Пак Лок з мисом Яму — тихий північний схід з головним видовим ресурсом острова: світанки над карстами затоки Пханг Нга. Марина Ао По, резорт COMO Point Yamu та поштучні вілли «для своїх» — ринок приватності, а не потоку: пропозиції мало, і вона майже не перетинається з туристичним Пхукетом.
15 приватних вілл із солоними басейнами в тихому районі Паклок на півночі острова
Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
Змішаний комплекс на мисі Яму з видом на бухту Панг Нга та марини східного узбережжя
Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику
Розрахунок за 5 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 4 проєкти району Пак Лок · Яму: 3 вілових селища, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$2 100 516 (Punyisa Acacia Paklok); медіанний вхід — ~$7 724 319, медіанна ціна метра — ~$4 715/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
Вже здані й заселені: The Bay Cape Yamu, Baan Yamu Residences, The Cape Residences. Будуються: Punyisa Acacia Paklok. По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти від 4 спалень — від ~$2 100 516, медіана ~$9 005 880 (5 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 3 з 4 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 3; видові на море юніти є у 3. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 3; найбільш представлені: Campbell Kane (Thailand) Ltd. (2 проєкти), M2 Plus (1 проєкт), Phuket Prime Property (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
За вид і приватність: світанок над карстами затоки Пханг Нга — рідкісний видовий ресурс острова. Плюс марина Ао По під боком: для яхтсменів це найкраща точка Пхукета.
Дуже: кондо практично немає, вілли поштучні, угоди небистрі. Зате й конкуренції мінімум — якісна видова вілла утримує ціну і знаходить свого покупця.
Під нішеву: тижневі та місячні оренди яхтових гостей і сімей за усамітненням. Ставки високі, обсяг скромний. Під масову подобову оренду район не заточений.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
