The Regent Villas

The Regent Villas — камерне селище з 8 вілл забудовника Regent Land Co., Ltd. у районі Сі Сантон поруч із Банг Тао, з 3- та 4-спальними плануваннями на ділянках 233,8–290,88 м² і будинком площею близько 341,7 м². Фаза 2 здана у вересні 2025 року — це вже готовий, а не проєкт, що будується.

Локація та оточення

The Regent Villas стоїть углибині Сі Сантона — типової для внутрішніх районів Пхукета інленд-зони з невисокою щільністю забудови, де замість першої лінії пляжу покупець отримує тишу та просторнішу ділянку за ті самі гроші. До найближчих ресторанів і барів — близько 500 метрів, а за 1,9 км розташовані одразу два впізнавані торгові кластери району: Boat Avenue і Porto de Phuket, де зосереджені супермаркети, кафе та сервіси на щодень. До пляжу Банг Тао — близько 4 км, до Лаяну — 5,5 км: відстань відчутна для пішої прогулянки, але комфортна на авто (8–10 хвилин).

Формат — закрита територія з 8 вілл без сусідства з більшими комплексами впритул до паркану, що для багатьох покупців вілли важливіше за прямий вихід до моря: менше шуму й транзитного трафіку туристів. Інфраструктура обмежується самою ділянкою — приватним басейном, терасою та озелененням; спільних для комплексу зон (клубхаусу, фітнесу, ресепшену) у проєкті немає, і це варто розуміти заздалегідь, а не з’ясовувати після купівлі.

Економіка та ціни

Вхід — від ~$685 756 за віллу з 3 спальнями, будинок близько 341,7 м² на ділянці 233,8–290,88 м². Для порівняння, у тому ж Банг Тао є Bougainvillea by Sirisa зі схожим порядком ціни (від ~$683 305) і The Menara трохи дорожче (від ~$747 608) — обидва варіанти показують, що ціновий сегмент вілли з 3+ спальнями в районі Банг Тао/Тхаланг у приватних забудовників загалом тримається в діапазоні $650–800 тис. на старті.

Прогноз дохідності villacarte — близько 6% річних за керованою орендою, але конкретної програми, оператора й умов розподілу villacarte не розкриває — уточнювати потрібно окремо в забудовника. CAM fee, sinking fund і тариф на електроенергію на жодному з перевірених джерел не вказані, що типово для невеликих віллових селищ без єдиної керуючої компанії: витрати на утримання ділянки й басейну, найімовірніше, лягають на самого власника, а не на спільний фонд комплексу. Для покупця це означає більше свободи (не потрібно погоджувати ремонт чи здачу в оренду з КК), але й більше відповідальності за самостійне обслуговування вілли.

Стадія, забудовник і ризики

Regent Land Co., Ltd. — не наймасштабніший гравець ринку: публічний портфель компанії обмежується The Regent Villas і сусідньою вілловою чергою The Regent Villa Pasak. Це важливо відрізняти від The Regent Bangtao — готового кондо-готелю в нашому каталозі, за яким стоїть інший забудовник, VIP Thailand Group; збіг у назві «Regent» не означає спільного девелопера чи спільної історії експлуатації.

Фаза 2 The Regent Villas уже здана (вересень 2025), тож типових для офф-плану ризиків затримки будівництва тут немає — можна оглянути конкретну віллу наживо до купівлі. Водночас малий масштаб забудовника означає, що незалежна перевірка репутації за десятками зданих проєктів неможлива: у Regent Land поки немає тривалого трек-рекорда, який є у великих публічних девелоперів на кшталт Sansiri чи Banyan Group. Перед угодою ми окремо перевіряємо правовстановлюючі документи на конкретну віллу, реальний стан оздоблення й ділянки, а також уточнюємо деталі програми оренди — заявлений забудовником прогноз у 6% річних варто сприймати як орієнтир, а не контрактну гарантію.

Кому підходить The Regent Villas: покупцю, який шукає готову віллу з власним басейном у тихому інленд-районі і не готовий чекати кілька років до здачі офф-плану, але при цьому не розраховує на курортну інфраструктуру рівня великих брендованих комплексів. Комісію за угодою сплачує забудовник — для покупця ціна не змінюється, а ми беремо на себе перевірку документів і супровід від резервації до реєстрації прав.