Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Компактный клубный посёлок на 4 виллы в поясе Банг Тао — от застройщика Fivewood Estate
Silva Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$687 831, метр от $2 233. До пляжа: Банг Тао, ~4,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика (villacarte). Сдача: 2027 (по данным villacarte — август 2027).
Silva Villas — камерный клубный посёлок всего на 4 виллы в поясе Банг Тао: открытая планировка гостиной-кухни-террасы у бассейна с возможностью добавить спальню или кабинет, приватный бассейн у каждой виллы. Застройщик Fivewood Estate параллельно строит на Пхукете Annara Residences в Черн Талай — Silva Villas стал вторым подтверждённым проектом компании на острове.
Юридический адрес — Lagoon Road, Черн Талай, амфур Таланг, но проект продаётся через близость к пляжу Банг Тао: около 4,5 км, без пешей доступности. Это типичная инленд-локация пояса Банг Тао — компромисс между ценой и удалённостью от моря, привычный для покупателей, которые ищут виллу, а не кондо у самой воды.
Стартовая цена 3-спальной виллы 308 м² — от ~$687 831, что даёт около $2 230 за м². Цена 4-спальной виллы 341 м² не раскрыта, но логично ожидать её выше стартовой. Для сравнения — соседние проекты того же пояса и похожего ценового сегмента: Mali Villas от ~$676 921 и Bougainvillea by Sirisa от ~$683 305. Все три входят в один ценовой коридор, но у Silva Villas — всего 4 юнита в проекте, то есть выбор конкретной виллы и её ориентации на участке ограничен с самого начала продаж. Рассрочка прозрачная и привязана к вехам стройки: 1% депозит, 34% при подписании, по 20% на трёх строительных этапах, 5% при передаче ключей.
Проект на стадии офф-план, сдача заявлена на 2027 год. Fivewood Estate — не крупный игрок с длинным портфелем: помимо Silva Villas у компании известен только один параллельный проект, Annara Residences. CAM fee, sinking fund и размеры бассейна застройщик публично не раскрывает — это стоит уточнить до подписания договора. При малом числе юнитов (всего 4 виллы) риск того, что интересующая планировка или ориентация будет уже продана, выше, чем в крупных проектах — если вилла в Silva Villas подходит по бюджету и формату, решение стоит принимать быстрее, чем по крупным девелопментам с сотнями юнитов.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа Silva Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Silva VillasЭтот проект | Walai Layan Villas | The Regent Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$687 831 | от ~$688 924 | от ~$685 756 |
| $/м² | $2 233 | $928 | $2 007 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,5 км | Лаян, ~1,8 км | Банг Тао, ~4 км |
| Сдача | Строится2027 (по данным villacarte — август 2027) | фаза 1 — сдана (июнь 2023), фаза 2 — до 24 мес. от старта | фаза 2 сдана в сентябре 2025 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$687 831 за 3-спальную виллу площадью 308 м². Цена 4-спальной виллы (341 м²) застройщиком не раскрывается.
Fivewood Estate Co., Ltd. — компания также строит проект Annara Residences в Черн Талай.
По данным villacarte — август 2027 года.
Доступны оба варианта. Точная freehold-квота не раскрыта.
Депозит 1% + 34% при подписании контракта + по 20% на завершении фундамента, конструкции и отделки + 5% при передаче ключей.
Застройщик заявляет ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, независимого расчёта по проекту нет.
Это камерный посёлок всего на 4 виллы — при похожей стартовой цене на соседние проекты вроде Mali Villas (от ~$676 921) или Bougainvillea by Sirisa (от ~$683 305) выбор здесь гораздо уже, зато у каждой виллы гибкая планировка с опцией добавить комнату.
~6% прогноз застройщика (villacarte) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.