Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Nai Harn Condominium (NBC) — кондо, Най Харн: вхід від ~$91 710, метр від $2 620. До пляжу: Найхарн, ~1 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз продавця через орендну програму. Зданий поетапно — корпуси вводилися чергами в середині 2010-х.
Nai Harn Condominium, також відомий за абревіатурою NBC (Naiharn Beach Condominium), — готовий комплекс із 85 юнітів на 7 поверхів приблизно за кілометр від пляжу Найхарн. Площі варіюються від компактних студій 35–36 м² до просторих пентхаусів, забудовник — Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. Це один із найдоступніших за ціною входів у наш каталог по всьому острову.
Найхарн — південний район острова, який цінують за спокійну бухту, відсутність щільної курортної забудови та близькість до оглядового майданчика Промтхеп. Комплекс NBC розташований приблизно за кілометр від самого пляжу — у межах пішої доступності, але достатньо осторонь від набережної, щоб уникнути шуму. У тому ж районі в нашому каталозі є зіставні за ціною Utopia Dream Nai Harn 2 (від ~$97 908) і ReLife Nai Harn (від ~$100 875) — разом із NBC це три найдоступніші входи в район.
Вхід від ~$91 710 за студію або 1-спальний юніт робить NBC одним із найбюджетніших об’єктів не лише Найхарна, а й усього каталогу. 2-спальні варіанти площею до 118 м² коштують помітно дорожче — точну ціну продавець називає під конкретний юніт. Заявлена дохідність оренди — близько 5% річних через орендну програму; це оцінка продавця, а не незалежний розрахунок, і її варто перевіряти за фактом завантаженості, а не сприймати як гарантію. Комплекс уже повністю експлуатується, тому класичної забудовницької розстрочки тут немає — розрахунок відбувається за фактом угоди, як за звичайної купівлі готового житла.
Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. здавала комплекс поетапно, чергами (корпуси A, B, C) — незалежні джерела називають різні роки фінального введення в середині 2010-х, тому ми не публікуємо єдину дату, а уточнюємо реальний вік і стан конкретного корпусу перед угодою. Це вже немолодий комплекс: перед резервацією варто окремо подивитися стан спільних зон, роботу управляючої компанії та історію обслуговування — те, що не потрібно перевіряти у свіжому офф-плані, але критично для готового житла такого віку.
Кому підходить: покупцю, який шукає найдоступніший вхід у район Найхарн і готовий розглядати не нову, а перевірену часом будівлю. Перед резервацією ми уточнимо фактичний стан конкретного юніта, реальну історію управляючої компанії та підсумкову ціну — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Nai Harn Condominium (NBC) приблизно на 62% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Nai Harn Condominium (NBC)Цей проєкт | NOON Village Tower | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$91 710 | від ~$91 358 | від ~$90 793 |
| $/м² | $2 620 | $3 807 | $2 751 |
| Пляж | Найхарн, ~1 км | Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км | Карон, ~800 м |
| Здача | зданий поетапно — корпуси вводилися чергами в середині 2010-х | здано: черга I — 2016, II — 2018, III — 2020 | фаза 1 здана у жовт. 2023 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$91 710 за першоджерелом villacarte — студія або 1-спальний юніт 35–57 м². 2-спальні варіанти (67–118 м²) коштують дорожче, ціну уточнюємо під юніт.
NBC — скорочення від Naiharn Beach Condominium, назви самого проєкту; окремої юридичної особи під цією абревіатурою немає.
Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. — компанія, що побудувала однойменний комплекс із 85 юнітів на 7 поверхів.
Корпуси вводилися поетапно, чергами, в середині 2010-х років — зараз це повністю готовий і експлуатований комплекс.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти.
Близько 1 км до пляжу Найхарн — у межах пішої доступності.
За входом Nai Harn Condominium (NBC) (~$91 710) зіставний із Utopia Dream Nai Harn 2 (~$97 908) і ReLife Nai Harn (~$100 875) — це три найдоступніші входи в район. Різниця зазвичай у віці будівлі та складі інфраструктури, а не у віддаленості від пляжу.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз продавця через орендну програму — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.