Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Камерний анклав із 15 вілл з басейном у районі Катху — перший проєкт каталогу в цій локації
D’CHATEAU Kathu — вілловий проєкт, Катху: вхід від ~$914 051, метр від $2 745. До пляжу: Патонг, ~8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника (villacarte). Зданий: забудовник вказує готові до заселення вілли.
D’CHATEAU Kathu — закритий анклав із 15 вілл з басейном від забудовника De SOL Property (бренд De Niche), у районі Катху в глибині острова, поруч із Red Mountain Golf Club. Вілли двоповерхові, 4 спальні та 4 санвузли, з 3 паркомісцями і приватним басейном на терасі — формат розрахований на постійне проживання чи довгострокову оренду, а не на туристів із валізою. Це перший об’єкт нашого каталогу саме в Катху: район поки без власного гіда на сайті, але за розташуванням та інфраструктурою він логічно стає між Патонгом і Пхукет-Тауном.
Катху — тихий внутрішній район у центрі острова, відомий насамперед як дім Red Mountain Golf Club і одного з найстаріших ринкових майданчиків Пхукета (Kathu Market). До пляжу Патонг — близько 8 км, тому D’CHATEAU Kathu продається не через «пляжний» спосіб життя, а через закриту територію самого селища: Smart Home, автоматизований в’їзд, підземні комунікації та цілодобова охорона з відеоспостереженням. У нашому каталозі найближчий зіставний за форматом об’єкт — L’Orchidée Residences, готовий вілловий комплекс на хіллсайді над Патонгом за ~8 км звідси: він ближче до пляжу, але старший за віком забудови (зданий у 2006 році) і без Smart Home-інфраструктури D’CHATEAU.
Вхід від ~$914 051 за віллу 4 спальні/4 санвузли на 2 поверхи — сегмент вище середнього для інленд-локації, але з рідкісним для такої ціни плануванням: просторий будинок із 3 паркомісцями і приватним басейном ~3,5 × 9,4 м. Прогнозна дохідність оренди — близько 5% річних за оцінкою забудовника; це маркетинговий орієнтир, який варто перевіряти за фактом заповнюваності, а не закладати в розрахунок як даність. Разовий внесок у фонд капремонту за даними агрегаторів — близько $16 за м² індор-площі, інших експлуатаційних зборів забудовник публічно не розкриває.
De SOL Property Co., Ltd — тайський забудовник, який до D’CHATEAU Kathu вивів на ринок шість проєктів серії De Niche (Pasak 8/3, Ratsada, Bang Silao, Bang Wad фази I та II, Bang Jo) — усі вони вже розпродані, що дає компанії реальний трек-рекорд здачі, а не лише маркетингові обіцянки. При цьому сам D’CHATEAU Kathu — камерний проєкт лише на 15 вілл у двох чергах, і дати здачі за цими чергами розходяться між незалежними джерелами: частина агрегаторів каже про завершення у 2025 році, частина — про кінець 2027-го. Забудовник зі свого боку заявляє, що частина вілл уже готова до заселення. Умови розстрочки на момент публікації не розкриті — уточнюємо індивідуально під віллу.
Кому підходить: покупцю, який обирає не пляжний, а інленд-формат постійного проживання поруч із гольф-клубом і розвиненою локальною інфраструктурою Катху, і готовий миритися з поїздками на машині до моря. Перед резервацією ми уточнимо точний статус конкретної вілли (готова чи в черзі), актуальну ціну та умови розстрочки — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| D’CHATEAU KathuЦей проєкт | Alinda Villas | Casa de Monte | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$914 051 | від ~$916 290 | від ~$899 467 |
| $/м² | $2 745 | $1 450 | $3 029 |
| Пляж | Патонг, ~8 км | Банг Тао / Лаян, ~12–15 хв на авто | Патонг, ~13 км |
| Здача | Зданийзабудовник вказує готові до заселення вілли | Будуєтьсяфаза 1.1 добудована у вересні 2025 | Будуєтьсяздача у 2029 (Q3) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold доступний для іноземців; також опція таїландської компанії (leasehold-структура) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$914 051 за першоджерелом villacarte — вілла 4 спальні/4 санвузли на 2 поверхи з приватним басейном.
De SOL Property Co., Ltd — тайський забудовник серії закритих селищ De Niche. Шість попередніх проєктів бренду (Pasak 8/3, Ratsada, Bang Silao, Bang Wad I та II, Bang Jo) уже розпродані.
Забудовник заявляє готові до заселення вілли. Різні агрегатори називають різні терміни за чергами будівництва — точний статус уточнюємо під конкретну віллу перед резервацією.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти.
Близько 8 км до пляжу Патонг — це інленд-локація району Катху, діставатися потрібно на машині.
Забудовник прогнозує ~5% річних через орендну програму. Це маркетинговий орієнтир, а не гарантована виплата за контрактом.
Прямих сусідів у районі Катху поки немає — це перший об’єкт каталогу в цій локації. Найближчий зіставний формат — вілли L’Orchidée Residences на хіллсайді над Патонгом, за ~8 км від D’CHATEAU Kathu.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.