Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Walai Layan Villas — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$688 924, метр від $928. До пляжу: Лаян, ~1,8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% річних (прогноз забудовника). Здача: фаза 1 — здана (червень 2023), фаза 2 — до 24 міс. від старту.
Walai Layan Villas — камерне селище з 9 окремо розташованих вілл за пару кілометрів від пляжу Лаян: перша черга здана у червні 2023 року і вже заселена, друга будується під замовлення. Вілла площею до 742 м² з басейном, джакузі і окремою кімнатою для персоналу — формат, розрахований на сім’ю, яка хоче приватність без сусідства з щільною кондо-забудовою.
Проєкт стоїть у бік Лаяна/Черн Талай, близько 1,8 км від пляжу Лаян і близько 1,9 км від Laguna Golf Phuket — іншими словами, у зоні впливу курорту Laguna, але без пляжної премії першої лінії. До госпіталю Thalang — 4,4 км, до міжнародної школи HeadStart у Черн Талай — 5,5 км, до аеропорту HKT — близько 25 хвилин на авто. Таке розташування типове для другої лінії Лаяна: близько до інфраструктури району, але з ціною помітно нижчою, ніж у вілл у пішій доступності від води.
У тому ж районі Лаян у нашому каталозі є близький за ціною Aileen Villas Layan від $520 856 і помітно дорожчий Botanica Lakeside II від $832 411 — Walai Layan Villas виграє в обох за площею вілли (до 742 м² проти типових 300–400 м² у цьому ціновому сегменті), але поступається за інфраструктурою: тут немає власного клубного будинку чи великого набору спільних зон, ставка зроблена на приватність окремої вілли.
Старт цін — від $688 924 за віллу 3–4 спальні плюс кімната для персоналу, площею до 742 м². Порівняно з сусідами за ціною за квадратний метр площі будинку це вигідна пропозиція: більша частина бюджету йде на землю та обсяг самого будинку, а не на премію за першу лінію пляжу чи бренд забудовника. Прогноз дохідності від забудовника — близько 6% річних через оренду, що типово для вілових селищ цього сегмента Лаяна.
Оскільки перша черга вже здана і частково заселена, у проєкту є реальна історія експлуатації — можна дізнатися у сусідів, як працює керуюча компанія і наскільки затребувана оренда в цьому конкретному селищі, а не покладатися лише на прогноз забудовника.
З інфраструктури на території — ресторан і кафе, цілодобова охорона з ресепшн, шаттл-сервіс і критий паркінг на одне авто при кожній віллі. Це скромний набір порівняно з великими кондо-комплексами того ж цінового діапазону, але логічний для формату «9 окремих будинків»: тут не будують клубний будинок заради 9 родин, а вкладають бюджет у саму віллу — ділянку, площу, приватний басейн з джакузі.
Miracle Phuket Co., Ltd. — невелика локальна компанія без портфеля інших великих проєктів на Пхукеті: за даними відкритих джерел, забудовник збудував Walai Layan Villas на власній сімейній ділянці землі, що нетипово для професійних девелоперів острова, але не рідкість для камерних селищ такого масштабу. Публічного трек-рекорда поза межами цього проєкту ми не знайшли.
Перша черга (частина з 9 вілл) здана у червні 2023 року — це знижує ризик для покупця, оскільки можна побачити готовий продукт наживо. Друга черга ще будується, термін — до 24 місяців від старту будівництва за контрактом. З відкритих даних не видно точної вартості обслуговування території і деталей freehold/leasehold-розбивки по конкретних віллах — уточнюємо у забудовника перед бронюванням.
Камерність селища — і плюс, і обмеження одночасно: з одного боку, 9 вілл на закритій території означають тишу і мінімум сусідів, з іншого — це вузький вибір планувань і ділянок, а отже, ліквідні лоти (кутові, з кращим видом чи більшою приватністю) розбирають першими і швидко.
Для нас Walai Layan Villas — типовий приклад камерного сімейного забудовника: без впізнаваного бренду, але з конкретним реалізованим продуктом і живими сусідами замість рендерів. Перевіримо юридичний статус землі, реальний стан збудованих вілл і умови договору оренди до того, як ви приймете рішення — працюємо за прайсом забудовника без націнки.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. За ціною входу Walai Layan Villas тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Walai Layan VillasЦей проєкт | Botanica Zen | Silva Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$688 924 | від ~$689 934 | від ~$687 831 |
| $/м² | $928 | — | $2 233 |
| Пляж | Лаян, ~1,8 км | Най Тон, ~7 км (Банг Тао ~7 км) | Банг Тао, ~4,5 км |
| Здача | фаза 1 — здана (червень 2023), фаза 2 — до 24 міс. від старту | Будуєтьсязмішаний статус: перша черга — офф-план, будівництво 10–24 місяці (в середньому ~12) від першого платежу | Будується2027 (за даними villacarte — серпень 2027) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від $688 924 за прайсом villacarte.com — вілла 3–4 спальні плюс кімната для персоналу, площею до 742 м².
Miracle Phuket Co., Ltd. — невелика локальна компанія; проєкт побудований на сімейній ділянці землі засновника.
Перша черга здана у червні 2023 року і вже заселена. Друга черга будується під замовлення — до 24 місяців від старту.
Доступні обидва варіанти в межах квоти — уточнюємо конкретну структуру по кожній віллі у забудовника.
Забудовник прогнозує ~6% річних — це орієнтир, а не гарантія, що реалізується через оренду при передачі вілли в управління.
За ціною входу він близький до Aileen Villas Layan (від $520 856) і помітно дешевший за Botanica Lakeside II (від $832 411), при цьому дає більшу площу вілли (до 742 м²) і вже частково готове селище замість чистого офф-плану.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.