Bang Tao · Laguna · Stella Estate
Stella Estate Residences
Intime Clubsiedlung aus nur 5 Villen in Bang Tao (Cherng Talay)
Intime Clubsiedlung aus nur 5 Villen in Bang Tao (Cherng Talay)
Stella Estate Residences — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 421 152 $, ab $2.900 pro m². Strand: Bang Tao, ~5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Villen bezugsfertig verfügbar.
Stella Estate Residences ist eine intime Clubsiedlung mit nur 5 Villen im Bezirk Cherng Talay (Bang Tao), Bauträger Stella Estate. Die Villen sind eingeschossig, mit 4–5 Schlafzimmern und Flächen von ~490 bis ~718 m², mit Privatpool, Infinity-Effekt am Rand des Geländes und Sky Pavilion auf dem Dach. Zu den technischen Lösungen gehören ein Smart-Home-System, zwei Küchen (europäisch und thailändisch) und die Möglichkeit, Solarpaneele zu installieren. Einstieg in das Projekt: ab ~1 421 152 $.
Das Projekt liegt an der Straße Bandon–Cherng Talay, zwischen Soi Pasak 6 und 8 — im aufstrebenden Wohnviertel Pasak, formal aber innerhalb der Grenzen von Bang Tao. Bis zum Einkaufscluster Boat Avenue sind es rund 2 km, bis zum Strand von Bang Tao selbst etwa 5 km, ein Auto ist also nötig. Im selben Bezirk Bang Tao führt unser Katalog Erawana Grand — eine fertige Villensiedlung am Laguna Golf Course mit vergleichbarer Einstiegsschwelle, ein nützlicher Orientierungspunkt zum Vergleich von Format und Lage.
Der Einstieg liegt bei ~1 421 152 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und ~490–514 m²; Villen mit 5 Schlafzimmern (~718 m²) kosten mehr. Eine einheitliche Preistabelle für jeden Typ legt der Bauträger nicht offen — der Endpreis hängt von der konkreten Einheit und ihrer Lage auf dem Gelände ab. Die Mietrendite prognostiziert der Bauträger mit rund 6 % pro Jahr — ohne eigene Pool-Historie, mit der sich das abgleichen ließe: Das Projekt ist zu neu und zu klein (nur 5 Villen), um von einer statistisch belastbaren Rendite zu sprechen.
Gerade die Größe unterscheidet Stella Estate Residences am stärksten von den Nachbarn im Bezirk: keine große Villensiedlung mit Dutzenden Einheiten, sondern ein Clubformat mit nur 5 Häusern — das begrenzt die Liquidität beim Wiederverkauf, gibt dem Käufer aber nahezu vollständige Privatsphäre auf dem Gelände.
Die Villen sind nach dem Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bezugsfertig verfügbar — der genaue Fertigstellungsstatus sollte für jede der 5 Villen individuell geklärt werden, denn das intime Format der Siedlung bedeutet, dass sich die einzelnen Häuser in unterschiedlichen Stadien des Endausbaus befinden können. Ein öffentliches Portfolio früherer Projekte des Bauträgers Stella Estate außerhalb dieser Adresse haben wir nicht gefunden — das Unternehmen hat seinen Sitz in Thalang und ist bislang nur durch diese Siedlung bekannt.
Das Eigentum wird als Freehold oder Leasehold strukturiert — die konkrete Struktur wird je nach gewählter Villa festgelegt und muss vor der Reservierung geprüft werden.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem die Privatsphäre einer intimen Siedlung mit nur 5 Häusern und moderne technische Lösungen (Smart Home, zwei Küchen, Solarpaneele) wichtiger sind als die fußläufige Nähe zum Strand oder ein großes Portfolio des Bauträgers mit Historie. Wem die Nähe zum Meer entscheidend ist, sollte sich die küstennäheren Projekte von Bang Tao ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der konkreten Villa klären, den Endpreis nach Fläche und Lage auf dem Gelände abgleichen und die Eigentumsstruktur (Freehold oder Leasehold) vor der Unterzeichnung prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Stella Estate Residences liegt etwa 110% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Stella Estate ResidencesDieses Projekt | Nature’s Rest Cherngtalay | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 421 152 $ | ab ~1 421 518 $ | ab ~1 408 699 $ |
| $/m² | $2.900 | $2.253 | — |
| Strand | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km | Bang Tao, ~4,4 km |
| Fertigstellung | Villen bezugsfertig verfügbar | Im Baugenauer Termin nicht offengelegt — durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate ab Baustart (10–24 Monate) | Im BauOff-Plan, Baubeginn nach der ersten Zahlung, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 421 152 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und ~490–514 m². Villen mit 5 Schlafzimmern (~718 m²) kosten mehr.
Stella Estate — ein Unternehmen aus Thalang, das diese Clubsiedlung mit 5 Villen realisiert. Ein öffentliches Portfolio anderer Projekte haben wir nicht gefunden.
Die Villen sind bereits bezugsfertig verfügbar; der genaue Fertigstellungsstatus wird für jede der 5 Villen individuell geklärt.
Beide Optionen sind verfügbar, die Struktur wird je nach konkreter Villa festgelegt.
~5 km zum Strand von Bang Tao — ein Auto ist erforderlich. Dafür sind es nur rund 2 km bis zum Einkaufscluster Boat Avenue.
Erawana Grand ist eine fertige Villensiedlung am Laguna Golf Course mit vergleichbarer Einstiegsschwelle. Stella Estate Residences ist ein noch intimeres Format (nur 5 Villen) mit modernen technischen Lösungen wie dem Smart-Home-System.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.