Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Виллы у озера в Лаяне — первая очередь квартала Botanica Lakeside, серединное положение между Лаяном и Банг Тао
Botanica Lakeside — вилловый проект, Лаян: вход от ~$852 911, метр от $2 592. До пляжа: Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: Фаза 1 заявлена готовой к заселению, Фаза 2 — на стадии строительства.
Botanica Lakeside — первая очередь виллового квартала Botanica у озера в Лаяне: виллы 3–4 спальни, 329–590 м², с приватным бассейном и садом у каждой. По данным villacarte, Фаза 1 уже готова к заселению, Фаза 2 — на стадии строительства. Комплекс стоит между пляжами Лаян (~3,5 км) и Банг Тао (~4,5 км), в той же локации, что и вторая очередь — Botanica Lakeside II.
Проект занимает серединное положение между Лаяном и Банг Тао, в инленд-части Таланга у озера, вокруг которого выстроен весь квартал. Такое расположение даёт доступ к инфраструктуре сразу двух прибрежных районов, не привязывая покупателя к одному конкретному пляжу. На территории — закрытая охраняемая зона, приватный бассейн и сад у каждой виллы, полностью оборудованная западная кухня с островом и крытый паркинг.
Вход от ~$852 911 за трёхспальную виллу от ~329 м²; четырёхспальные виллы до ~590 м² стоят дороже, точную цену застройщик даёт под конкретный юнит. Рядом в том же квартале у озера в нашем каталоге есть Botanica Lakeside II — вторая, отдельная очередь на 18 вилл от ~$832 411: близкий ценовой диапазон, но другие юниты и площади, легко перепутать при выборе. Прогноз доходности villacarte — около 6% годовых, маркетинговая оценка, не подтверждённая независимой статистикой аренды именно по этому кварталу.
Botanica (AAP Development) — вилловый застройщик на Пхукете с 2005 года, за плечами которого десятки сданных кварталов от Чалонга до Най Тона, включая соседний Lakeside II. Статус самого проекта смешанный: villacarte описывает Фазу 1 как готовую к заселению, а Фазу 2 — как активную стройку, поэтому конкретную дату сдачи по всему кварталу назвать нельзя — только по выбранному юниту. Условия рассрочки на момент публикации застройщиком не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который хочет виллу у озера в удобной серединной точке между Лаяном и Банг Тао и готов уточнять статус (готово/строится) для конкретного лота, а не полагаться на общее название проекта. Перед резервацией мы сверим точный статус выбранной виллы, актуальный прайс-лист и условия рассрочки — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Botanica Lakeside примерно на 24% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica LakesideЭтот проект | Katamanda | Grand Sea Through Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$852 911 | от ~$854 689 | от ~$854 846 |
| $/м² | $2 592 | — | $2 128 |
| Пляж | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км | Ката Ной, ~4 мин пешком; туристический пляж Карон — ~4 км | Най Харн, ~4 км |
| Сдача | СтроитсяФаза 1 заявлена готовой к заселению, Фаза 2 — на стадии строительства | сдан — фаза 1 в 2003 году (по отдельным источникам — 2006) | Строитсяожидается в 2025–2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — вариант владения зависит от конкретной виллы | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$852 911 по первоисточнику villacarte — это трёхспальная вилла от ~329 м². Четырёхспальные виллы до ~590 м² стоят дороже, точную цену уточняем под юнит.
Частично: villacarte описывает Фазу 1 как готовую к заселению, Фазу 2 — как строящуюся. Статус конкретной виллы стоит уточнять напрямую перед резервацией.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года, тот же бренд, что Botanica Foresta, Grand Avenue и Lakeside II.
Lakeside II — соседняя, но отдельная вторая очередь на 18 вилл со своими юнитами и ценами (от ~$832 411). Botanica Lakeside (эта страница) — первая очередь того же квартала у озера.
До Лаяна — около 3,5 км, до Банг Тао — около 4,5 км. Проект расположен между двумя пляжами.
Доступны freehold и leasehold в рамках иностранной квоты.
Villacarte указывает прогнозный ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка застройщика, не гарантированная выплата по контракту.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.