Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
13 приватних пул-вілл архітектора Joe Sanya між Най Янгом і Най Тоном
TIARA Saku — вілловий проєкт, Най Янг: вхід від ~$986 802, метр від $2 203. До пляжу: Най Янг, ~3,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: орієнтовно 2028 (старт продажів 2026).
TIARA Saku — камерне селище з 13 приватних пул-вілл у Сакху, інленд-районі між пляжами Най Янг і Най Тон на північному заході Пхукета. Проєкт вирізняється серед типової вілової пропозиції острова іменною архітектурою: планування розробив Joe Sanya з бюро Architects11, будівництво веде підрядник Terra Group Co., Ltd., а забудовником виступає Siam Living Asset Co., Ltd.
Сакху — тихий, переважно житловий район без туристичної забудови, затиснутий між двома піщаними пляжами і національним парком Сірінат неподалік. Від TIARA Saku до пляжу Най Янг — близько 3,5 км, дістатися можна лише транспортом, натомість навколо немає щільної курортної інфраструктури з її шумом і трафіком. Формат підходить тим, хто шукає віллу для життя чи довгострокової оренди в спокійному місці, а не для здачі туристам на кілька ночей.
Лінійка стартує з типу A (~448 м², 11 вілл із 13) від 32,9 млн THB ($986 802) — це близько $2 200 за м² за built-up площею. Для порівняння, сусідні по району вілли меншого формату — Amrits Villas (270–359 м² від ~$653 973, приблизно $2 420 за м² за нижньою межею) і Narinsaya Villas (~230 м² від ~$399 058, близько $1 735 за м²) — точніше, TIARA Saku не дешевша за метр, але пропонує помітно більше простору і статусну архітектуру замість типового каталожного проєкту. Керована оренда організована через забудовника з прогнозом близько 5% річних — реалістична, але не видатна цифра для вілли без прямого виходу до моря; основний сценарій тут — не туристична подобова оренда, а довгострокова здача чи власне проживання.
Проєкт на ранній стадії офф-плану: продажі стартували у 2026 році, здача орієнтовно до 2028-го. Siam Living Asset — не найвідоміший на острові забудовник, але залучає впізнаваного архітектора і окремого підрядника з будівництва, що знижує ризик типової для дрібних забудовників економії на проєктуванні. З відкритих мінусів: лише 13 вілл у комплексі означає вузьке коло зіставних угод при ресейлі — оцінювати ліквідність доведеться за поодинокими прецедентами, а не за статистикою десятків перепродажів, як у великих селищах.
Кому підходить: покупцю вілли для власного життя чи здачі в довгострокову оренду, кому важливіша архітектурна якість і приватність малого формату, ніж близькість до пляжу чи великий бренд забудовника. Тим, кому принципова перша лінія моря або готовий об’єкт без офф-план ризиків, варто дивитися готові вілли Най Янга і Най Тона.
Наша роль як агентства — перевірити статус дозволів на будівництво і графік Terra Group на день звернення, зафіксувати в договорі умови розстрочки і керованої оренди та супроводити угоду з забудовником від резервації до передачі ключів без додаткової комісії для покупця.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у TIARA Saku приблизно на 147% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| TIARA SakuЦей проєкт | Mouana Serenity Cherng Talay | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$986 802 | від ~$984 343 | від ~$989 905 |
| $/м² | $2 203 | $2 734 | $2 286 |
| Пляж | Най Янг, ~3,5 км | Лаян, ~4,4 км | Лаян, ~7 км / 14 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) |
| Здача | Будуєтьсяорієнтовно 2028 (старт продажів 2026) | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 — 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців) | зданий — фаза 1 передана у листопаді 2023 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~32,9 млн THB (~$986 802) за тип A з 3 спальнями (~448 м²). Кутова вілла типу B (~580 м²) і вілла типу C на найбільшій ділянці (~585 м²) — за індивідуальним запитом.
Siam Living Asset Co., Ltd. — архітектуру виконує Joe Sanya (Architects11), будівництво веде Terra Group Co., Ltd.
Продажі стартували у 2026 році, здача орієнтовно до 2028 року — проєкт на ранній стадії офф-плану.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Близько 3,5 км до пляжу Най Янг; селище Сакху розташоване між Най Янгом і Най Тоном.
Керована оренда з прогнозом забудовника близько 5% річних — це маркетингова оцінка, не гарантія.
Порівняно з Amrits Villas (від ~$653 973, 270–359 м²) і Narinsaya Villas (від ~$399 058, ~230 м²) вілли TIARA Saku помітно більші (448–585 м²) і позиціонуються у вищому ціновому сегменті з іменною архітектурою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.