Two Villas Wings

Two Villas Wings est un grand lotissement livré de 71 villas avec piscines privées dans le secteur de Cherng Talay, à 4,8 km de la plage de Bang Tao. Livré en décembre 2014 par le promoteur Brown Starling Co., Ltd. (marque Two Villas Holiday), c’est le projet le plus vaste du portefeuille Two Villas Holiday présent dans notre catalogue. Le format : une seule phase clôturée et gardiennée, avec des villas à 1 et 2 niveaux et un parking individuel devant chaque lot, ce qui simplifie la logistique pour les propriétaires qui ne vivent pas sur l’île à l’année et n’y viennent qu’une partie de l’année.

Emplacement et environnement

Le lotissement se trouve au cœur de Cherng Talay, à l’écart de la première ligne de Bang Tao : environ 4,8 km, soit une dizaine de minutes en voiture jusqu’à la plage. En revanche, le domaine de Laguna Phuket est tout proche, avec son parcours de golf, ses restaurants et l’infrastructure de la ceinture balnéaire, et les pôles commerciaux Boat Avenue et Porto de Phuket sont à 10–15 minutes en voiture. C’est le même secteur où se construit le plus intimiste Two Villas Tara du même promoteur — on peut visiter les deux projets en une seule sortie.

La ceinture Cherng Talay — Laguna s’est depuis longtemps imposée comme un pôle balnéaire à part entière, et non comme une simple « arrière-cour » de Bang Tao : on y vient non seulement pour la plage, mais aussi pour des vacances organisées autour du golf, du spa et des restaurants, et une partie des locataires de longue durée sont des expatriés et des employés des hôtels et bureaux voisins, qui louent pour des séjours moyens et longs. Pour le propriétaire qui loue sa villa, cela signifie une demande plus régulière hors haute saison balnéaire que pour les biens strictement en première ligne, mais sans la prime de prix liée à la vue mer et sans les locataires qui choisissent leur logement précisément pour la proximité à pied de l’eau.

Économie et prix

Wings offre le choix le plus large au sein d’un même projet du portefeuille Two Villas Holiday : villa 1 chambre de 140 m² dès ~284 349 $, 2 chambres (210 m², deux niveaux) à environ 404 075 $, 3 chambres (200 m²) à environ 589 650 $. C’est nettement plus accessible que l’intimiste Two Villas Tara du même promoteur (dès ~1,35 M$ pour l’unique lot actif), même si les villas de Wings sont en moyenne plus compactes. La location gérée affiche une projection d’environ 4 % par an avec un retour sur investissement d’une vingtaine d’années — une estimation prudente pour un format sans première ligne de mer, mais soutenue par une infrastructure interne développée (salle de sport, café, réception), ce qui joue plutôt en faveur de la location.

La propriété se formalise en freehold ou en leasehold selon le lot concerné — les deux options fonctionnent différemment pour l’acheteur étranger en droit immobilier thaïlandais. Un étranger ne peut pas inscrire directement à son nom un titre freehold sur le terrain : on passe d’ordinaire par une société thaïlandaise propriétaire (avec l’étranger comme actionnaire et des droits protecteurs dans les statuts), ou bien le freehold ne porte que sur le bâtiment tandis que le terrain reste en bail de longue durée. Le leasehold, lui, est un droit d’usage pour la durée du bail (en général avec option de renouvellement), et non une propriété du sol. C’est la pratique courante pour les villas livrées à Phuket, pas une spécificité de Wings, mais il vaut mieux clarifier avant la transaction quel schéma précis s’applique au lot concerné et qui figure sur le titre.

Il convient aussi de demander à la société de gestion l’historique réel d’occupation et de versements des villas déjà mises en location sur les dernières années, plutôt que de se fier uniquement à la projection marketing de ~4 % — et de préciser la commission de gestion, la répartition des revenus entre propriétaire et opérateur ainsi que les charges obligatoires d’entretien des parties communes.

Stade, promoteur et risques

Le projet a été entièrement livré il y a plus de 10 ans (décembre 2014) — aucun risque off-plan, mais au moment de choisir une villa précise, il faut se renseigner sur l’historique d’entretien et l’état des finitions : l’âge de la résidence est typique d’un actif de seconde main de qualité, mais le contrat ne garantit pas l’absence d’usure. Lors de la visite, il est judicieux de vérifier séparément l’état de la toiture, du bassin de la piscine et des systèmes de climatisation, et de demander au vendeur ou à la société de gestion la date de la dernière rénovation lourde des parties communes. Brown Starling Co., Ltd. gère quatre lotissements de villas sur l’île sous la marque Two Villas Holiday (Kokyang, Salika, Tara, Wings) — celui-ci est le plus grand et le mieux équipé, avec sa propre salle de sport, un café et un gardiennage organisé du domaine.

L’ensemble des équipements communs de Wings est plus large que ce que l’on trouve d’ordinaire dans les lotissements de villas livrés de cette gamme de prix : outre la piscine privée de chaque villa et le domaine clôturé et gardienné avec CCTV 24h/24, on y trouve une salle de sport, un café sur le domaine et une véritable réception. Pour les locataires et propriétaires qui ne souhaitent pas sortir du lotissement chaque jour, cet ensemble couvre en partie les besoins quotidiens sur place et sert d’argument supplémentaire à la location — surtout auprès des hôtes qui prévoient un long séjour.

À qui convient le projet : à l’investisseur ou à l’acheteur pour usage personnel qui veut une villa livrée avec piscine dans un lotissement développé doté de sa propre infrastructure et d’un large choix de plans selon le budget — de la compacte 1 chambre à la spacieuse 3 chambres pour une grande famille. Le format conviendra aussi à ceux qui apprécient une gestion prévisible et ne veulent pas chercher eux-mêmes des prestataires pour l’entretien du domaine et de la piscine. Ceux pour qui l’accès à pied à la plage est décisif, ou qui cherchent une vue mer, doivent regarder les projets de première ligne de Bang Tao ou de Layan — Wings ne l’offre à aucun budget.

Notre rôle en tant qu’agence : préciser l’état de la villa concernée et son historique d’exploitation, vérifier les conditions de la location gérée et le schéma de propriété du lot choisi, et accompagner la transaction avec le promoteur sans commission supplémentaire pour l’acheteur.