Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Two Villas Salika — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$359 177, метр від $1 260. До пляжу: Раваї, ~1,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здано у 2005.
Two Villas Salika — компактне готове селище з 10 вілл з приватними басейнами в районі Раваї на півдні Пхукета. Здано забудовником Brown Starling Co., Ltd. (бренд Two Villas Holiday) ще у 2005 році — це давно експлуатований вторинний актив, а не будівництво. За два десятиліття експлуатації проєкт пройшов перевірку часом: він не належить до категорії офф-план з непередбачуваними термінами здачі, а покупець отримує можливість побачити реальний стан вілли й сусідів до угоди, а не покладатися на рендери. Сьогодні у продажу лише 2 вілли з десяти — пропозиція вузька, і рішення щодо конкретного лоту варто ухвалювати швидко, якщо параметри підходять.
Villas стоять поблизу східного узбережжя південного Пхукета: близько 1,5 км до пляжу Раваї і порядка 4,8 км (10 хвилин на машині) до мальовничішого Найт Харна. Прямої пішої доступності до моря немає у жодного з двох пляжів, але локація компенсує це близькістю до ресторанів, магазинів і локальних ринків Раваї — усталеного району з великою часткою резидентів-іноземців. По сусідству в нашому каталозі представлений більший за площами вілл Two Villas Kokyang того ж забудовника.
Раваї давно склався як один з найзріліших експат-районів південного Пхукета: тут розвинена мережа кафе, аптек, міжнародних шкіл і медичних клінік, а стійкий попит з боку довгострокових орендарів робить район менш залежним від туристичної сезонності, ніж пляжні локації північніше. Для власника це означає рівніший потік орендарів, але при цьому скромніші ставки посуточної оренди, ніж у вілл у пішій доступності від пляжу. Відсутність прямого виходу до моря означає, що авто чи скутер потрібні майже для будь-якої поїздки до води — варто перевірити стан під’їзної дороги до селища і час у дорозі у високий сезон.
Вхід у проєкт — один з найдоступніших у villa-сегменті каталогу: від ~$359 177 за 2-спальну віллу площею 285 м² на ділянці 600 м². Компактніша за землею 3-спальна вілла (428 м²) коштує близько $445 979. Для порівняння, Two Villas Kokyang того ж забудовника стартує помітно вище — від ~$595 636, але з просторішими будинками. Керована оренда дає прогноз близько 6% річних з окупністю порядка 12 років — на папері це вище, ніж у Kokyang (~4%, 16 років), але обидві цифри — маркетингові оцінки забудовника за історичним досвідом, а не незалежно підтверджена дохідність.
Доступність freehold і leasehold за різними лотами відображає загальну для Таїланду практику: іноземець не може напряму володіти землею, тому freehold-структури на вілли зазвичай оформляються через частку у віллі при окремому титулі на землю, тоді як leasehold — це довгострокова оренда землі (як правило, на 30 років з правом продовження) при володінні будівлею. Перед покупкою варто запросити копію земельного чанота (chanote) і залучити незалежного від забудовника юриста для перевірки титулу — стандартна практика для вторинного ринку Пхукета. Прогноз ~6% — орієнтир за історичним досвідом здачі саме цих вілл, а не гарантія за договором; інвестору варто запросити у забудовника фактичне завантаження і виручку за останні 2–3 роки, а не покладатися лише на маркетинговий прогноз.
Проєкту понад 20 років — найстаріший з портфеля Two Villas Holiday у нашому каталозі на сьогодні. Повна відсутність офф-план ризиків — плюс, але покупцю варто закладати бюджет на оновлення покрівлі, сантехніки й електрики при огляді конкретної вілли: вік об’єкта про це обов’язково нагадає. Brown Starling Co., Ltd. — компанія без публічно розкритої корпоративної історії, але з підтверджуваним портфелем з кількох селищ на острові (Kokyang, Salika, Tara, Wings), збудованих і керованих протягом майже двох десятиліть.
На практиці для вілли такого віку розумно закладати витрати на гідроізоляцію даху й тераси, заміну систем кондиціювання, перевірку на тріщини у фундаменті й стінах після багаторічної експлуатації у вологому кліматі, а також огляд на предмет термітів — стандартний пункт технічного аудиту для будинків старших за 15–20 років на Пхукеті. Жоден з цих пунктів не означає, що вілла у поганому стані — це типовий чек-лист для активу такого віку, і його вартість варто враховувати під час переговорів про ціну. Портфель Brown Starling Co., Ltd. з чотирьох селищ (Kokyang, Salika, Tara, Wings) — довід на користь того, що забудовник не разовий гравець.
Кому підходить: покупцю, який шукає найдоступніший вхід у готову віллу з басейном на півдні Пхукета і не боїться вторинного житла віком 20 років. Тим, кому потрібна піша доступність пляжу або сучасна інженерія без ремонту, варто дивитися новіші проєкти району.
Формат також цікавий інвестору, для якого дохідність важливіша за статус «першої лінії»: компактне селище з 10 вілл простіше контролювати при здачі в оренду, ніж великий комплекс на сотні юнітів, а невисокий поріг входу звільняє бюджет на пост-купівельний ремонт. Для родини, яка планує жити у віллі постійно, плюсом стане відкрите планування кухні-вітальні та окремий сад. А тим, хто розраховує дійти до моря пішки, варто придивитися до проєктів ближче до лінії пляжу, навіть якщо вхід дорожчий.
Наша роль як агентства — організувати техогляд конкретної вілли з урахуванням віку будівлі, перевірити стан покрівлі і комунікацій, звірити умови керованої оренди і супроводити угоду з забудовником без додаткової комісії для покупця, а також роз’яснити різницю між freehold- і leasehold-схемою стосовно конкретного лоту. За потреби ми залучаємо незалежного юриста для перевірки титулу і договору оренди землі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Two Villas Salika приблизно на 83% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Two Villas SalikaЦей проєкт | Burasiri Koh Kaew | Janya Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$359 177 | від ~$372 040 | від ~$381 769 |
| $/м² | $1 260 | $3 292 | $1 239 |
| Пляж | Раваї, ~1,5 км | Патонг ~14,5 км; Банг Тао ~15 км (проєкт не пляжний) | Лаян, ~8,5 км / 17 хв на авто (інленд-локація в Таланзі) |
| Здача | здано у 2005 | зданий у 2013 році | фаза 1 здана |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (зазвичай через тайську компанію) або leasehold — варіант уточнюється по лоту | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$359 177 за 2-спальну віллу площею 285 м² на ділянці 600 м². 3-спальний варіант компактніший за землею (428 м²) і коштує близько $445 979 — за прайсом villacarte.
Brown Starling Co., Ltd. — компанія за брендом Two Villas Holiday, той самий забудовник, що й у сусіднього Two Villas Kokyang.
Повністю готовий — єдина фаза з 10 вілл здана у 2005 році. Офф-план ризиків немає.
Доступні обидва варіанти залежно від конкретного лоту.
Близько 1,5 км до пляжу Раваї і 4,8 км (~10 хвилин на авто) до Найт Харн — обидва варіанти потребують транспорту, прямої пішої доступності до моря немає.
Так, забудовник заявляє прогноз ~6% річних з окупністю близько 12 років — маркетингова оцінка, а не гарантія.
Two Villas Kokyang того ж забудовника стартує вище (від ~$595 636), але з просторішими віллами до 311 м² і ділянками до 678 м². Salika — доступніший вхід у той самий формат.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.