5 проектов строятся, 3 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate, Royal Phuket Marina. Строятся: Zenithy La Ville, Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Botanica Majestia (2025), Canopy Hills (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): 3-спальные — от ~$372 040, медиана ~$899 467 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 0 из 8 проектов; арендная программа или пул заявлены в 6; видовые на море юниты есть в 0. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 8; самые представленные: Sansiri (1 проект), Soken Development Group (1 проект), Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd. (1 проект), Zenithy Development (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Два якоря, не зависящие от сезона: школа BISP (семьи снимают на учебный год) и марины Boat Lagoon/RPM (владельцы и экипажи яхт). Загрузка ровная, простои минимальны — классический кэшфлоу-актив.
У школы — стабильный долгосрок с семейной аудиторией. У воды (RPM) — премия за причал и вид на канал, аудитория яхтенная. Вход у школы дешевле, у воды выше чек и статус.
Трафик Тхепкрасаттри-роуд в час пик и отсутствие купального пляжа. За морем — на Панву или запад; большинство жителей это устраивает: район выбирают за функции, а не за отдых.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
