The Zero Naiyang

The Zero Naiyang — другий проєкт бренду Zero Developments Co., Ltd. на Пхукеті, цього разу біля пляжу Най Янг на північному заході острова, впритул до національного парку Сірінат. Комплекс на 150 юнітів у двох п’ятиповерхових корпусах — Zero Earth (83 юніти) і Zero Sky (67 юнітів) — загальною площею забудови близько 13 476 м².

Локація та оточення

Головна відмінність від першого проєкту бренду, The Zero в Банг Тао, — відстань до моря: тут це близько 380 м, фактично “майже перша лінія” за мірками новобудов. Сусідство з національним парком Сірінат працює як природний бар’єр від щільної забудови — навколо не з’явиться друга хвиля багатоповерхівок, як це трапляється в комерційніших кварталах острова. До аеропорту HKT — близько 10 хвилин на машині, що для острова саме по собі рідкість: зазвичай близькість до аеропорту означає шум і віддаленість від пляжів, тут це поєднується.

Економіка та ціни

Вхід у проєкт — від ~$143 731 за студію 29,5 м², лінійка сягає 2-спальних 100,9 м² з панорамним видом на море на верхніх поверхах. Якщо рахувати за мінімальною площею: ~$4 873 за м² — помітно вище, ніж у сусідніх по району The Title Serenity (1-спальні 26–39 м² від ~$96 000, тобто близько $3 000 за м²) і The Title Olive (32–52 м² від ~$118 663, близько $2 560 за м²). Різниця — та сама історія, що й у The Zero в Банг Тао: забудовник закладає в ціну сонячні панелі, зарядки для електромобілів і загальну інженерію бренду, а не лише площу й локацію. Керована оренда організована через забудовника з прогнозом близько 6% річних — це маркетингова оцінка, реальна дохідність залежатиме від завантаження і сезонності саме цієї ділянки узбережжя.

Стадія, забудовник і ризики

На момент публікації The Zero Naiyang перебуває на стадії EIA-сертифікації — екологічна експертиза для проєктів біля охоронюваних територій на кшталт Сірінату зазвичай займає більше часу і додає невизначеності в терміни, тому заявлена здача (липень 2028) реалістична лише за відсутності затримок із дозволами. Zero Developments вже проходить цей шлях із першим проєктом у Банг Тао, але власного трек-рекорду здачі на Пхукеті в компанії поки немає — оцінювати темп будівництва доведеться за фактом, а не за минулими об’єктами бренду на острові.

Кому підходить: покупцю, для якого реальна близькість до пляжу і сусідство з національним парком важливіші за швидкість здачі, і хто готовий чекати офф-план на стадії екологічної експертизи. Тим, кому потрібен коротший горизонт або доступ до розвиненої інфраструктури Боат Авеню і Лагуни, варто порівняти з The Zero в Банг Тао або проєктами The Title в тому ж районі Най Янг.

Наша роль як агентства — відстежувати статус EIA-дозволу до його офіційного отримання, зафіксувати в договорі умови керованої оренди і прогноз дохідності окремо від промо-матеріалів, і супроводити угоду з забудовником без додаткової комісії для покупця.