Bang Tao · Laguna · Stella Estate
Stella Estate Residences
Domaine privé intimiste de 5 villas seulement à Bang Tao (Cherng Talay)
Domaine privé intimiste de 5 villas seulement à Bang Tao (Cherng Talay)
Stella Estate Residences — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 421 152 $, à partir de $2 900 le m². Plage : Bang Tao, ~5 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur. Livré : villas disponibles pour emménager.
Stella Estate Residences est un domaine privé intimiste de 5 villas seulement dans le secteur de Cherng Talay (Bang Tao), signé par le promoteur Stella Estate. Les villas sont de plain-pied, avec 4 à 5 chambres, de ~490 à ~718 m², avec piscine privée, effet de débordement en bordure du terrain et Sky Pavilion sur le toit. Parmi les solutions techniques : un système domotique, deux cuisines (européenne et thaïe) et la possibilité d’installer des panneaux solaires. L’entrée dans le projet se fait dès ~1 421 152 $.
Le projet se trouve sur la route Bandon–Cherng Talay, entre Soi Pasak 6 et 8 — dans le sous-secteur résidentiel en développement de Pasak, mais formellement dans les limites de Bang Tao. Le pôle commercial Boat Avenue est à environ 2 km, la plage de Bang Tao elle-même à quelque 5 km : une voiture est donc nécessaire. Dans le même secteur de Bang Tao, notre catalogue propose Erawana Grand — un domaine de villas livré près du Laguna Golf Course avec un seuil d’entrée comparable, un repère utile pour comparer le format et l’emplacement.
L’entrée dans le projet se fait dès ~1 421 152 $ pour une villa de 4 chambres de ~490–514 m² ; les villas de 5 chambres (~718 m²) coûtent plus cher. Le promoteur ne publie pas de grille tarifaire unique par type — le prix final dépend du lot précis et de son emplacement sur le terrain. Le promoteur projette un rendement locatif d’environ 6 % par an — sans historique de pool propre qui permettrait de le vérifier : le projet est trop récent et trop intimiste (5 villas seulement) pour parler d’un rendement statistiquement significatif.
C’est justement l’échelle qui distingue avant tout Stella Estate Residences de ses voisins du secteur : ce n’est pas un grand domaine de villas de plusieurs dizaines de lots, mais un format privé de 5 maisons seulement, ce qui limite la liquidité à la revente mais offre à l’acheteur une intimité presque totale sur le terrain.
Les villas, selon les données à la date de publication, sont disponibles pour emménager — le statut exact d’achèvement doit être vérifié individuellement pour chacune des 5 villas, puisque le format intimiste du domaine signifie que les différentes maisons peuvent se trouver à des stades différents de finition. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public de projets antérieurs du promoteur Stella Estate en dehors de cette adresse — la société est basée à Thalang et n’est connue pour l’instant que par ce domaine.
La propriété s’établit en freehold ou en leasehold — la structure précise se définit selon la villa choisie et doit être vérifiée avant la réservation.
À qui convient ce projet : à l’acheteur pour qui l’intimité d’un domaine privé de 5 maisons seulement et les solutions techniques contemporaines (domotique, deux cuisines, panneaux solaires) comptent davantage qu’un accès piéton à la plage ou qu’un promoteur au long historique. Ceux pour qui la proximité de la mer est essentielle ont intérêt à regarder les projets plus côtiers de Bang Tao.
Notre rôle en tant qu’agence : préciser le statut actuel de la villa concernée, vérifier le prix final selon la surface et l’emplacement sur le terrain, et contrôler la structure de propriété (freehold ou leasehold) avant la signature.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Stella Estate Residences est environ 90% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Stella Estate ResidencesCe projet | Nature’s Rest Cherngtalay | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 421 152 $ | dès ~1 421 518 $ | dès ~1 408 699 $ |
| $/m² | $2 900 | $2 253 | — |
| Plage | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km | Bang Tao, ~4,4 km |
| Livraison | Livrévillas disponibles pour emménager | En constructiondate exacte non divulguée — durée moyenne de construction ~12 mois à compter du lancement (10–24 mois) | En constructionoff-plan, le chantier démarre après le premier versement, délai moyen ~12 mois |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (maison) / leasehold (terrain) |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 421 152 $ pour une villa de 4 chambres de ~490–514 m². Les villas de 5 chambres (~718 m²) coûtent plus cher.
Stella Estate — une société de Thalang qui réalise ce domaine privé de 5 villas. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets.
Les villas sont déjà disponibles pour emménager ; le statut exact d’achèvement se précise individuellement pour chacune des 5 villas.
Les deux options sont disponibles, la structure se définit villa par villa.
~5 km jusqu’à la plage de Bang Tao — une voiture est nécessaire. En revanche, le pôle commercial Boat Avenue est à environ 2 km.
Erawana Grand est un domaine de villas livré près du Laguna Golf Course, avec un seuil d’entrée comparable. Stella Estate Residences est un format encore plus intimiste (5 villas seulement) avec des solutions techniques contemporaines comme le système domotique.
~6 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.