Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Океанфронт-вілли на приватному острові Ко Маправо — під управлінням готельної групи Burasari
Villa Escape Residences — вілловий проєкт, Ко Кео: вхід від ~$7 948 275, метр від $5 031. До пляжу: Ко Маправо, прямий вихід до моря (острів, доступ лише на катері). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: 7% гарантовано перші 3 роки, далі rental pool 60/40 (за заявою забудовника). Здача: точна дата не розкрита — термін будівництва за типорозмірами 10–24 місяці від контракту.
Villa Escape Residences — лінійка з 8 приватних океанфронт-вілл на острові Ко Маправо (Coconut Island) біля східного узбережжя Пхукета, дістатися до якого можна лише на приватному катері. Архітектор проєкту — David John Barclay, у портфоліо якого значаться Aman і Banyan Tree. Управляє проєктом Burasari Group — тайський готельний оператор, відомий за Burasari Resort Patong, і це той рідкісний випадок у каталозі, де вілла продається не як окремий актив, а як частина керованого острова з повним сервісом: батлер, персональний шеф-кухар, консьєрж.
Формально острів Ко Маправо належить до підрайону Ко Каео, але фактична локація — це окремий приватний острів біля східного берега, а не материкова ділянка землі. Дістатися можна лише на катері: трансфер до Royal Phuket Marina займає близько 10 хвилин і включений у пакет власника, до Пхукет-Тауна — близько 20 хвилин, до аеропорту — близько півгодини з урахуванням переправи. Це принципово інший формат життя, ніж у вілли на материку: приватність острова оплачується логістичною незручністю, яку варто тверезо оцінити до покупки.
Стартова ціна 4-спальної вілли — від ~$7 948 275 (260 000 000 THB) на ділянці 1 580–1 680 м², що кардинально вище типових вілл сусіднього материкового району: Canopy Hills стартує від ~$1 708 827, а Botanica Majestia — від ~$1 141 721. Порівнювати напряму некоректно: Villa Escape Residences продає не землю в районі Ко Каео, а закритий острів із готельним сервісом під відомим оператором. Є й дорожчий 5-спальний океанфронт-типорозмір, ціна якого не розкрита. Дохідність забудовник заявляє на рівні 7% річних гарантовано в перші 3 роки, далі — rental pool 60/40 на користь власника; це заява продавця, окремо не перевірена.
Проєкт на стадії офф-план, точна дата здачі не публікується — за типорозмірами називається термін будівництва 10–24 місяці від контракту. Ключовий нюанс для due diligence — структура володіння: попри формулювання «freehold/leasehold» у лістингу, за даними самого забудовника йдеться про довгостроковий лізхолд 30+30+30 років, а не про безумовний фрихолд — це варто явно зʼясувати до підписання. Burasari Group — діючий готельний оператор із працюючими обʼєктами на Пхукеті й у Лаосі, що знижує операційний ризик управління порівняно із забудовником без досвіду експлуатації, але публічного трек-рекорду девелоперських (не готельних) проєктів у компанії поки небагато. Покупцю, для якого важливий закритий острів із повним сервісом і який готовий до логістики на катері, це рідкісний для Пхукета формат — але за такого чека ми рекомендуємо окремо перевірити юридичну структуру лізхолда та реальні умови rental pool до переказу депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Ко Кео; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Villa Escape Residences приблизно на 784% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Villa Escape ResidencesЦей проєкт | The Sky Series | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$7 948 275 | від ~$7 498 501 | від ~$9 015 351 |
| $/м² | $5 031 | $6 121 | $3 728 |
| Пляж | Ко Маправо, прямий вихід до моря (острів, доступ лише на катері) | Панва, ~250 м | мис Ямý, ~50 м |
| Здача | Будуєтьсяточна дата не розкрита — термін будівництва за типорозмірами 10–24 місяці від контракту | Будуєтьсяорієнтовно 2026 рік, строки уточнюються | здано у грудні 2015 |
| Форма володіння | freehold / leasehold (за даними забудовника — довгостроковий лізхолд 30+30+30 років) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold (за даними забудовника — довгостроковий лізхолд 30+30+30 років). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
22 вілли у Ко Кео від локального забудовника з 30-річною історією на острові
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$7 948 275 (260 000 000 THB) за 4-спальну віллу на ділянці 1 580–1 680 м². Є також 5-спальний океанфронт-типорозмір дорожче, точна ціна якого не розкрита.
Burasari Group — тайська компанія бутикового готельного менеджменту, управляє також Burasari Resort Patong на Пхукеті, Twin Lotus на Ко Ланті та Shanghai Mansion у Бангкоку.
У лістингу вказано «freehold/leasehold», але за даними забудовника структура володіння — довгостроковий лізхолд 30+30+30 років із правом передачі.
Лише на приватному катері — трансфер до Royal Phuket Marina займає близько 10 хвилин і включений у пакет.
Забудовник заявляє гарантовані 7% річних у перші 3 роки, далі — rental pool з розподілом 60/40 на користь власника. Це заява продавця, незалежно не підтверджена.
Точна дата не розкрита. За типорозмірами забудовник називає термін будівництва 10–24 місяці від підписання контракту.
Це не материкова вілла, а окремий приватний острів: вхідна ціна від ~$7,9 млн на порядок вища за сусідів по district — наприклад, Canopy Hills (від ~$1 708 827) або Botanica Majestia (від ~$1 141 721) — і купує не землю в районі, а закритий острів із готельним сервісом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.