Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Готовий вілловий комплекс на пагорбі над Патонгом — 26 вілл з 2006 року експлуатації
L’Orchidée Residences — вілловий проєкт, Патонг: вхід від ~$1 039 389, метр від $4 724. До пляжу: Патонг, ~700 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз (villacarte). Здано у грудні 2006.
L’Orchidée Residences — готовий вілловий комплекс на пагорбі над Патонгом: 26 вілл площею від 220 до 721 м², 2–5 спалень, здано у грудні 2006 року. Частина вілл має вид на океан і місто — рідкість для формату в цій локації. Комплекс продається під власним іменем бренду, окремої юридичної особи забудовника у відкритих джерелах не знайдено.
Комплекс стоїть на височині над Патонгом, на межі з районом Катху — приблизно 700 метрів (близько 9 хвилин пішки, або шаттлом комплексу) до самого пляжу і курортної набережної. Така позиція дає вид згори на затоку і місто, але позбавляє шуму і щільної забудови нижнього Патонга. У тому ж районі в нашому каталозі є доступніший формат — Bluepoint Condominium (від ~$624 441): це кондо у висотці, а не окрема вілла, тому і поріг входу помітно нижчий. L’Orchidée Residences орієнтований на покупця, який хоче власний будинок з ділянкою і приватним басейном, а не юніт у комплексі.
Вхід від ~$1 039 389 — за компактну 2-спальну віллу від 220 м². Верхня частина лінійки — вілли 4–5 спалень площею до 721 м², точні ціни на них забудовник не публікує, лише діапазон площ. Для порівняння: сусідній The Balance Patong у тому ж районі стартує лише від ~$178 484 — але це кондо-формат, а не вілла з приватною ділянкою, тому пряме порівняння ціни за м² тут не працює на користь одного чи іншого продукту, це просто різні категорії покупки. Прогнозна дохідність оренди за оцінкою villacarte — близько 4% річних; для готового комплексу з майже двадцятирічною історією це консервативний, але перевірюваний орієнтир — можна запросити фактичну заповнюваність за минулі роки, а не покладатися лише на маркетинговий прогноз.
Проєкт вже зданий у 2006 році й експлуатується майже два десятиліття — ризиків будівництва тут немає в принципі, що відрізняє L’Orchidée Residences від більшості офф-план об’єктів нашого каталогу. Зворотний бік зрілого віку — юридична особа забудовника не публікується ні на офіційному сайті проєкту, ні в незалежних джерелах, тому питання щодо керуючої компанії, стану інфраструктури та історії обслуговування ми перевіряємо окремо, а не беремо на віру з маркетингових матеріалів. Розстрочка не актуальна — комплекс готовий, розрахунок за фактом угоди.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову віллу з видом на пагорбі поруч із центром Патонга і не готовий чекати будівництво. Перед резервацією ми уточнимо фактичний стан конкретної вілли, реальну історію керуючої компанії та підсумкову ціну — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Патонг; вхід у новобудову тут — від ~$124 630. Вхід у L’Orchidée Residences приблизно на 66% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| L’Orchidée ResidencesЦей проєкт | The Gardens by Vichara | Alisa Pool Villa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 039 389 | від ~$1 038 875 | від ~$1 038 736 |
| $/м² | $4 724 | $3 220 | $5 194 |
| Пляж | Патонг, ~700 м | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | здано у грудні 2006 | ЗданийФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 | Alisa GrandVillas і фаза 1 — здані (2020–2022) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 039 389 за першоджерелом villacarte — це вхідна 2-спальна вілла від 220 м². Просторніші вілли 3–5 спалень (до 721 м²) коштують дорожче, точну ціну уточнюємо під юніт.
Комплекс продається під власним іменем бренду L’Orchidée Residences; юридична особа забудовника у відкритих джерелах не публікується. Офіційний сайт проєкту — lorchidee-residences.com.
У грудні 2006 року — це готовий комплекс з майже двадцятирічною історією експлуатації, а не офф-план.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти.
Близько 700 м до пляжу Патонг — 9 хвилин пішки, або шаттл комплексу.
Villacarte вказує прогнозний орієнтир ~4% річних. Це маркетингова оцінка, а не гарантована виплата за контрактом.
На відміну від кондо-форматів району — наприклад, Bluepoint Condominium (від ~$624 441) — L’Orchidée Residences продає цілі вілли з приватною ділянкою, а не юніти у висотці, і коштує помітно дорожче за вхід у кондо. Натомість покупець отримує готовий будинок на пагорбі з видом, а не частку у спільному комплексі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.