Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Готовый инвестиционный кондо на 215 юнитов в 5 минутах от аэропорта и пляжа Най Янг
VIP Great Hill — кондо, Най Янг: вход от ~$65 849, метр от $2 433. До пляжа: Най Янг, ~2,3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан в августе 2022.
VIP Great Hill — готовый инвестиционный кондоминиум застройщика VIP Thailand Group у пляжа Най Янг: один корпус на 7 этажей и 215 юнитов, сдан в августе 2022 года. Формат ориентирован на аренду: компактные студии от 20,5 м² и апартаменты с одной спальней, в 5 минутах от аэропорта HKT.
До пляжа Най Янг — около 2,3 км, до аэропорта HKT — порядка 5 минут на машине. Най Янг — один из самых тихих районов северо-запада острова, частично в границах национального парка Сиринат, с более сдержанной туристической инфраструктурой, чем в Патонге или Банг Тао. У того же застройщика VIP Thailand Group в нашем каталоге есть Venus Karon — офф-план кондо в Кароне с гарантированной (не прогнозной) доходностью 6% годовых на 3 года: тем, кто сравнивает инвестиционные форматы застройщика, стоит смотреть оба варианта.
Вход начинается от ~$65 849 за студию 20,5–32,8 м² — самый доступный чек в этой подборке каталога. Апартаменты с одной спальней (34,65 м²) стоят от ~$84 300 по данным агрегаторов. Расходы на содержание выше типового для сегмента студий: CAM-сбор около 30–45 THB за м² в месяц и разовый sinking fund около 400 THB за м² при передаче — эти цифры стоит закладывать в расчёт доходности отдельно от заявленного застройщиком прогноза ~5% годовых.
Комплекс полностью построен и заселяется с августа 2022 года — рисков офф-плана здесь нет, доступна реальная история эксплуатации и, при необходимости, отзывы текущих арендаторов. VIP Thailand Group — застройщик с несколькими крупными кондо-проектами на острове (Venus Karon в Кароне, а также проекты в Раваи и Банг Тао), что даёт определённую историю для оценки, хотя это не девелопер национального масштаба с публичной отчётностью.
Кому подходит: инвестору, который хочет минимальный порог входа на Пхукете, готовый актив без рисков стройки и удобную логистику рядом с аэропортом для гостей с коротким циклом аренды. Тем, кто ищет более высокую доходность и готов взять на себя риски офф-плана, стоит сравнить с Venus Karon того же застройщика.
Наша роль как агентства — сверить актуальные CAM и sinking fund по конкретному юниту, уточнить структуру владения (freehold или leasehold) и историю загрузки при сдаче в аренду, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик или продавец — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в VIP Great Hill примерно на 83% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| VIP Great HillЭтот проект | Fantasea Condo Kamala | The Title Sierra | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$65 849 | от ~$82 864 | от ~$87 852 |
| $/м² | $2 433 | $3 098 | $3 138 |
| Пляж | Най Янг, ~2,3 км | Камала, ~900 м | Банг Тао, ~2 км — не пешая доступность, 5–7 минут на байке или машине |
| Сдача | сдан в августе 2022 | сдан в декабре 2024 года (фаза 1) | Строитсяофф-план, ориентировочно сентябрь 2028 — самый долгий горизонт среди проектов линейки в Банг Тао |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (стандартная квота 49%) и leasehold — статус конкретного юнита проверяем до депозита |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача 2029
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$65 849 за студию 20,5–32,8 м². Апартаменты с одной спальней (34,65 м²) — от ~$84 300 по данным агрегаторов.
VIP Thailand Group — застройщик нескольких крупных инвестиционных кондо-проектов на Пхукете, включая Venus Karon в Кароне и VIP Mercury – Wyndham La Vita в Раваи.
Комплекс уже сдан — август 2022 года, все юниты в статусе «готов к заселению».
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
CAM-сбор около 30–45 THB за м² в месяц и разовый sinking fund около 400 THB за м² — по данным агрегаторов.
Около 5 минут на машине до аэропорта HKT и порядка 2,3 км до пляжа Най Янг.
Оба проекта — инвестиционные кондо VIP Thailand Group с похожей моделью аренды, но VIP Great Hill уже сдан и стоит у аэропорта в тихом Най Янге, а Venus Karon — офф-план с гарантированной доходностью 6% на 3 года в туристическом Кароне.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.