The Zero

The Zero — эко-ориентированный кондоминиум на 85 юнитов от молодого застройщика Zero Developments Co., Ltd. в районе Банг Тао (Черн Талай). Компанию основал Роберт Ходж после реализации собственного проекта The Zero в Лондоне — так что бренд переносит на Пхукет уже обкатанную в Британии идею “энергонезависимого” жилого дома, а не изобретает концепцию с нуля.

Локация и окружение

Комплекс стоит в инленд-части Банг Тао, примерно в 2 км от пляжа — доехать можно на скутере или байк-такси за несколько минут, но пешком до моря не дойти. Зато рядом расположены привычные для района точки притяжения — торговый кластер Boat Avenue, аутлет Porto de Phuket и территория Laguna Complex с полем для гольфа. До аэропорта HKT — порядка 17 км. Соседний по бренду проект того же застройщика, The Zero Naiyang, стоит в куда более тихой части острова — у пляжа Най Янг и национального парка Сиринат, так что если принципиальна близость к морю, стоит сравнить оба варианта напрямую.

Экономика и цены

Вход в проект начинается от ~$149 910 — это самый компактный формат линейки (студии), а верхняя граница по площади доходит до 95 м² под 3-спальные юниты. Если считать по нижней границе: $149 910 за площадь от 26 м² — это заметно выше $4 700–4 800 за м², которые просят по соседству в Canvas Cherngtalay от Sansiri (1-спальные 49 м² от ~$231 729). Разница объяснима: The Zero делает ставку не на масштаб застройщика, а на эко-технологии и премиальную инженерию — солнечные панели, сбор дождевой воды, энергосберегающие окна — которые обычно поднимают стоимость строительства квадратного метра. Управляемая аренда организована через rental pool с разделением прибыли 70/30 в пользу владельца; заявленная застройщиком верхняя планка доходности — до ~10,4% годовых, но это маркетинговый прогноз, а не гарантия, и в договоре стоит смотреть на реальные условия pool-соглашения, а не на промо-цифру.

Стадия, застройщик и риски

The Zero — офф-план ранней стадии с горизонтом сдачи в июне 2027 года, то есть почти два года впереди. Ключевой риск здесь стандартный для нового бренда: у Zero Developments еще нет длинного трек-рекорда сданных проектов на Пхукете — The Zero в Банг Тао фактически первый, и качество исполнения инженерных решений (то, ради чего люди сюда идут) будет понятно только на практике. При этом сама концепция подтверждена наградой Best Sustainable Residential Development Phuket на Dot Property Thailand Awards 2025, что снижает риск “гринвошинга” — жюри отраслевой премии оценивало заявленные технологии, а не только рендеры.

Кому подходит: покупателю, для которого экологичность и сниженные счета за электричество — не маркетинговый довод, а реальный приоритет, и кто готов принять офф-план риски молодого застройщика в обмен на нишевое позиционирование проекта. Тем, кому важнее пляжная первая линия или подтверждённый десятилетиями трек-рекорд девелопера, стоит сравнить с более зрелыми проектами Банг Тао вроде Canvas Cherngtalay.

Наша роль как агентства — проверить актуальный статус EIA-разрешений и стройки на момент обращения, разобрать условия rental pool соглашения построчно (что входит в 70/30, кто платит за простой и ремонт) и сопроводить сделку с застройщиком от резервации до передачи ключей без дополнительной комиссии для покупателя.