Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Готовый вилловый комплекс на хиллсайде над Патонгом — 26 вилл с 2006 года эксплуатации
L’Orchidée Residences — вилловый проект, Патонг: вход от ~$1 039 389, метр от $4 724. До пляжа: Патонг, ~700 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз (villacarte). Сдан в декабре 2006.
L’Orchidée Residences — готовый вилловый комплекс на хиллсайде над Патонгом: 26 вилл площадью от 220 до 721 м², 2–5 спален, сдан в декабре 2006 года. Часть вилл выходит видом на океан и город — редкость для формата в этой локации. Комплекс продаётся под собственным именем бренда, отдельного юрлица застройщика в открытых источниках не найдено.
Комплекс стоит на возвышенности над Патонгом, на границе с районом Катху — примерно 700 метров (около 9 минут пешком, либо шаттлом комплекса) до самого пляжа и курортной набережной. Такая позиция даёт вид сверху на залив и город, но избавляет от шума и плотности застройки нижнего Патонга. В том же районе в нашем каталоге есть более доступный формат — Bluepoint Condominium (от ~$624 441): это кондо в высотке, а не отдельная вилла, поэтому и порог входа заметно ниже. L’Orchidée Residences ориентирован на покупателя, который хочет собственный дом с участком и приватным бассейном, а не юнит в комплексе.
Вход от ~$1 039 389 — за компактную 2-спальную виллу от 220 м². Верхняя часть линейки — виллы 4–5 спален площадью до 721 м², точные цены на них застройщик не публикует, только диапазон площадей. Для сравнения: соседний The Balance Patong в том же районе стартует всего от ~$178 484 — но это кондо-формат, а не вилла с частным участком, поэтому прямое сравнение цены за м² здесь не работает в пользу одного или другого продукта, это просто разные категории покупки. Прогнозная доходность аренды по оценке villacarte — около 4% годовых; для готового комплекса с почти двадцатилетней историей это консервативный, но проверяемый ориентир — можно запросить фактическую заполняемость за прошлые годы, а не полагаться только на маркетинговый прогноз.
Проект уже сдан в 2006 году и эксплуатируется почти два десятилетия — рисков стройки здесь нет в принципе, что отличает L’Orchidée Residences от большинства офф-план объектов нашего каталога. Обратная сторона зрелого возраста — юрлицо застройщика не публикуется ни на официальном сайте проекта, ни в независимых источниках, поэтому вопросы по управляющей компании, состоянию инфраструктуры и истории обслуживания мы проверяем отдельно, а не берём на веру из маркетинговых материалов. Рассрочка не актуальна — комплекс готов, расчёт идёт по факту сделки.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую виллу с видом на хиллсайде рядом с центром Патонга и не готов ждать стройку. Перед резервацией мы уточним фактическое состояние конкретной виллы, реальную историю управляющей компании и итоговую цену — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Патонг; вход в новостройку здесь — от ~$124 630. Вход в L’Orchidée Residences примерно на 66% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| L’Orchidée ResidencesЭтот проект | The Gardens by Vichara | Alisa Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 039 389 | от ~$1 038 875 | от ~$1 038 736 |
| $/м² | $4 724 | $3 220 | $5 194 |
| Пляж | Патонг, ~700 м | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | сдан в декабре 2006 | СданФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 | Alisa GrandVillas и фаза 1 — сданы (2020–2022) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 039 389 по первоисточнику villacarte — это входовая 2-спальная вилла от 220 м². Более просторные виллы 3–5 спален (до 721 м²) стоят дороже, точную цену уточняем под юнит.
Комплекс продаётся под собственным именем бренда L’Orchidée Residences; юрлицо застройщика в открытых источниках не публикуется. Официальный сайт проекта — lorchidee-residences.com.
В декабре 2006 года — это готовый комплекс с почти двадцатилетней историей эксплуатации, а не офф-план.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты.
Около 700 м до пляжа Патонг — 9 минут пешком, либо шаттл комплекса.
Villacarte указывает прогнозный ориентир ~4% годовых. Это маркетинговая оценка, а не гарантированная выплата по контракту.
В отличие от кондо-форматов района — например, Bluepoint Condominium (от ~$624 441) — L’Orchidée Residences продаёт целые виллы с приватным участком, а не юниты в высотке, и стоит заметно дороже входа в кондо. Взамен покупатель получает готовый дом на хиллсайде с видом, а не долю в общем комплексе.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.