Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Готовый бюджетный кондо-комплекс в шаге от пляжа Найхарн — 85 юнитов от студий до пентхаусов
Nai Harn Condominium (NBC) — кондо, Най Харн: вход от ~$91 710, метр от $2 620. До пляжа: Найхарн, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз продавца через арендную программу. Сдан поэтапно — корпуса вводились очередями в середине 2010-х.
Nai Harn Condominium, также известный по аббревиатуре NBC (Naiharn Beach Condominium), — готовый комплекс из 85 юнитов на 7 этажей примерно в километре от пляжа Найхарн. Площади варьируются от компактных студий 35–36 м² до просторных пентхаусов, застройщик — Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. Это один из самых доступных по цене входов в наш каталог по всему острову.
Найхарн — южный район острова, который ценят за спокойную бухту, отсутствие плотной курортной застройки и близость к смотровой площадке Промтхеп. Комплекс NBC стоит примерно в километре от самого пляжа — в пределах пешей доступности, но достаточно в стороне от набережной, чтобы избежать шума. В том же районе в нашем каталоге есть сопоставимые по цене Utopia Dream Nai Harn 2 (от ~$97 908) и ReLife Nai Harn (от ~$100 875) — вместе с NBC это три самых доступных входа в район.
Вход от ~$91 710 за студию или 1-спальный юнит делает NBC одним из самых бюджетных объектов не только Найхарна, но и всего каталога. 2-спальные варианты площадью до 118 м² стоят заметно дороже — точную цену продавец называет под конкретный юнит. Заявленная доходность аренды — около 5% годовых через арендную программу; это оценка продавца, а не независимый расчёт, и её стоит проверять по факту загрузки, а не принимать как гарантию. Комплекс уже полностью эксплуатируется, поэтому классической застройщицкой рассрочки здесь нет — расчёт идёт по факту сделки, как при обычной покупке готового жилья.
Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. сдавала комплекс поэтапно, очередями (корпуса A, B, C) — независимые источники называют разные годы финального ввода в середине 2010-х, поэтому мы не публикуем единую дату, а уточняем реальный возраст и состояние конкретного корпуса перед сделкой. Это уже немолодой комплекс: перед резервацией стоит отдельно смотреть состояние общих зон, работу управляющей компании и историю обслуживания — то, что не требуется проверять в свежем офф-плане, но критично для готового жилья такого возраста.
Кому подходит: покупателю, который ищет самый доступный вход в район Найхарн и готов рассматривать не новую, а проверенную временем постройку. Перед резервацией мы уточним фактическое состояние конкретного юнита, реальную историю управляющей компании и итоговую цену — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 18 проектов района Най Харн; вход в новостройку здесь — от ~$91 710. Вход в Nai Harn Condominium (NBC) примерно на 62% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Nai Harn Condominium (NBC)Этот проект | NOON Village Tower | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$91 710 | от ~$91 358 | от ~$90 793 |
| $/м² | $2 620 | $3 807 | $2 751 |
| Пляж | Найхарн, ~1 км | Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км | Карон, ~800 м |
| Сдача | сдан поэтапно — корпуса вводились очередями в середине 2010-х | сдано: очередь I — 2016, II — 2018, III — 2020 | фаза 1 сдана в окт. 2023 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Лофт-кондо с крупнейшим аквапарком юга Пхукета, между Най Харном и Раваи
Низкоэтажный кондоминиум на 285 юнитов в тихом Най Харне — от застройщика с 20-летним портфелем
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$91 710 по первоисточнику villacarte — студия или 1-спальный юнит 35–57 м². 2-спальные варианты (67–118 м²) стоят дороже, цену уточняем под юнит.
NBC — сокращение от Naiharn Beach Condominium, названия самого проекта; отдельного юрлица под этой аббревиатурой нет.
Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. — компания, построившая одноимённый комплекс из 85 юнитов на 7 этажей.
Корпуса вводились поэтапно, очередями, в середине 2010-х годов — сейчас это полностью готовый и эксплуатируемый комплекс.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты.
Около 1 км до пляжа Найхарн — в пределах пешей доступности.
По входу Nai Harn Condominium (NBC) (~$91 710) сопоставим с Utopia Dream Nai Harn 2 (~$97 908) и ReLife Nai Harn (~$100 875) — это три самых доступных входа в район. Разница обычно в возрасте здания и составе инфраструктуры, а не в удалённости от пляжа.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз продавца через арендную программу — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.