Якщо обрано freehold
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Botanica Lakeside — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$852 911, метр від $2 592. До пляжу: Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника (villacarte). Здача: Фаза 1 заявлена готовою до заселення, Фаза 2 — на стадії будівництва.
Botanica Lakeside — перша черга віллового кварталу Botanica біля озера в Лаяні: вілли 3–4 спальні, 329–590 м², з приватним басейном і садом у кожної. За даними villacarte, Фаза 1 уже готова до заселення, Фаза 2 — на стадії будівництва. Комплекс стоїть між пляжами Лаян (~3,5 км) і Банг Тао (~4,5 км), у тій самій локації, що й друга черга — Botanica Lakeside II.
Проєкт займає серединне положення між Лаяном і Банг Тао, в інленд-частині Таланга біля озера, навколо якого вибудований весь квартал. Таке розташування дає доступ до інфраструктури одразу двох прибережних районів, не прив’язуючи покупця до одного конкретного пляжу. На території — закрита охоронювана зона, приватний басейн і сад у кожної вілли, повністю обладнана західна кухня з островом і критий паркінг.
Вхід від ~$852 911 за трьохспальну віллу від ~329 м²; чотирьохспальні вілли до ~590 м² коштують дорожче, точну ціну забудовник дає під конкретний юніт. Поруч у тому самому кварталі біля озера в нашому каталозі є Botanica Lakeside II — друга, окрема черга на 18 вілл від ~$832 411: близький ціновий діапазон, але інші юніти й площі, легко переплутати при виборі. Прогноз дохідності villacarte — близько 6% річних, маркетингова оцінка, не підтверджена незалежною статистикою оренди саме по цьому кварталу.
Botanica (AAP Development) — вілловий забудовник на Пхукеті з 2005 року, за плечима якого десятки зданих кварталів від Чалонга до Най Тона, включно із сусіднім Lakeside II. Статус самого проєкту змішаний: villacarte описує Фазу 1 як готову до заселення, а Фазу 2 — як активне будівництво, тому конкретну дату здачі по всьому кварталу назвати не можна — лише по обраному юніту. Умови розстрочки на момент публікації забудовником не розкриті.
Кому підходить: покупцю, який хоче віллу біля озера в зручній серединній точці між Лаяном і Банг Тао і готовий уточнювати статус (готово/будується) для конкретного лота, а не покладатися на загальну назву проєкту. Перед резервацією ми звіримо точний статус обраної вілли, актуальний прайс-лист і умови розстрочки — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Botanica Lakeside приблизно на 24% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica LakesideЦей проєкт | Katamanda | Grand Sea Through Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$852 911 | від ~$854 689 | від ~$854 846 |
| $/м² | $2 592 | — | $2 128 |
| Пляж | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км | Ката Ной, ~4 хв пішки; туристичний пляж Карон — ~4 км | Най Харн, ~4 км |
| Здача | БудуєтьсяФаза 1 заявлена готовою до заселення, Фаза 2 — на стадії будівництва | зданий — фаза 1 у 2003 році (за окремими джерелами — 2006) | Будуєтьсяочікується у 2025–2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold — варіант володіння залежить від конкретної вілли | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$852 911 за першоджерелом villacarte — це трьохспальна вілла від ~329 м². Чотирьохспальні вілли до ~590 м² коштують дорожче, точну ціну уточнюємо під юніт.
Частково: villacarte описує Фазу 1 як готову до заселення, Фазу 2 — як таку, що будується. Статус конкретної вілли варто уточнювати напряму перед резервацією.
Botanica (AAP Development) — вілловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що Botanica Foresta, Grand Avenue і Lakeside II.
Lakeside II — сусідня, але окрема друга черга на 18 вілл зі своїми юнітами і цінами (від ~$832 411). Botanica Lakeside (ця сторінка) — перша черга того самого кварталу біля озера.
До Лаяна — близько 3,5 км, до Банг Тао — близько 4,5 км. Проєкт розташований між двома пляжами.
Доступні freehold і leasehold у межах іноземної квоти.
Villacarte вказує прогнозний орієнтир ~6% річних. Це маркетингова оцінка забудовника, не гарантована виплата за контрактом.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.