Bang Tao · Laguna · Stella Estate
Stella Estate Residences
Kameralne osiedle klubowe zaledwie 5 willi w Bang Tao (Cherng Talay)
Kameralne osiedle klubowe zaledwie 5 willi w Bang Tao (Cherng Talay)
Stella Estate Residences — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 421 152 $, od $2900 za m². Plaża: Bang Tao, ~5 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddany: wille dostępne do zamieszkania.
Stella Estate Residences to kameralne osiedle klubowe zaledwie 5 willi w rejonie Cherng Talay (Bang Tao), deweloper Stella Estate. Wille są parterowe, z 4–5 sypialniami, o powierzchni od ~490 do ~718 m², z prywatnym basenem, efektem infinity na skraju terenu i Sky Pavilion na dachu. Wśród rozwiązań technicznych — system smart home, dwie kuchnie (europejska i tajska) oraz możliwość montażu paneli słonecznych. Wejście do projektu — od ~1 421 152 $.
Projekt stoi przy drodze Bandon–Cherng Talay, między Soi Pasak 6 i 8 — w rozwijającym się mieszkalnym subrejonie Pasak, formalnie jednak w granicach Bang Tao. Do klastra handlowego Boat Avenue jest około 2 km, do samej plaży Bang Tao — około 5 km, czyli potrzebny jest samochód. W tym samym dystrykcie Bang Tao w naszym katalogu jest Erawana Grand — gotowe osiedle willowe przy Laguna Golf Course z porównywalnym progiem wejścia, użyteczny punkt odniesienia do porównania formatu i lokalizacji.
Wejście do projektu — od ~1 421 152 $ za willę z 4 sypialniami o powierzchni ~490–514 m²; wille z 5 sypialniami (~718 m²) kosztują więcej. Jednolitej siatki cen dla każdego typu deweloper publicznie nie ujawnia — ostateczna cena zależy od konkretnego lotu i jego położenia na terenie. Najem deweloper prognozuje na poziomie około 6% rocznie — bez własnej historii puli, którą można by zweryfikować: projekt jest zbyt nowy i zbyt kameralny (zaledwie 5 willi), by mówić o statystycznie istotnej rentowności.
To właśnie skala jest tym, co najbardziej odróżnia Stella Estate Residences od sąsiadów w dystrykcie: to nie duże osiedle willowe na dziesiątki lotów, lecz format klubowy zaledwie 5 domów, co ogranicza płynność przy odsprzedaży, ale daje kupującemu niemal pełną prywatność na terenie.
Wille, według danych na moment publikacji, są dostępne do zamieszkania — dokładny stan gotowości warto potwierdzić indywidualnie dla każdej z 5 willi, ponieważ kameralny format osiedla oznacza, że poszczególne domy mogą być na różnych etapach wykończenia końcowego. Publicznego portfela wcześniejszych projektów dewelopera Stella Estate poza tym adresem nie znaleźliśmy — firma ma siedzibę w Thalang i jak dotąd znana jest tylko z tego osiedla.
Własność rejestrowana jest jako freehold lub leasehold — konkretna struktura zależy od wybranej willi i powinna zostać sprawdzona przed rezerwacją.
Dla kogo: dla kupującego, dla którego prywatność kameralnego osiedla zaledwie 5 domów i nowoczesne rozwiązania techniczne (smart home, dwie kuchnie, panele słoneczne) są ważniejsze niż dostęp do plaży pieszo czy duży portfel dewelopera z historią. Komu zależy na bliskości morza, powinien obejrzeć bardziej nadmorskie projekty Bang Tao.
Nasza rola jako agencji — doprecyzować aktualny stan konkretnej willi, zweryfikować ostateczną cenę według powierzchni i położenia na terenie, a także sprawdzić strukturę własności (freehold lub leasehold) przed podpisaniem umowy.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Stella Estate Residences utrzymuje się blisko mediany dzielnicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Stella Estate ResidencesTen projekt | Nature’s Rest Cherngtalay | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 421 152 $ | od ~1 421 518 $ | od ~1 408 699 $ |
| $/m² | $2900 | $2253 | — |
| Plaża | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km | Bang Tao, ~4,4 km |
| Oddanie | Oddanywille dostępne do zamieszkania | W budowiedokładna data nieujawniona — średni czas budowy ~12 miesięcy od startu (10–24 mies.) | W budowieoff-plan, budowa startuje po pierwszej wpłacie, średni termin ~12 miesięcy |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (dom) / leasehold (działka) |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 421 152 $ za willę z 4 sypialniami o powierzchni ~490–514 m². Wille z 5 sypialniami (~718 m²) kosztują więcej.
Stella Estate — firma z Thalang realizująca to osiedle klubowe 5 willi. Publicznego portfela innych projektów nie znaleźliśmy.
Wille są już dostępne do zamieszkania; dokładny stan gotowości potwierdzany jest indywidualnie dla każdej z 5 willi.
Dostępne są oba warianty, struktura zależy od konkretnej willi.
~5 km do plaży Bang Tao — potrzebny samochód. Za to około 2 km do klastra handlowego Boat Avenue.
Erawana Grand to gotowe osiedle willowe przy Laguna Golf Course z porównywalnym progiem wejścia. Stella Estate Residences to jeszcze bardziej kameralny format (zaledwie 5 willi) z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, jak system smart home.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.