The Zero

The Zero — еко-орієнтований кондомініум на 85 юнітів від молодого забудовника Zero Developments Co., Ltd. у районі Банг Тао (Черн Талай). Компанію заснував Роберт Ходж після реалізації власного проєкту The Zero в Лондоні — тож бренд переносить на Пхукет вже обкатану у Британії ідею “енергонезалежного” житлового будинку, а не винаходить концепцію з нуля.

Локація та оточення

Комплекс стоїть в інленд-частині Банг Тао, приблизно за 2 км від пляжу — доїхати можна на скутері чи байк-таксі за кілька хвилин, але пішки до моря не дійти. Натомість поруч розташовані звичні для району точки тяжіння — торговий кластер Boat Avenue, аутлет Porto de Phuket і територія Laguna Complex з полем для гольфу. До аеропорту HKT — близько 17 км. Сусідній за брендом проєкт того ж забудовника, The Zero Naiyang, стоїть у значно тихішій частині острова — біля пляжу Най Янг і національного парку Сірінат, тож якщо принципова близькість до моря, варто порівняти обидва варіанти напряму.

Економіка та ціни

Вхід у проєкт починається від ~$149 910 — це найкомпактніший формат лінійки (студії), а верхня межа за площею сягає 95 м² під 3-спальні юніти. Якщо рахувати за нижньою межею: $149 910 за площу від 26 м² — це помітно вище $4 700–4 800 за м², які просять по сусідству в Canvas Cherngtalay від Sansiri (1-спальні 49 м² від ~$231 729). Різниця пояснювана: The Zero робить ставку не на масштаб забудовника, а на еко-технології та преміальну інженерію — сонячні панелі, збір дощової води, енергозберігаючі вікна — які зазвичай піднімають вартість будівництва квадратного метра. Керована оренда організована через rental pool з розподілом прибутку 70/30 на користь власника; заявлена забудовником верхня планка дохідності — до ~10,4% річних, але це маркетинговий прогноз, а не гарантія, і в договорі варто дивитися на реальні умови pool-угоди, а не на промо-цифру.

Стадія, забудовник і ризики

The Zero — офф-план ранньої стадії з горизонтом здачі у червні 2027 року, тобто майже два роки попереду. Ключовий ризик тут стандартний для нового бренду: у Zero Developments ще немає довгого трек-рекорду зданих проєктів на Пхукеті — The Zero в Банг Тао фактично перший, і якість виконання інженерних рішень (те, заради чого люди сюди йдуть) буде зрозуміла лише на практиці. При цьому сама концепція підтверджена нагородою Best Sustainable Residential Development Phuket на Dot Property Thailand Awards 2025, що знижує ризик “грінвошингу” — журі галузевої премії оцінювало заявлені технології, а не лише рендери.

Кому підходить: покупцю, для якого екологічність і знижені рахунки за електрику — не маркетинговий довід, а реальний пріоритет, і хто готовий прийняти офф-план ризики молодого забудовника в обмін на нішеве позиціонування проєкту. Тим, кому важливіша пляжна перша лінія або підтверджений десятиліттями трек-рекорд девелопера, варто порівняти з більш зрілими проєктами Банг Тао на кшталт Canvas Cherngtalay.

Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус EIA-дозволів і будівництва на момент звернення, розібрати умови rental pool угоди порядково (що входить у 70/30, хто платить за простій і ремонт) і супроводити угоду з забудовником від резервації до передачі ключів без додаткової комісії для покупця.