Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Utopia Loft — кондо, Най Харн: вхід від ~$119 725, метр від $3 236. До пляжу: Най Харн, ~2,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Фаза 1 здана у серп. 2019.
Utopia Loft — готовий лофт-кондомініум забудовника UTOPIA Corporation між пляжами Най Харн і Раваї, на берегу озера Наїхарн. Комплекс із 236 юнітів у чотириетажних корпусах зданий і заселений із серпня 2019 року, а головна особливість території — власний аквапарк, заявлений як найбільший на півдні Пхукета.
Розташування — між двома пляжами південного побережжя: до Най Харна близько 2,3 км (приблизно 5 хвилин на авто), Раваї та торгова інфраструктура південної частини острова також поруч. Поряд, у тому ж районі Най Харн, у нашому каталозі представлений більший Utopia Dream Nai Harn 2 — змішаний квартал того ж забудовника з апартаментами, таунхаусами і віллами, який ще будується поетапно. Utopia Loft, на відміну від нього, — вже повністю готовий і заселений актив з історією експлуатації.
Вхід починається від ~$119 725 за лофт з однією спальнею площею 37 м² з видом на басейн — наразі це єдиний активний лот у продажу за даними villacarte. Більші юніти до 61 м² з двома спальнями доступні за запитом. Це помітно доступніше, ніж у готовому Utopia Karon того ж забудовника, де стартова студія коштує від ~$90 793 при меншій площі, — пряме порівняння чеків залежить від конкретного юніта і його стану на вторинному ринку. Орендна програма передбачає прогнозну дохідність близько 8% річних — це оцінка забудовника, а не зафіксована в контракті гарантія, і фактичний результат залежатиме від завантаженості юніта.
Комплекс будувався і був зданий у 2019 році, тому ризику зсуву термінів тут немає — юніт можна оглянути наживо, а не за рендерами. UTOPIA Corporation — регіональний забудовник із кількома інвестиційними проєктами на півдні острова (Карон, Най Харн, Раваї), що дає історію для оцінки, але це не девелопер національного масштабу з публічною звітністю. Дані по CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті — їх варто уточнювати окремо за конкретним юнітом, особливо враховуючи, що йдеться про ресейл-лот, а не про первинний продаж від забудовника. Компактна площа юнітів робить формат перш за все інвестиційним — під короткострокову оренду, а не під постійне проживання великої родини.
Кому підходить: інвестору, який шукає готовий, уже експлуатований актив із невисоким порогом входу і нестандартною інфраструктурою (аквапарк) як точкою притяжіння орендарів. Тим, хто хоче просторіший формат або гарантовану (а не прогнозну) дохідність, варто порівняти з Utopia Karon або Utopia Dream Nai Harn 2 у тому ж портфелі забудовника.
Наша роль як агентства — перевірити фактичну історію оренди конкретного лота, уточнити умови орендної програми і структуру власності (freehold чи leasehold), порівняти його із сусідніми проєктами Utopia за чеком і форматом, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Utopia Loft приблизно на 50% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Utopia LoftЦей проєкт | Next Point Condominium | Harmony Condominium | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$119 725 | від ~$119 392 | від ~$119 117 |
| $/м² | $3 236 | $3 411 | $3 403 |
| Пляж | Най Харн, ~2,3 км | Раваї, ~700 м до моря | Раваі, ~1 км |
| Здача | фаза 1 здана у серп. 2019 | Будуєтьсягрудень 2027 | зданий, січень 2026 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (49% квота) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$119 725 — наразі в продажу лофт з 1 спальнею площею 37 м² з видом на басейн. Юніти до 61 м² з 2 спальнями доступні за запитом.
UTOPIA Corporation — забудовник серії інвестиційних проєктів на півдні Пхукета: Карон, Най Харн, Раваї.
Фаза 1 на 236 юнітів здана і заселена з серпня 2019 року — це готовий, а не збудований об’єкт.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
~8% річних — це прогноз забудовника, а не гарантована контрактом цифра. Фактичний результат залежить від завантаженості.
Villacarte і забудовник заявляють його як найбільший аквапарк на півдні Пхукета — частина загальної інфраструктури комплексу нарівні з басейном, спа і рестораном.
Усі три — проєкти одного забудовника UTOPIA Corporation. Utopia Loft — готовий лофт-формат з аквапарком у Най Харні, Utopia Karon — готове кондо на пагорбі в Кароні з гарантованою дохідністю, а Utopia Dream Nai Harn 2 — більший змішаний квартал поруч, який ще будується поетапно.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.