22 виллы в Ко Кео от локального застройщика с 30-летней историей на острове
Zenithy La Ville — вилловый проект, Ко Кео: вход от ~$629 959, метр от $1 842. До пляжа: не пляжный проект — ближайшие пляжи ~20 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~12 месяцев от старта стройки.
Zenithy La Ville — посёлок из 22 современных вилл в Ко Кео, один из практичных и семейно-ориентированных районов материковой части Пхукета. Каждая вилла — 342 м² застройки на участке 259–472 м², 3 спальни с отдельными санузлами, приватный бассейн с джакузи, ландшафтный сад и двойной навес для машины. Строит проект Zenithy Development — застройщик с более чем 30-летней историей работы на острове. Вход — от ~$629 959, проект на этапе офф-план со сроком стройки около 12 месяцев.
Ко Кео — район на восточной стороне острова, вдали от туристических пляжей, но с одной из самых сильных инфраструктурных позиций для семей: British International School Phuket — в 1,8 км, марины Boat Lagoon и Royal Phuket Marina — в 4–4,4 км, госпиталь Bangkok Hospital Phuket — в 10,7 км, торговый кластер Central Phuket Festival и Floresta — в 11,8 км. Ближайшие пляжи — в стороне, поездка занимает около 20 минут: это район не для тех, кто ищет воду в шаговой доступности, а для тех, кому важна логистика к школе, марине и городской инфраструктуре.
В том же районе Ко Кео в нашем каталоге есть Crown Estate — крупный сданный посёлок на 128 вилл с более низким порогом входа (от ~$532 717), и Casa de Monte (от ~$899 467) — более дорогой вилловый формат того же района. По цене Zenithy La Ville занимает промежуточную позицию между ними.
Вход в проект — от ~$629 959 за виллу 342 м² на участке от 259 м². Это дороже готового Crown Estate, но дешевле Casa de Monte — типичное позиционирование середины ценового диапазона района. Просторные участки (до 472 м² в верхнем сегменте) — заметное преимущество перед более плотными вилловыми проектами острова, где земли на виллу зачастую в 1,5–2 раза меньше.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне около 6% годовых — стандартный ориентир для вилловых офф-план проектов острова, требующий сверки с фактической экономикой после сдачи, а не готовая история пула. Публичных данных по CAM fee или фонду капремонта для этого проекта нет — уточняем по конкретному лоту при подборе.
Zenithy Development работает на местном рынке недвижимости более 30 лет — это не дебютант, а застройщик с многолетней историей на острове, включая уже сданный проект Zenithy Pool Villas в Банг Тао. Zenithy La Ville строится в непривычном для бренда районе (Ко Кео вместо обычного для Zenithy пояса Банг Тао/Черн Талай), что стоит учитывать: опыт компании именно в этой локации короче, чем в её основном ареале.
Из рисков стоит выделить: во-первых, стандартный офф-план риск сдвига сроков — заявленные ~12 месяцев стройки от старта могут увеличиться; во-вторых, структура собственности (freehold или leasehold) публично не детализирована для этого конкретного проекта, статус нужно проверять по выбранному лоту перед резервацией; в-третьих, район Ко Кео принципиально не пляжный, и покупателю, ожидающему воду в шаговой доступности, стоит присмотреться к прибрежным районам вместо него.
Кому подходит: покупателю виллы с просторным участком, для которого логистика к международной школе, марине и госпиталю важнее пляжной локации, и который готов рассматривать офф-план у застройщика с длинной, хоть и в другом районе, историей на острове. Наша роль как агентства — уточнить актуальный статус доступных из 22 вилл лотов, проверить структуру собственности по выбранному участку и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 8 проектов района Ко Кео; вход в новостройку здесь — от ~$372 040. Вход в Zenithy La Ville примерно на 30% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Zenithy La VilleЭтот проект | Zenithy La Ville | Maison Sky Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$629 959 | от ~$629 959 | от ~$620 757 |
| $/м² | $1 842 | $1 842 | $1 952 |
| Пляж | не пляжный проект — ближайшие пляжи ~20 мин на авто | не пляжный проект — ближайшие пляжи ~20 мин на авто | Най Янг, ~3,5 км (Май Као ~11 км) |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~12 месяцев от старта стройки | Строитсяофф-план, ~12 месяцев от старта стройки | Строитсяофф-план, ~12 месяцев с оплаты, единственная фаза — 8 вилл |
| Форма владения | freehold / leasehold — уточняется по лоту | freehold / leasehold — уточняется по лоту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$629 959 за виллу с 3 спальнями площадью около 342 м² на участке 259–472 м².
Zenithy Development — застройщик из Пхукета с историей работы на местном рынке более 30 лет. В портфеле также Zenithy Pool Villas в Банг Тао.
Проект на этапе офф-план, средний срок строительства — около 12 месяцев от старта.
Оба варианта встречаются на острове, но публично детализированной информации по конкретной структуре Zenithy La Ville нет — проверяем статус по выбранному лоту.
Ко Кео — не пляжный район: ближайшие пляжи в примерно 20 минутах на машине. Зато рядом марины, международная школа и госпиталь.
Застройщик прогнозирует около 6% годовых. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, устойчивой истории заполняемости пока нет.
[Crown Estate](/villacarte/catalog/crown-estate) — уже сданный посёлок на 128 вилл с более доступным входом (от ~$532 717). Zenithy La Ville меньше по масштабу (22 виллы) и пока офф-план, но с более просторными участками.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
