Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Wallaya Residence — кондо, Най Харн: вхід від ~$129 963, метр від $3 610. До пляжу: Най Харн, ~2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача — 3 кв. 2027 року.
Wallaya Residence — низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у трьох корпусах по 7 поверхів у тихому районі Най Харн, південь Пхукета. Юніт-мікс — від студій (~36 м²) до 3-спальних квартир (~94 м²), концепція позиціонується забудовником як «Slow Living, Refined». Будує проєкт Wallaya Villas — сімейна компанія з портфелем понад 20 проєктів на острові. Вхід — від ~$129 963 за студію, здача очікується у 3 кварталі 2027 року.
Най Харн — один із найспокійніших пляжних районів півдня острова, менш туристично завантажений, ніж західне узбережжя, із популярним у місцевих прісним озером і видовими точками. До пляжу Най Харн від комплексу — близько 2 км, це вже поїздка на транспорті, а не прогулянка пішки. Натомість район дає розмірену атмосферу і віддаленість від щільної забудови Патонга та Карона.
У тому ж районі Най Харн у нашому каталозі є Chardonnay Nai Harn — готовий або збудований кондомініум із вищим порогом входу (від ~$199 643). Різниця в ціні між проєктами пояснюється передусім стадією: Wallaya Residence — офф-план із горизонтом здачі 2027 року, тоді як альтернативи району можуть бути ближчими до завершення.
Вхід у проєкт — від ~$129 963 за студію ~36 м², що для району Най Харн є доступною точкою входу: порівнянні кондо-проєкти півдня острова стартують помітно вище. Юніт-мікс розширюється до 3-спальних квартир близько 94 м² у верхньому сегменті. Витрати на утримання відомі частково: CAM fee — близько 80 бат за м² на місяць, фонд капремонту — близько 1 000 бат за м² разово при купівлі, це стандартні для тайських кондо цифри, не завищені й не занижені.
Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 6% річних — стандартний маркетинговий орієнтир для офф-план кондо на етапі продажів, без публічної історії заповнюваності, оскільки будинок ще не збудований. Інфраструктура заявлена насичена для формату такого розміру: басейн, фітнес, спа, дитячий клуб, коворкінг, ресторан із конференц-зоною та руфтоп-бар із кінотеатром — це вище типового набору для доступного за ціною входу кондо.
Wallaya Villas — сімейний забудовник з історією на острові з 2006–2007 року та портфелем понад 20 проєктів, але спеціалізація компанії історично вілова, в іншому районі (Тхаланг/Черн Талай). Wallaya Residence — великий за мірками забудовника кондо-проєкт у незвичному для нього форматі та районі, що варто враховувати при оцінці ризиків: досвід саме в багатоквартирному будівництві такого масштабу у компанії не такий довгий, як у віллах.
Із ризиків варто виділити: по-перше, горизонт здачі — 3 квартал 2027 року, понад два роки від поточної дати, стандартний офф-план ризик зміщення термінів; по-друге, масштаб проєкту (285 юнітів) означає, що ліквідність і підсумкова привабливість конкретного лота сильно залежатимуть від поверху, виду та корпусу — це варто уточнювати з наближенням до завершення будівництва; по-третє, freehold-квота за законом обмежена 49% іноземної власності в кондомініумі і зазвичай обирається швидко в популярних проєктах — статус по конкретному юніту потрібно перевіряти заздалегідь.
Кому підходить: покупцю компактної квартири в тихому районі Най Харн, для якого доступний поріг входу важливіший за швидку здачу, і який готовий інвестувати в офф-план із горизонтом 2027 року. Наша роль як агентства — відстежувати доступність freehold-квоти по юнітах, звіряти графік будівництва та платежів і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Wallaya Residence приблизно на 46% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Wallaya ResidenceЦей проєкт | Palmetto Condominium | Palmetto Park | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$129 963 | від ~$130 063 | від ~$130 215 |
| $/м² | $3 610 | $3 716 | $4 341 |
| Пляж | Най Харн, ~2 км | Карон, ~700 м | Карон, ~800 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача — 3 кв. 2027 року | зданий у 2019 році (фаза 1) | зданий у 2023 році (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — уточнюється по лоту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$129 963 за студію площею близько 36 м². Юніт-мікс сягає 3-спальних квартир площею близько 94 м².
Wallaya Villas — сімейна девелоперська компанія Пхукета, на ринку з 2006–2007 року, портфель понад 20 проєктів, переважно вілових.
Проєкт на етапі офф-план, очікувана здача — 3 квартал 2027 року.
Доступні обидва варіанти, точна квота freehold і структура уточнюються по конкретному юніту.
CAM fee — близько 80 бат за м² на місяць, фонд капремонту — близько 1 000 бат за м² одноразово при купівлі.
Близько 2 км до пляжу Най Харн — потрібен транспорт, пішохідної доступності до пляжу немає.
Поріг входу нижчий, ніж у Chardonnay Nai Harn (від ~$199 643), але проєкт поки офф-план із більш віддаленим горизонтом здачі — 3 кв. 2027 проти вже збудованих або готових альтернатив району.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.