Если выбран freehold
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Готовый хиллтоп-посёлок из 18 вилл с видом на Андаманское море между Лаяном и Банг Тао
The Villas Overlooking Layan — вилловый проект, Лаян: вход от ~$1 139 772. До пляжа: Лаян, ~1,6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз (маркетинговая оценка застройщика). Сдан в 2016.
The Villas Overlooking Layan — готовый посёлок из 18 вилл на приподнятой хиллтоп-позиции между пляжами Лаян и Банг Тао: конфигурации от 3 до 6 спален, 1–3 этажа, у большинства вилл — открытый вид на Андаманское море и горы. Застройщик — Phuket Property Network, сдача состоялась в 2016 году.
Посёлок стоит на возвышении между Лаяном и Банг Тао: около 1,6 км до пляжа Лаян и 1,8 км до пляжа Банг Тао, порядка 20 минут до аэропорта HKT. Такая позиция даёт панорамный вид на море почти всем виллам, но забирает пешую доступность пляжа — это плата за высоту и виды. В районе Лаян в нашем каталоге уже есть Layan Verde — строящийся квартал апартаментов от VillaCarte Group с собственным арендным пулом и пешей близостью к пляжу (~700 м). The Villas Overlooking Layan — готовая противоположность: старше, выше над уровнем моря, без единого арендного оператора, зато без офф-план риска.
Вход — от ~$1 139 772 за виллу с 3 спальнями; посёлок также включает более крупные конфигурации до 6 спален и 3 этажей. Это один из самых высоких чеков входа в районе Лаян среди готовых вилл — цена за приподнятую позицию с видом на море и статус давно сложившегося закрытого посёлка, а не за новый бренд или свежую стройку. Застройщик заявляет прогноз доходности ~5% годовых от аренды — консервативнее, чем у офф-план проектов с управляемым арендным пулом, что типично для готовых вилл без единого оператора: сдачей каждый владелец занимается самостоятельно или через стороннее агентство.
Проект полностью готов — сдан в 2016 году, офф-план риска здесь нет, что удобно для покупателей, которые хотят въехать или начать сдавать виллу сразу после сделки. Phuket Property Network реализовал по соседству ещё один проект — The Residences Overlooking Layan; более широкий портфель компании независимыми источниками не подтверждён. Для агентства это значит: при показе такого готового объекта мы в первую очередь проверяем реальное состояние конкретной виллы (возраст отделки, состояние бассейна и инженерии) — оно важнее маркетинговых цифр по доходности, актуальных десять лет назад на старте продаж.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в The Villas Overlooking Layan примерно на 65% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Villas Overlooking LayanЭтот проект | Anchan Burgundy | Botanica Majestia | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 139 772 | от ~$1 139 891 | от ~$1 141 721 |
| $/м² | — | $1 608 | $2 126 |
| Пляж | Лаян, ~1,6 км | Лаян, ~5,4 км / ~10 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) | Банг Тао, ~13 км (проект на востоке острова, не на западном побережье) |
| Сдача | сдан в 2016 | Строитсяофф-план «под заказ» — старт стройки после первого платежа, срок 10–24 месяца (в среднем ~12) | Строитсяофф-план, точная дата не зафиксирована |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold и leasehold на выбор (только по данным villacarte, независимо не подтверждено) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Виллы у озера в Лаяне — вторая очередь Botanica Lakeside, 18 юнитов
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 139 772 за виллу с 3 спальнями. Проект также включает более крупные конфигурации — до 6 спален и 3 этажей.
Phuket Property Network — также реализовал смежный проект The Residences Overlooking Layan неподалёку.
Проект уже готов — посёлок сдан в 2016 году, все виллы построены и часть заселена.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному лоту.
Около 1,6 км до пляжа Лаян и 1,8 км до пляжа Банг Тао — в пределах короткой поездки, но не пешком.
Да, застройщик заявляет ориентир ~5% годовых. Это маркетинговая оценка, устойчивой истории доходности по проекту не раскрыто.
Layan Verde — новый строящийся квартал с апартаментами и арендным пулом от VillaCarte Group. The Villas Overlooking Layan — уже готовый вилловый посёлок 2016 года на приподнятой позиции с видом на море, без офф-план риска, но и без единого арендного оператора.
~5% прогноз (маркетинговая оценка застройщика) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.