Пак Лок с мысом Яму — тихий северо-восток с главным видовым ресурсом острова: рассветы над карстами залива Пханг Нга. Марина Ао По, резорт COMO Point Yamu и штучные виллы «для своих» — рынок приватности, а не потока: предложения мало, и оно почти не пересекается с туристическим Пхукетом.
15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Смешанный комплекс на мысе Яму с видом на бухту Панг Нга и марины восточного побережья
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Расчёт по 5 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 4 проекта района Пак Лок · Яму: 3 вилловых посёлка, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$2 100 516 (Punyisa Acacia Paklok); медианный вход — ~$7 724 319, медианная цена метра — ~$4 715/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
Уже сданы и заселены: The Bay Cape Yamu, Baan Yamu Residences, The Cape Residences. Строятся: Punyisa Acacia Paklok. По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты от 4 спален — от ~$2 100 516, медиана ~$9 005 880 (5 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 3 из 4 проектов; арендная программа или пул заявлены в 3; видовые на море юниты есть в 3. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 3; самые представленные: Campbell Kane (Thailand) Ltd. (2 проекта), M2 Plus (1 проект), Phuket Prime Property (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
За вид и приватность: рассвет над карстами залива Пханг Нга — редчайший видовой ресурс острова. Плюс марина Ао По под боком: для яхтсменов это лучшая точка Пхукета.
Очень: кондо практически нет, виллы штучные, сделки небыстрые. Зато и конкуренции минимум — качественная видовая вилла удерживает цену и находит своего покупателя.
Под нишевую: недельные и месячные аренды яхтенных гостей и семей за уединением. Ставки высокие, объём скромный. Под массовую посуточную аренду район не заточен.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
