Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Готовий інвестиційний кондо на 215 юнітів за 5 хвилин від аеропорту та пляжу Най Янг
VIP Great Hill — кондо, Най Янг: вхід від ~$65 849, метр від $2 433. До пляжу: Най Янг, ~2,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий у серпні 2022.
VIP Great Hill — готовий інвестиційний кондомініум забудовника VIP Thailand Group біля пляжу Най Янг: один корпус на 7 поверхів і 215 юнітів, зданий у серпні 2022 року. Формат орієнтований на оренду: компактні студії від 20,5 м² та апартаменти з однією спальнею, за 5 хвилин від аеропорту HKT.
До пляжу Най Янг — близько 2,3 км, до аеропорту HKT — приблизно 5 хвилин на машині. Най Янг — один із найтихіших районів північного заходу острова, частково в межах національного парку Сіринат, зі стриманішою туристичною інфраструктурою, ніж у Патонзі чи Банг Тао. У того ж забудовника VIP Thailand Group в нашому каталозі є Venus Karon — офф-план кондо в Кароні з гарантованою (не прогнозною) дохідністю 6% річних на 3 роки: тим, хто порівнює інвестиційні формати забудовника, варто дивитися обидва варіанти.
Вхід починається від ~$65 849 за студію 20,5–32,8 м² — найдоступніший чек у цій добірці каталогу. Апартаменти з однією спальнею (34,65 м²) коштують від ~$84 300 за даними агрегаторів. Витрати на утримання вищі за типові для сегмента студій: CAM-збір близько 30–45 THB за м² на місяць і разовий sinking fund близько 400 THB за м² при передачі — ці цифри варто закладати в розрахунок дохідності окремо від заявленого забудовником прогнозу ~5% річних.
Комплекс повністю побудований і заселяється з серпня 2022 року — ризиків офф-плану тут немає, доступна реальна історія експлуатації та, за потреби, відгуки поточних орендарів. VIP Thailand Group — забудовник із кількома великими кондо-проєктами на острові (Venus Karon у Кароні, а також проєкти в Раваї та Банг Тао), що дає певну історію для оцінки, хоча це не девелопер національного масштабу з публічною звітністю.
Кому підходить: інвестору, який хоче мінімальний поріг входу на Пхукеті, готовий актив без ризиків будівництва та зручну логістику біля аеропорту для гостей із коротким циклом оренди. Тим, хто шукає вищу дохідність і готовий взяти на себе ризики офф-плану, варто порівняти з Venus Karon того ж забудовника.
Наша роль як агентства — звірити актуальні CAM і sinking fund по конкретному юніту, уточнити структуру володіння (freehold чи leasehold) та історію завантаження при здачі в оренду, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник або продавець — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у VIP Great Hill приблизно на 83% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| VIP Great HillЦей проєкт | Fantasea Condo Kamala | The Title Sierra | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$65 849 | від ~$82 864 | від ~$87 852 |
| $/м² | $2 433 | $3 098 | $3 138 |
| Пляж | Най Янг, ~2,3 км | Камала, ~900 м | Банг Тао, ~2 км — не пішохідна доступність, 5–7 хвилин на байку або машині |
| Здача | зданий у серпні 2022 | зданий у грудні 2024 року (фаза 1) | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно вересень 2028 — найдовший горизонт серед проєктів лінійки в Банг Тао |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (стандартна квота 49%) і leasehold — статус конкретного юніта перевіряємо до депозиту |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача 2029
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$65 849 за студію 20,5–32,8 м². Апартаменти з однією спальнею (34,65 м²) — від ~$84 300 за даними агрегаторів.
VIP Thailand Group — забудовник кількох великих інвестиційних кондо-проєктів на Пхукеті, зокрема Venus Karon у Кароні та VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваї.
Комплекс уже зданий — серпень 2022 року, всі юніти у статусі «готовий до заселення».
Доступні обидва варіанти володіння — freehold і leasehold, структура уточнюється по конкретному юніту.
CAM-збір близько 30–45 THB за м² на місяць і разовий sinking fund близько 400 THB за м² — за даними агрегаторів.
Близько 5 хвилин на машині до аеропорту HKT і приблизно 2,3 км до пляжу Най Янг.
Обидва проєкти — інвестиційні кондо VIP Thailand Group зі схожою моделлю оренди, але VIP Great Hill уже зданий і стоїть біля аеропорту в тихому Най Янзі, а Venus Karon — офф-план із гарантованою дохідністю 6% на 3 роки в туристичному Кароні.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.